在博鰲論壇上，無(wú)論是投行，還是開發(fā)商，多數(shù)都認(rèn)為未來(lái)政府不會(huì)出臺(tái)大的樓市調(diào)控政策，而即使出臺(tái)一些微調(diào)政策，對(duì)樓市影響也有限。

　　“我們一直在推薦中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟(jì)最困難的時(shí)候也沒(méi)有動(dòng)搖過(guò)，我們始終認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱之一，甚至是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的火車頭。”瑞銀集團(tuán)投資銀行亞洲區(qū)主席蔡洪平直言，他相信中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)還有10年、15年，甚至20年發(fā)展空間。

　　對(duì)此，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)肯定地表示，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，宏觀經(jīng)濟(jì)并沒(méi)完全回暖，因此政府必須依靠房地產(chǎn)，而不必?fù)?dān)心政府出臺(tái)調(diào)控政策。“我認(rèn)為拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)不要擔(dān)心房地產(chǎn)，因?yàn)橹袊?guó)政府不靠房地產(chǎn)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)，就沒(méi)有路可出。”

　　摩根大通中國(guó)投資銀行副主席龔方雄更認(rèn)為，從大局上講，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的趨勢(shì)性優(yōu)勢(shì)非常強(qiáng)，而市場(chǎng)的周期性，以及全球流動(dòng)性、政策等因素都并不重要。

　　“中國(guó)城市化進(jìn)程還在初期階段，整個(gè)城市化程度還非常低。經(jīng)過(guò)過(guò)去5年也好、10年也好，市場(chǎng)幾番波動(dòng)，全球投資者也認(rèn)識(shí)到這個(gè)趨勢(shì)。房?jī)r(jià)會(huì)隨著周期性因素下跌，但是每次下跌都非常短暫，下跌了幾個(gè)月，馬上能恢復(fù)?，F(xiàn)在很多城市樓盤價(jià)格又創(chuàng)了新高，這里面有一個(gè)很強(qiáng)的趨勢(shì)性在里面，趨勢(shì)受貨幣政策、流動(dòng)性影響并不是很大。”龔方雄說(shuō)。

　　并且，龔方雄認(rèn)為，全球經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了如此大的金融風(fēng)暴襲擊后，政府調(diào)控政策將以穩(wěn)為主線。“簡(jiǎn)而言之，政策制定也是驚弓之鳥，貨幣政策、財(cái)政政策變化都不會(huì)太快，也不會(huì)太急，各國(guó)政府目前心態(tài)是愿意冒通脹風(fēng)險(xiǎn)，而不愿意冒通縮風(fēng)險(xiǎn)。即使明年出現(xiàn)政策上的調(diào)整和方向性變化，也會(huì)非常溫和。”

　　他分析判斷，“如果明年加息的話，最多兩次，每次0.27個(gè)點(diǎn)左右，而且宏觀政策緊縮預(yù)期在明年第二季度以后才可能出現(xiàn)。”