8月13日，2009博鰲房地產(chǎn)論壇在海南拉開大幕。站在十字路口，面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的不確定未來，參加論壇的多位房地產(chǎn)開發(fā)商、業(yè)界專家在接受記者采訪時(shí)紛紛表示，今年后續(xù)的5個(gè)月，樓市政策可能會(huì)有局部微調(diào)，但預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)大的政策轉(zhuǎn)變。與此同時(shí)，由于局部供給相對(duì)不足，部分城市可能存在房?jī)r(jià)上漲壓力。

　　以穩(wěn)定信貸政策來穩(wěn)定樓市

　　在昨日的論壇上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已率先復(fù)蘇并且是可持續(xù)的，因?yàn)楦黜?xiàng)政策的實(shí)施基本成功，各種需求正在恢復(fù)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不會(huì)有W形的波動(dòng)。今年政府的投入支撐了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)3個(gè)百分點(diǎn)，明年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)，能夠支撐1個(gè)以上的百分點(diǎn)。

　　樊綱指出，中國(guó)能夠率先復(fù)蘇，一個(gè)重要原因是前幾年采取了一些宏觀調(diào)控政策，沒有使泡沫太大。泡沫不太大，后面的危機(jī)就比較小，調(diào)整起來相對(duì)比較容易。

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一表示，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)正處于平穩(wěn)回升的關(guān)鍵時(shí)期。但回升基礎(chǔ)還不穩(wěn)固，發(fā)展還不平衡。為此，朱中一建議，希望通過穩(wěn)定政策、穩(wěn)定供應(yīng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)來穩(wěn)定樓市。

　　朱中一同時(shí)提醒，截至7月份，全國(guó)新增貸款已經(jīng)達(dá)到了7.73萬(wàn)億元，今后一段時(shí)間，信貸發(fā)放是否能夠繼續(xù)保持對(duì)開發(fā)企業(yè)和個(gè)人住房消費(fèi)者支持，將對(duì)樓市產(chǎn)生重大影響。

　　市場(chǎng)：部分城市供給不足

　　朱中一表示，一些城市面臨當(dāng)前供給不足，還有一些城市面臨下一步潛在供應(yīng)不足的問題。今年以來，商品房銷售面積增長(zhǎng)顯著，但1~7月份房地產(chǎn)開發(fā)投資額僅同比增長(zhǎng)11.6%，住宅開發(fā)投資同比增長(zhǎng)8.2%。而土地的購(gòu)置面積、完成土地的開發(fā)面積和房屋的新開工面積分別同比下降25.8%、13.4%、9.1%。

　　朱中一說，據(jù)有關(guān)研究機(jī)構(gòu)的測(cè)算，上海、杭州、深圳等幾個(gè)城市，如果以今年上半年平均的銷售速度來看，上海、杭州可售面積，僅能夠提供2~4個(gè)月的銷售，深圳能夠提供的也不到半年。供給明顯不足。

　　中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司副董事長(zhǎng)、總裁吳振綿也表示，在去年的樓市低谷，不少開發(fā)商紛紛下調(diào)了新開工量，再加上今年上半年的樓市小陽(yáng)春，開發(fā)商們銷售了較多房源，從而導(dǎo)致部分地區(qū)的房源可售量相對(duì)不多。

　　房?jī)r(jià)：一些地區(qū)仍有上漲空間

　　朱中一認(rèn)為，一些城市房?jī)r(jià)上漲的壓力仍然比較大，但漲幅會(huì)趨緩。一些城市房?jī)r(jià)過快上漲、若干城市近期出現(xiàn)地價(jià)過快上漲。不少城市的房?jī)r(jià)，已經(jīng)接近、或者超過2007年8、9月份的水平。

　　陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團(tuán)有限公司總裁易小迪表示，隨著上半年樓市的幾乎整體性回暖，局部區(qū)域開始呈現(xiàn)出供給量相對(duì)不足的態(tài)勢(shì)，再加上部分投資者有通脹預(yù)期，紛紛加入購(gòu)房大軍，因此，部分地區(qū)還存在房?jī)r(jià)上漲空間。

　　摩根大通亞太區(qū)董事總經(jīng)理龔方雄也表示，土地價(jià)格是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷上升的根本性原因。從趨勢(shì)性角度來講，中國(guó)的城市化進(jìn)程，將使土地價(jià)格呈長(zhǎng)期上漲趨勢(shì)。

　　龔方雄同時(shí)表示，不覺得中國(guó)目前已經(jīng)出現(xiàn)了資產(chǎn)泡沫。但是，在產(chǎn)能過剩的情況下，實(shí)體經(jīng)濟(jì)通脹幾乎不可能，惟一有可能出現(xiàn)通脹的領(lǐng)域就是資產(chǎn)通脹，其中就包括房地產(chǎn)。

　　現(xiàn)場(chǎng)直擊名家論劍

　　一邊是成交量的高漲、一邊則是收緊二套房貸的“風(fēng)聲”，房地產(chǎn)業(yè)又一次站在了十字路口。接下來的5個(gè)月，樓市向左走、還是向右走？房地產(chǎn)政策是否將出現(xiàn)轉(zhuǎn)變？高價(jià)入市搶地，還是等待地價(jià)后續(xù)下跌后再入市購(gòu)買？論壇上，專家與開發(fā)商們紛紛“亮劍”。

　　龔方雄認(rèn)為，產(chǎn)能過剩仍然會(huì)長(zhǎng)期存在。而且2011年、2012年全球經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇勢(shì)頭可能還不如明年。所以，明年即使政策出現(xiàn)方向性改變，從寬松政策走向緊縮政策，這種調(diào)整也會(huì)非常非常溫和。寬松的流動(dòng)性環(huán)境可能會(huì)長(zhǎng)期存在。

　　潘石屹在論壇上以及在論壇下，多次表示他對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)火爆的隱憂。“到了7、8月份，我覺得樓市已經(jīng)是非?；鸨?，到了這個(gè)時(shí)候，我們應(yīng)該是居安思危。太過火爆的話，有可能犧牲這個(gè)行業(yè)。”