從理論上，從邏輯上來(lái)講，降低房子價(jià)格沒(méi)有任何意義。他只是為了滿足社會(huì)和諧的需要?！　?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 對(duì)于媒體追問(wèn)的樓市政策以及房?jī)r(jià)走勢(shì)問(wèn)題，任志強(qiáng)每每都會(huì)怒目相向：“這個(gè)你得問(wèn)政府，問(wèn)溫總理，你問(wèn)我是錯(cuò)的。”但是，在記者們的輪番追問(wèn)下，任志強(qiáng)一般都還是會(huì)開(kāi)口。

　　這成為了任志強(qiáng)發(fā)表樓市意見(jiàn)的窗口。在任志強(qiáng)看來(lái)，政府一直在強(qiáng)調(diào)政策的靈活性和不確定性，所以開(kāi)發(fā)商也一直在防著各種不確定性，防著政府采取靈活性的政策。而對(duì)于政府臨時(shí)或者不得不采取的措施，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該響應(yīng)政府的號(hào)召，適度降低房子的價(jià)格。

　　任志強(qiáng)借用了一個(gè)煮餃子的說(shuō)法調(diào)侃政策，“甚至可以往里頭倒涼水，倒多了，他就不開(kāi)了。但是，你不能倒涼水的時(shí)候，你還讓它開(kāi)著，那它就會(huì)倒更多涼水。你與其希望他倒更多涼水，不如我們給人家一個(gè)面子，不要讓他再出臺(tái)更多的政策”。

　　但任志強(qiáng)始終堅(jiān)持“從沒(méi)說(shuō)過(guò)房?jī)r(jià)要降”的觀點(diǎn)，在其看來(lái)，從市場(chǎng)角度分析以及從供需方面而言，沒(méi)有降價(jià)的可能，任志強(qiáng)調(diào)指出，最近幾個(gè)月其建議開(kāi)發(fā)商降價(jià)，主要是基于“為了給政府一點(diǎn)面子要降一點(diǎn)”。

　　以下是任志強(qiáng)在2010博鰲房地產(chǎn)論壇期間，就當(dāng)下樓市的熱點(diǎn)問(wèn)題接受觀點(diǎn)新媒體及相關(guān)媒體的采訪實(shí)錄：

　　問(wèn)題：2010博鰲房地產(chǎn)論壇的主題是“新政下的中國(guó)房地產(chǎn)”，您對(duì)一系列新政下的樓市變化如何評(píng)價(jià)？

　　任志強(qiáng)：住建部不已經(jīng)說(shuō)基本上達(dá)到目的了嗎？這不是我的評(píng)價(jià)，是政府的評(píng)價(jià)，我們沒(méi)有權(quán)利去評(píng)價(jià)政府的做法，我們認(rèn)為這些政策都是好的政策。所有的人都認(rèn)為大概跟貨幣有關(guān)系，為什么會(huì)跟貨幣會(huì)產(chǎn)生關(guān)系呢？今年五月份提到一點(diǎn)，國(guó)十條出臺(tái)以后，才會(huì)注重匯率。去年，要是注重匯率，今天就不會(huì)有這樣的結(jié)果。去年，你要沒(méi)有這個(gè)幾萬(wàn)億的信貸，可能也沒(méi)有這個(gè)結(jié)果。所以，如果你真的認(rèn)為這是一個(gè)貨幣問(wèn)題，可是解決的辦法不是以貨幣來(lái)解決的，他一定不是一個(gè)好的手段?？赡芫褪且粋€(gè)臨時(shí)，或者必要，或者說(shuō)不得不采取的一個(gè)措施，這是有好處的。所以，正因?yàn)槟悴坏貌坏霓k法，所以我才說(shuō)我們應(yīng)該響應(yīng)政府的號(hào)召，適度降低房子價(jià)格。但是，從理論上，從邏輯上來(lái)講，降低房子價(jià)格沒(méi)有任何意義。他只是為了滿足社會(huì)和諧的需要，我們舉個(gè)最簡(jiǎn)單的例子。去北京“長(zhǎng)陽(yáng)”地區(qū)萬(wàn)科的地盤(pán)，他就能夠迅速的賣掉，一天就搶光了，原因是什么？就是價(jià)格降低了，但是，我們可以想一想，他的價(jià)格降低以后，老百姓買第二套房沒(méi)有，無(wú)非是這一批老百姓占了便宜。因?yàn)?，掉過(guò)頭來(lái)以后，他明年就可以用更高的價(jià)格賣給市場(chǎng)。對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，不等于價(jià)格就降下來(lái)，沒(méi)有用。

　　問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商降價(jià)，能解決問(wèn)題嗎？

　　任志強(qiáng)：沒(méi)有用，用這種辦法去解決問(wèn)題，不同于用貨幣的角度和其他的角度去解決問(wèn)題，試圖用一手房房?jī)r(jià)的方法去解決問(wèn)題，沒(méi)有用。你現(xiàn)在解決了二手房的價(jià)格問(wèn)題了，沒(méi)有用。當(dāng)然，你用行政命令的辦法，或者你把大門(mén)關(guān)上的話，大家一定無(wú)路可走。你用這個(gè)辦法選擇你政策的正確性，我覺(jué)得不一定，應(yīng)該不能解決問(wèn)題。如果我們的貨幣總量仍然在不斷加大的話，那可能貨幣還存在很多的問(wèn)題。周其仁先生講得非常清楚，我們不是土地的問(wèn)題在制約中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也不是人均總量在土地上貧窮得不得了。就是從耕地上來(lái)說(shuō)，我們實(shí)際上人均占有率比較低的。但是，從人口密度，每平方公里人來(lái)統(tǒng)計(jì)，我們排在一百多位，前面一百多個(gè)國(guó)家比我們更緊張。大家知道的新加坡是不是比我們更緊張，日本是不是比我們緊張，不管是耕地還是什么都很緊張。但是，人家人均GDP很好，生活比我們好多了。那么，我們實(shí)際上完全不是叫資源被迫性的約束，我們完全有更好的辦法去解決，還是制度性問(wèn)題。不從制度問(wèn)題上解決，不從貨幣上去解決，希望房?jī)r(jià)打下去有點(diǎn)想當(dāng)然。短期時(shí)間可能實(shí)現(xiàn)，所以樊綱先生用了一個(gè)，短期之內(nèi)的波動(dòng)和長(zhǎng)期的一個(gè)看好，兩個(gè)詞來(lái)解釋。短期這個(gè)問(wèn)題確實(shí)得看政府，長(zhǎng)期可能永遠(yuǎn)是爭(zhēng)市場(chǎng)。因?yàn)檎绻L(zhǎng)期違背市場(chǎng)規(guī)律的話，他就會(huì)非常痛苦。所以，只能說(shuō)短期為了調(diào)整，在這個(gè)浪高浪低的一個(gè)過(guò)程，可以采取一些行政措施去調(diào)節(jié)，但是你不能永遠(yuǎn)去跟大環(huán)境搏斗，非常簡(jiǎn)單的一個(gè)道理。

　　問(wèn)題：現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都選擇降價(jià)，并且預(yù)測(cè)下半年市場(chǎng)可能也會(huì)降，您覺(jué)得呢？

　　任志強(qiáng)：不是現(xiàn)在降，早就降了。短期政府老在那打，政府要把貸款一刀切死了，都不貸款，他怎么不降，這不是很明擺著的事嗎，這個(gè)不是經(jīng)濟(jì)學(xué)，政府的行動(dòng)干預(yù)不要把他當(dāng)成經(jīng)濟(jì)學(xué)，經(jīng)濟(jì)學(xué)沒(méi)有這樣干的。但從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)不會(huì)降。

　　問(wèn)題：那您預(yù)測(cè)是否還有調(diào)整的時(shí)間？

　　任志強(qiáng)：這個(gè)你得問(wèn)政府，問(wèn)溫總理，他要說(shuō)，他下一步要把貸款都卡了，就一套房也不給你貸款了，你看你會(huì)怎么樣，你得問(wèn)他，你問(wèn)我是錯(cuò)的。

　　我們只能從市場(chǎng)角度出發(fā)，但是我們絕不會(huì)從行政角度出發(fā)，行政角度出發(fā)的話，我們做不了決定，我們不知道他想干嘛。溫總理一直在強(qiáng)調(diào)靈活性不確定性。什么叫不確定性，我們也是防著不確定性，他說(shuō)靈活性，不知道他會(huì)采取什么靈活政策，我們也得防著他采取靈活性政策，很難判斷。

　　問(wèn)題：對(duì)于之前出臺(tái)的樓市新政，您建議繼續(xù)實(shí)行還是有所調(diào)整？

　　任志強(qiáng)：繼續(xù)執(zhí)行沒(méi)有什么問(wèn)題，不執(zhí)行就更錯(cuò)了。我們國(guó)家從來(lái)都是一年調(diào)一次政策，沒(méi)到一年的時(shí)候就別著急。今年已經(jīng)調(diào)了兩次了，國(guó)11條和國(guó)10條已經(jīng)調(diào)了兩次了，還嫌調(diào)得少？一到七月份已經(jīng)出臺(tái)了19個(gè)文件，你還調(diào)得少，還想接著調(diào)？

　　問(wèn)題：之前您一直說(shuō)房?jī)r(jià)要上漲，但是最近這幾個(gè)月，您卻建議開(kāi)發(fā)商降價(jià)。你覺(jué)得降價(jià)是一個(gè)短期性的行為，還是應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的這個(gè)需求呢？

　　任志強(qiáng)：我從來(lái)沒(méi)說(shuō)過(guò)房?jī)r(jià)要降，我寫(xiě)的博客是很清楚的。為了給政府一點(diǎn)面子要降一點(diǎn)。從長(zhǎng)期的歷史，或者經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)講，或者說(shuō)從市場(chǎng)角度分析，從供需來(lái)說(shuō)，沒(méi)有降價(jià)的可能，你有沒(méi)有這么多的貨幣政策，怎么會(huì)有降價(jià)的可能。我用了一個(gè)煮餃子的說(shuō)法，就是甚至可以往里頭倒涼水，倒多了，他就不開(kāi)了。但是，你不能倒涼水的時(shí)候，你還讓它開(kāi)著，那它就會(huì)倒更多涼水。你與其希望他倒更多涼水，不如我們給人家一個(gè)面子，不要讓他再出臺(tái)更多的政策。就像萬(wàn)科這次給了政府面子了，他用很低的價(jià)格把他的樓盤(pán)很快的賣掉，他一天賣了800多套。

　　問(wèn)題：一天就賣800多套，說(shuō)明什么問(wèn)題？

　　任志強(qiáng)：這一期只有這么多，但是，800多套最后進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)候，也有可以所有人都可以把他轉(zhuǎn)手賣掉。當(dāng)然，有人需要去住，我說(shuō)的是絕對(duì)情況下來(lái)講。他并沒(méi)有解決到最終價(jià)格是普遍維持在一個(gè)穩(wěn)定的，這個(gè)合理的價(jià)格。所以，他還會(huì)在二手房轉(zhuǎn)移的時(shí)候，還會(huì)說(shuō)我賺錢(qián)了。那么，最后養(yǎng)成一個(gè)社會(huì)的心理，就是大家排隊(duì)就是為了多賺錢(qián)，而不是為了解決住房。因?yàn)椋銢](méi)有創(chuàng)造因?yàn)閭€(gè)合理的定價(jià)機(jī)制，這是我們擔(dān)心的?？赡芙裉齑蠹铱吹降倪@個(gè)價(jià)格，在各種各樣的被動(dòng)環(huán)境下，或者說(shuō)非正常的干預(yù)之下，他出現(xiàn)了一個(gè)下滑也好，不再上漲也好，但是以后不一樣。長(zhǎng)遠(yuǎn)上，沒(méi)有從機(jī)制上解決問(wèn)題，土地問(wèn)題沒(méi)有解決，貨幣問(wèn)題沒(méi)有解決，內(nèi)部問(wèn)題沒(méi)有解決，供需問(wèn)題沒(méi)有解決，還有一大堆問(wèn)題沒(méi)有解決，以后怎么辦？

　　問(wèn)題：那您覺(jué)得下半年這種被迫降價(jià)方式還會(huì)繼續(xù)延續(xù)下去嗎？

　　任志強(qiáng)：我想會(huì)，沒(méi)有看到政策需要變化的條件。一般可能到明年的某個(gè)時(shí)間才開(kāi)始有新的準(zhǔn)備，因?yàn)槲覀冞B續(xù)十年都是這樣，所以，只有對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一些不良影響的時(shí)候，才會(huì)對(duì)市場(chǎng)采取一個(gè)政府認(rèn)為合理的一種調(diào)整。至于新的政策是不是符合于市場(chǎng)，我們也不知道，但是至少可能他會(huì)用，我們08年采用的是地方政策先動(dòng)，然后中央政府才動(dòng)。這樣的話，就選出一個(gè)地方差別，因?yàn)椴皇撬械恼夹枰獎(jiǎng)?，也不是說(shuō)政府所有的地區(qū)的這個(gè)價(jià)格都需要，都不能夠調(diào)整，因?yàn)橛行┑胤酱_實(shí)供過(guò)于求，有些地方是供不應(yīng)求。所以，地方政策常常彌補(bǔ)的就是中央政策遇到區(qū)域的差別，他可能更側(cè)重于國(guó)內(nèi)一個(gè)不平衡發(fā)展的一個(gè)特點(diǎn)，因?yàn)槲覀儑?guó)家太大了。有的地區(qū)在上的時(shí)候，有的地區(qū)在降，有的地區(qū)在漲的時(shí)候，有的地區(qū)在落。不同的病人中，一種藥方，大家常常吃這種藥一定會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。

　　問(wèn)題：以北京城市為例，您覺(jué)得價(jià)格調(diào)整的空間會(huì)有多大呢？

　　任志強(qiáng)：北京為什么要調(diào)整，這個(gè)調(diào)整完了以后結(jié)果就是所有的人都北京來(lái)了。北京肯定容不下來(lái)了，北京現(xiàn)在規(guī)劃大概有已經(jīng)要從現(xiàn)在的1900多萬(wàn)人調(diào)到2500萬(wàn)，再調(diào)整到5千萬(wàn)。我們沒(méi)有辦法去管行政命令，老百姓管不了，老百姓只能管自我選擇。只要到政策結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題之后，應(yīng)該是大家用腳去命令。

　　問(wèn)題：華遠(yuǎn)地產(chǎn)在海南會(huì)拿地做項(xiàng)目嗎？

　　任志強(qiáng)：我不會(huì)，海南如果都這么去拉投資的話，海南就瘋了，現(xiàn)在整個(gè)全島的供應(yīng)量還不夠一個(gè)公司開(kāi)發(fā)。就像萬(wàn)科一個(gè)人就占了400多億，全年下來(lái)800多億，你讓萬(wàn)科都來(lái)的話，全都要死。地方政府不希望這樣，這是個(gè)愚蠢的做法。

　　問(wèn)題：是不是二、三線的城市發(fā)展空間會(huì)更大一些？

　　任志強(qiáng)：二、三線城市看你用什么來(lái)發(fā)展了。你什么都沒(méi)有，你靠什么發(fā)展，因?yàn)橛幸稽c(diǎn)才能靠發(fā)展。比如說(shuō)交通，二、三線城市太多了。

　　問(wèn)題：您現(xiàn)在關(guān)注的二、三線城市是哪一個(gè)呢？

　　任志強(qiáng)：我都不關(guān)心，我只關(guān)心宏觀。具體到某一個(gè)城市，除非我在那個(gè)城市有項(xiàng)目，因?yàn)槟汴P(guān)心不過(guò)來(lái)，中國(guó)城市太多了。一百多個(gè)，兩百多個(gè)，二、三線城市要都算進(jìn)來(lái)的話，都有將近180個(gè)城市。我們超過(guò)160萬(wàn)以上的人口的縣城，大概是270多個(gè)，你怎么能關(guān)心過(guò)來(lái)，你一周得要看多少數(shù)據(jù)呀，每個(gè)人只能關(guān)心自己的重點(diǎn)。每個(gè)企業(yè)的戰(zhàn)略不一樣，所以你不能去邀請(qǐng)所有企業(yè)都去關(guān)心。一些二三線城市也許有人會(huì)關(guān)心，比如說(shuō)萬(wàn)科，但我們不關(guān)心。

　　問(wèn)題：任總，新政出臺(tái)百日有余，像廣州，上海一些城市，整體成交開(kāi)始有所釋放了，您怎么看待目前這種狀況？

　　任志強(qiáng)：現(xiàn)在即使在漲，確實(shí)七月底有一些恢復(fù)，恢復(fù)了有什么用，庫(kù)存還是在加大。恢復(fù)的速度沒(méi)有庫(kù)存的速度加大，還是競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，最后差距會(huì)越來(lái)越大。

　　問(wèn)題：是否可以這樣理解，9、10月份成交量會(huì)降下來(lái)，供應(yīng)量會(huì)提高？

　　任志強(qiáng)：本來(lái)供應(yīng)量就提高，去年九月份之后，大部分確實(shí)是增長(zhǎng)了，今年周期就應(yīng)該是在這時(shí)候推出來(lái)，今年九月份以后供應(yīng)量會(huì)迅速加大，沒(méi)有調(diào)控也會(huì)加大。因?yàn)槿ツ昵捌谥笜?biāo)已經(jīng)表明了，不懂的人才覺(jué)得好像如何如何，懂得的人都知道。

　　問(wèn)題：您對(duì)那些開(kāi)發(fā)商拿高價(jià)地王怎么看？

　　任志強(qiáng)：我沒(méi)覺(jué)得他們拿高價(jià)地王，你們什么依據(jù)說(shuō)人家拿高價(jià)地王，今年的土地還是上漲的。現(xiàn)在的土地市場(chǎng)就沒(méi)有冷靜，上個(gè)月20個(gè)城市的數(shù)據(jù)是4100多塊錢(qián)，比去年的3700多塊錢(qián)住宅價(jià)高出不止10%。

　　個(gè)別城市流拍，是地方政府的期望值太高了，你把地?cái)[到那么高，高到天上去了，當(dāng)然流拍了，那不表示多數(shù)城市的情況。

　　問(wèn)題：之前陳淮主任認(rèn)為，未來(lái)20年中國(guó)城鎮(zhèn)的住房一半以上得拆了重建，您如何看待這個(gè)問(wèn)題？

　　任志強(qiáng)：因?yàn)橛?jì)劃經(jīng)濟(jì)的時(shí)候讓我們的房子蓋得又破又小，然后有一個(gè)是市場(chǎng)問(wèn)題，媒體一報(bào)道就是這是浪費(fèi)，為什么就拆了，你不看舊得多破。老說(shuō)人家英國(guó)多少年，美國(guó)多少年，確實(shí)，人家是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)蓋的，一百年以前就是以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)蓋的。這樣蓋的想大就大，想小就小。中國(guó)前50年是分配制，告訴你房子只能蓋這么小，不能蓋大。這個(gè)基礎(chǔ)就奠定了你房子一定要不斷的拆，因?yàn)檫@個(gè)基礎(chǔ)太差了。

　　我們應(yīng)該說(shuō)95年以后蓋的房子都沒(méi)有什么問(wèn)題，80年代以后蓋的房子，質(zhì)量上，結(jié)構(gòu)上也都沒(méi)有問(wèn)題，我們可以放70年，80年都沒(méi)有問(wèn)題，一百年都沒(méi)問(wèn)題，但是他的格局很差，設(shè)計(jì)很差。比如說(shuō)，我們80，81年后的圖紙，現(xiàn)在已經(jīng)都開(kāi)始拆掉。那時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)就是，一居是不能大于40平米，最高是39平米；兩居室不能大于60，最高59平米。現(xiàn)在已經(jīng)不適合需求了，因?yàn)闆](méi)有廳，沒(méi)有衛(wèi)生間，不能叫衛(wèi)生間，只能叫廁所，大部分圖紙的標(biāo)準(zhǔn)是0.9平米，然后廚房平均是4平米到4.5平米，無(wú)法再用了，冰箱裝不進(jìn)去了，不是因?yàn)樗|(zhì)量達(dá)不到，而是它站在最好的城市位置上，最繁華的大街旁邊，設(shè)計(jì)質(zhì)量是最差的，沒(méi)有人性化需求，不符合居住標(biāo)準(zhǔn)，可不還得有一些要拆了嗎。

　　紐約平均68年的樓齡，但是沒(méi)有經(jīng)過(guò)改造的大概不到5%，95%的樓都經(jīng)過(guò)改造，可是他的結(jié)構(gòu)很好，他可以改造，隨便改造。中國(guó)的不行，中國(guó)的那個(gè)磚頭結(jié)構(gòu)一改不就塌了嗎，所以你只能把它拆了才能改造，對(duì)吧。那個(gè)小廚房，小衛(wèi)生間都是結(jié)構(gòu)墻，你要想改造擴(kuò)大，你擴(kuò)大不了，人家都是非結(jié)構(gòu)墻，所以人家隨便改，英國(guó)很多都是把三套房合并成一套房，兩套房合并成一套房，中國(guó)改不了，所以他還得拆了，對(duì)吧。

　　50年代初期的時(shí)候，56年末，赫魯曉夫當(dāng)政的時(shí)候也一樣。當(dāng)時(shí)的蘇聯(lián)人都住在二戰(zhàn)之后的破房子里，蓋了這么一大堆破房子，和我們計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)候蓋的那個(gè)小房子是一模一樣，現(xiàn)在到莫斯科去看基本都拆了。為什么都拆了，因?yàn)樗m合現(xiàn)在人的生活條件和發(fā)展條件了。沒(méi)辦法，你的生活標(biāo)準(zhǔn)高了，你可能穿一個(gè)好的衣服，你這么爛的衣服你不穿了，就這么簡(jiǎn)單。所以，那么不要一直想著為什么我們蓋的房子非要堅(jiān)持說(shuō)不能拆。

　　問(wèn)題：那么拆遷會(huì)不會(huì)導(dǎo)致地價(jià)上漲？

　　任志強(qiáng)：拆遷導(dǎo)致地價(jià)上漲是一個(gè)福音，窮人不就富了嗎。拆遷又不能遷，所以拆遷戶不都改造了嘛，不都提高生活水平了嗎，有什么不對(duì)嗎？現(xiàn)在拆遷大部分拆遷破房子，有幾個(gè)是拆了好房子的。

　　問(wèn)題：之前華遠(yuǎn)關(guān)于兩塊保障房項(xiàng)目地塊因?yàn)闆](méi)有經(jīng)驗(yàn)沒(méi)有中標(biāo)，那么，今后還會(huì)繼續(xù)競(jìng)標(biāo)嗎？

　　任志強(qiáng)：這個(gè)是政府的事情，跟我沒(méi)關(guān)系，你怎么知道我以前沒(méi)蓋保障房。我以前跟華遠(yuǎn)沒(méi)分家那個(gè)時(shí)候我蓋的保障房多得去了。只是中國(guó)比較僵硬的認(rèn)為你換了一個(gè)公司的名字就不行了，歷史就不算了。你不能因此就認(rèn)為我沒(méi)蓋過(guò)，你不了解歷史。

　　問(wèn)題：現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在都開(kāi)發(fā)那種中小戶型，90平米以下的。如果長(zhǎng)期這樣下來(lái)的話會(huì)不會(huì)產(chǎn)生一些影響？

　　任志強(qiáng)：你不能說(shuō)是開(kāi)發(fā)商，這跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)有什么關(guān)系。要沒(méi)有90/70的話，大家不會(huì)這么干，應(yīng)該說(shuō)政府非讓他們干，出了問(wèn)題以后接著拆，政府愿意讓他拆，你就得接著拆。我們想不干能行嗎，你看最近出了一個(gè)什么法，說(shuō)這個(gè)戶型不合格，說(shuō)超過(guò)90/70的標(biāo)準(zhǔn)，讓他拆了重建，是政府讓他拼命干的壞事，他不是什么好事。因?yàn)槲磥?lái)發(fā)展的結(jié)果，可能大家是要住大房子，因?yàn)槔夏赣H要擱在一塊住。但是我們的房子考慮的不是，考慮的仍然當(dāng)前是做小，做小家庭戶型。

　　問(wèn)題：縮小到多少呢？

　　任志強(qiáng)：現(xiàn)在縮小家庭戶型，實(shí)際上都是用舊房子，可是我們的年輕人都不愿意用舊房子，一結(jié)婚就好像舊房子不能結(jié)婚，逼著政府沒(méi)辦法，就讓新房子都去結(jié)婚了。原來(lái)那些舊房子，小房子沒(méi)人去住呀，沒(méi)辦法。

　　別以為大房子有多少，全國(guó)都算起來(lái)，大于一百米的房子不到20%，北京大于一百米的房子不到17%，大家都說(shuō)上海房子大，其實(shí)上海是全國(guó)那個(gè)戶型所排在倒數(shù)第五位的，平均面積只有66.1平米。上海有700萬(wàn)套鴿子樓，就是文革以前，或者早期蓋的那種小房子。現(xiàn)在大概只拆了200萬(wàn)套，還有400多萬(wàn)套。你們以為這些房子不拆，這400多萬(wàn)套最后都得拆了。本來(lái)應(yīng)該是這400多萬(wàn)套的人搬到新建的大房子里去，然后把這個(gè)小房子去這個(gè)小家庭。不去呀，年輕人不愿意去住那個(gè)鴿子樓，所以就只能逼著政府新房子蓋小。如果是在完全市場(chǎng)化的時(shí)候，怎么會(huì)是這種情況呢。完全市場(chǎng)化就不聽(tīng)政府的，就沒(méi)有這種，他會(huì)自我調(diào)節(jié)，就逼著那些人去住那些小房子，然后新建的是大房子，這樣的話就不會(huì)拆來(lái)拆去的，非常簡(jiǎn)單的道理，我們不行。我們年輕人已經(jīng)被政府捧得就是非要住一個(gè)又大又好的房子才娶。

　　問(wèn)題：現(xiàn)在農(nóng)民這么多，如果城鄉(xiāng)一體化步伐加大的話，接下來(lái)政府應(yīng)該怎么做？

　　任志強(qiáng)：你有能力加大嗎，你沒(méi)有能力加大，我們想一天之內(nèi)都把它解決，你解決得了嗎。老忘了一個(gè)基礎(chǔ)，我們是發(fā)展中國(guó)家，你以為是發(fā)達(dá)國(guó)家。發(fā)展中國(guó)家，你要想把城市化迅速提高，怎么提高得了，我們一年能提高1個(gè)點(diǎn)到1.5個(gè)點(diǎn)已經(jīng)很好了。從96年開(kāi)始，大概每年有2100萬(wàn)到2400萬(wàn)人口進(jìn)城，這段時(shí)間是最高速，現(xiàn)在已經(jīng)降到了1200萬(wàn)至1400萬(wàn)左右。你沒(méi)有這么多能力，你不改善土地制度，就那點(diǎn)地，你擠得出嗎，擠不出來(lái)。

　　所以，等著看三五規(guī)劃吧，可能每年仍然是一個(gè)點(diǎn)，他都不敢提高。因?yàn)橐粋€(gè)點(diǎn)的話，還有25年到30年，才能基本解決城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)相對(duì)合理的一種條件，早著呢。所以，從長(zhǎng)期看，不管是任何一個(gè)人，都會(huì)說(shuō)房地產(chǎn)是看好的。但是短期誰(shuí)也不知道，就是短期不知道溫總理要干嘛。