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　　百仕通以逾45億元購(gòu)入上海閔行區(qū)的“仲盛世界商城”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：宏調(diào)令內(nèi)地銀行紛紛收緊房地產(chǎn)信貸，早前多家以高價(jià)投地的發(fā)展商，近期被傳要退還去年投得的上海地王。然而，有消息人士指出，美資私募投資基金百仕通，最近以逾45億元(人民幣，下同)向港資背景的上海發(fā)展商仲盛集團(tuán)，購(gòu)入閔行區(qū)地鐵一號(hào)線莘莊站毗鄰的“仲盛世界商城”，成為今年來(lái)上海單一大手物業(yè)成交的最高金額。

　　據(jù)了解，日前雖有報(bào)道指出，南京蘇寧房地產(chǎn)及上海志成企業(yè)，已分別退還去年先后以44.04億及11.04億元投得的南京東路163地塊，以及普陀區(qū)長(zhǎng)第生態(tài)商務(wù)區(qū)各一幅地王。

　　然而，消息人士透露，次按危機(jī)仍然令美國(guó)樓巿前景不明朗，相反中國(guó)的宏觀調(diào)控估計(jì)會(huì)逐步放寬，百仕通對(duì)上海房地產(chǎn)巿場(chǎng)投資前景較為樂(lè)觀，而是次購(gòu)入仲盛集團(tuán)旗下的上海商場(chǎng)，是透過(guò)離岸交易方式。

　　據(jù)悉，仲盛發(fā)展大型商場(chǎng)較為缺乏經(jīng)營(yíng)及管理經(jīng)驗(yàn)，故早于06下半年開(kāi)始將整個(gè)項(xiàng)目放盤，當(dāng)時(shí)因承租戶較少，未能吸引買家，叫價(jià)為20多億元，其后預(yù)租情逐步改善，至最近叫價(jià)提升至36億元以上。早前終由百仕通基金以逾45億元成交，高于和記港陸今年5月公布以44.38億元售出長(zhǎng)樂(lè)路世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)的成交價(jià)。

　　仲盛世界商城以可出租樓面介乎20萬(wàn)至22萬(wàn)方米計(jì)，平均每方米樓面成交價(jià)介乎2.2萬(wàn)至2.5萬(wàn)元，而租金平均每方米每天介乎6至10元，并已租出約八成樓面。

　　其中較大租戶為百盛百貨、家樂(lè)福超巿、百安居建材及裝飾、玩具反斗城等，預(yù)期今年底前至明年首季可全面開(kāi)業(yè)。

　　商場(chǎng)占地6萬(wàn)多方米，總建筑面積28.5萬(wàn)方米，其中地上5層占逾16萬(wàn)方米，地下3層占約12萬(wàn)方米，可出租樓面介乎20萬(wàn)至22萬(wàn)方米，其余為停車場(chǎng)及公用等配套設(shè)施。項(xiàng)目早于2年前開(kāi)始預(yù)租。