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各地中介“杠上”易中天
23日下午4點，廈門數(shù)十家房產(chǎn)中介將聚首房地產(chǎn)協(xié)會，緊急探討如何應(yīng)對易中天“跑單門”事件。與此同時，北京、上海、廣州、深圳等全國各地的房地產(chǎn)中介紛紛在網(wǎng)上聲援廈門同行，“譴責”易中天“跑單門”，并“呼吁行業(yè)團結(jié)”。
從各地此起彼伏的中介呼聲來看，這一事件，已經(jīng)不再是兩家中介“大戰(zhàn)”易中天，已經(jīng)演變成中介行業(yè)與易中天的博弈了。廈門一位中介公司經(jīng)理說：“如果易中天‘跑單’事件就這么不了了之，那豈不是公開鼓勵全國人民‘跑單’了？因此，為了行業(yè)的生存，我們必須團結(jié)起來。”
據(jù)廈門市中介協(xié)會相關(guān)人員介紹，此次座談，還將探討整個行業(yè)如何加強管理，應(yīng)對普遍存在的“跑單”問題。但是，多家廈門中介公司負責人則認為，座談應(yīng)該將焦點聚集在易中天事件上，“不要模糊焦點”。
其實，早在前天下午，就有近十家廈門的中介公司負責人聚首，他們提起易中天，都很氣憤。但是，他們更為中介行業(yè)未來的生存空間憂慮。據(jù)介紹，現(xiàn)在中介經(jīng)紀人帶客戶看房一千次，大約只能成交十套，而在這十套當中，至少會遇到一兩起“跑單”。在當前樓市不景氣的情況下，“跑單”很可能將成為壓垮一些中介的“最后一根稻草”。
在前天的中介聚會中，一位中介公司負責人說：“我手下一個經(jīng)紀人問我說，像易中天這種情況我們都拿不到中介費，那以后我們的生意還怎么做？現(xiàn)在員工士氣很低落。”
中介：感謝易“跳單”
還有中介說，最近幾年的“跳單”率呈現(xiàn)上升趨勢，不僅是廈門中介遇到的難題，也是全國中介行業(yè)普遍存在的問題。“易中天事件”只是一個導(dǎo)火索，如果任由事件發(fā)展的話，會有更多人“跑單”。
董琪，原21世紀不動產(chǎn)培訓(xùn)部經(jīng)理，現(xiàn)任北京21世紀不動產(chǎn)總經(jīng)理。他在自己的博客上撰文說，“感謝易中天‘跳單’”。他說，“跳單”現(xiàn)象長期存在，但是從來沒有這么受關(guān)注過，因為以前“跳單”的都是小人物，不值得大家關(guān)注。但現(xiàn)在易中天教授做了一件好事，吸引了全國人民關(guān)注這一關(guān)乎信用的事件，讓中介聯(lián)合了起來，現(xiàn)在廈門全體中介以及福建省各地中介都站到了一起。此外，這一事件也有可能讓政府更加關(guān)注如何規(guī)范中介行業(yè)，也是房地產(chǎn)中介行業(yè)自我反省和提高的一個契機。
不過，在各大網(wǎng)站上，也有許多易中天的擁護者。他們譴責中介“暴利”，認為“跑單有理”。
【最新疑點】
易夫人簽了幾份“委托書”？
易中天中介費糾紛一事見報后，房產(chǎn)中介為了證明他們確實帶易中天看過34號別墅，向媒體出示了兩份《房產(chǎn)求購委托書》。這兩份《委托書》內(nèi)容有點差別：其中一份上面注明中介帶易中天夫人李女士看了34號與36號兩套別墅，中介向媒體出示了這份《委托書》的原件；另一份《委托書》則是復(fù)印件，僅僅載明中介帶李女士看了34號別墅。兩份《委托書》上，均顯示有李女士的簽名，兩份簽名看上去一樣。另外，這份《委托書》多了一項“其它約定”，約定中說，“如看房滿意，與業(yè)務(wù)員另行協(xié)商”。
對此，有網(wǎng)友質(zhì)疑：看同一棟別墅（34號），為什么要簽兩份《委托書》呢，這其中是否有假？當初帶李女士看房的鑫東鑫員工吳億民對記者說，當時看房時，他讓李女士在別墅一樓簽了一份《委托書》，看完后，又讓李女士在外面的汽車引擎蓋上簽了另一份。面對質(zhì)疑聲音，鑫東龍的負責人連志雄先生說，這兩份《委托書》都是真的，沒有假。由于另一份《委托書》為復(fù)印件，記者要求鑫東龍?zhí)峁┧脑?，但直到晚?點記者截稿時，鑫東龍尚未向記者出示那份復(fù)印《委托書》的原件。
據(jù)易中天說，事實上，易夫人只是在鑫東鑫中介公司小吳的引導(dǎo)下，站在馬路邊趴在汽車引擎蓋上，在一份空白的《看房書》上簽了名。
【律師說法】
兩份委托書內(nèi)容實質(zhì)一樣
福建凌一律師事務(wù)所林志銘律師：這兩份證據(jù)內(nèi)容并沒有實質(zhì)不同，所以，除非易中天教授能夠證明這兩份內(nèi)容都是假的，否則，只要有一份是真的，都可以證明雙方之間存在居間合同關(guān)系，并對中介費的計算標準進行了約定。
如果像中介所說，兩份《委托書》都是真的，那么兩份證據(jù)的內(nèi)容都可以采納。因為，雖然其中一份有“其它約定”的條款，但是，由于約定不明，屬于“非實質(zhì)性條款”，對雙方之間的權(quán)利義務(wù)分配沒有影響。也就是說，這一約定說了等于沒說，只要中介一方不同意降低傭金，就要按《委托書》中的條款約定履行。
另外，如果易教授認為這兩份《委托書》有假，舉證責任在易教授。他可以申請筆跡鑒定。但是，拋開這兩份《委托書》的書面證據(jù)外，易中天在接受廈門某媒體采訪時，其實已經(jīng)承認中介帶他去看了這幢別墅。這篇報道也可以作為證據(jù)證明，中介為易教授提供了這個房源信息。
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