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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文富力：良好業(yè)績難掩負(fù)債危機(jī)
除非合同銷售有顯著好轉(zhuǎn)，A股上市有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展或是宏觀政策發(fā)生了改變，否則富力地產(chǎn)仍將難以走出困境。
觀點(diǎn)網(wǎng)訊：日前，花旗指出，雖然廣州富力地產(chǎn)今年中期報告中顯示地產(chǎn)合同銷售額狀況良好，但資產(chǎn)負(fù)債情況仍然不容樂觀，急需改善。
富力中期報告指出，08年中期總的合同銷售額較上年同期增長18%，至人民幣79億元，如果包括7月份的數(shù)據(jù)人民幣17億元在內(nèi)的話，年內(nèi)迄今為止的總合同銷售額為人民幣96億元，達(dá)到了年度財(cái)務(wù)目標(biāo)的40.4%。而且，08年中期的凈利潤較上年同期增長20%，至人民幣6.66億元。因?yàn)?8年中期完工的總建筑面積占全年計(jì)劃目標(biāo)的16%，因此預(yù)計(jì)08年下半年收入將大幅增長。
但是，6月份時的凈債務(wù)/權(quán)益比率高達(dá)139.4%；富力管理層預(yù)計(jì)，公司的A股發(fā)行后，這一比率將降到85%。
受此影響，雷曼兄弟將富力地產(chǎn)的目標(biāo)價由20.91港元降到14.30港元，較資產(chǎn)凈值折讓20%，還將富力地產(chǎn)2008-2010年的基本盈利預(yù)測下調(diào)了17%-34%。雷曼分析稱，除非合同銷售有顯著好轉(zhuǎn)，A股上市有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展或是宏觀政策發(fā)生了改變，否則富力地產(chǎn)仍將難以走出困境。
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