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　　錢(qián)沒(méi)有問(wèn)題，但給誰(shuí)，這是個(gè)問(wèn)題。7月13日下午,一場(chǎng)主題為“2008湖北房地產(chǎn)投資高峰論壇暨投融資對(duì)洽會(huì)”的專(zhuān)場(chǎng)推介會(huì)在漢舉行，一些基金代表的發(fā)言，或許讓不少希望找錢(qián)的企業(yè)失望，“一些在本地依賴‘人脈和關(guān)系’發(fā)展的企業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)投資是不會(huì)考慮的。”融資的門(mén)檻似乎并不低。

　　數(shù)十家投資機(jī)構(gòu)來(lái)漢送“錢(qián)”

　　據(jù)主辦方長(zhǎng)江資本介紹，房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金中使用銀行貸款的比重在55%以上，除此之外，資金主要來(lái)源于“定金和預(yù)收款”。但持續(xù)的貨幣緊縮政策，貸款門(mén)檻大幅提高，加上樓市銷(xiāo)售遇阻，開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍感到資金緊張。記者了解到，武漢個(gè)別企業(yè)的確出現(xiàn)了資金缺口，特別是地塊開(kāi)發(fā)還沒(méi)進(jìn)入銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的項(xiàng)目，現(xiàn)在只有出的錢(qián)，沒(méi)有進(jìn)的錢(qián)，急需“輸血”。

　　此前也有研究報(bào)告顯示，全國(guó)地產(chǎn)商今年資金缺口在一萬(wàn)億元左右。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，武漢每年房地產(chǎn)投資額在300億元左右，如果維持正常的開(kāi)發(fā)，根據(jù)開(kāi)發(fā)商平均資金狀況，“缺錢(qián)”的數(shù)目可能達(dá)到百億元。

　　在信貸緊縮的背景之下，私募基金被認(rèn)為是2008年房地產(chǎn)融資的主流。

　　據(jù)偉業(yè)顧問(wèn)武漢公司總經(jīng)理鐘曉汐表示，這次接洽會(huì)只是一個(gè)“熱身運(yùn)動(dòng)”，本月18日，“2008湖北房地產(chǎn)投資高峰論壇”將在漢舉行。屆時(shí)，將有摩根士坦利、凱雷、貝恩、普凱、漢威資本等數(shù)十家國(guó)內(nèi)外投資機(jī)構(gòu)與有收購(gòu)項(xiàng)目需求的大型地產(chǎn)公司來(lái)漢。

　　僅跟“只”缺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商合作

　　7月1日起，外商投資房地產(chǎn)業(yè)的審批權(quán)由商務(wù)部下放至省級(jí)商務(wù)主管部門(mén)，政府將有意引導(dǎo)外資投資，二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也成為業(yè)內(nèi)的普遍判斷。有人借此認(rèn)為，這也表明了政府在金融政策方面的微調(diào)。

　　推介會(huì)上，美國(guó)普凱投資地產(chǎn)基金合伙人甘美蘭談道，近兩年武漢的地產(chǎn)項(xiàng)目吸引了不少大型機(jī)構(gòu)的目光。2006年摩根士坦利10億人民幣獲得武漢世茂錦繡長(zhǎng)江29.9%權(quán)益；荷蘭ING地產(chǎn)基金聯(lián)手深圳金地開(kāi)發(fā)武漢積玉橋項(xiàng)目；2007年香港永菱通基金12.45億人民幣收購(gòu)瑞安武漢天地25%股權(quán)等等。

　　甘美蘭介紹，他們投資的主要目標(biāo)是二線城市的住宅項(xiàng)目。美國(guó)凱雷集團(tuán)亞洲房地產(chǎn)投資負(fù)責(zé)人盧陽(yáng)也介紹，目前非?？春梦錆h等二線城市的投資機(jī)會(huì)。

　　不過(guò)，甘美蘭表示，他們只愿意跟“只缺錢(qián)”的開(kāi)發(fā)商合作，一些在本地依賴“人脈和關(guān)系”發(fā)展的企業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)投資是不會(huì)考慮的。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于那些財(cái)務(wù)透明度高、股權(quán)明晰，企業(yè)本身健康，只是缺錢(qián)的企業(yè)，才能進(jìn)入他們的法眼。

　　盧陽(yáng)指出，他們與開(kāi)發(fā)商合作的最快速度是三周內(nèi)達(dá)成合作，這就要求本土企業(yè)要有效率，做好功課，爭(zhēng)取在短時(shí)間內(nèi)打動(dòng)“評(píng)委”！此外，他們投資期限平均在三年左右，不是炒短線，而是希望獲得高額回報(bào)的同時(shí)，也幫助企業(yè)能夠壯大。也只有這樣，才能贏得包括地方政府在內(nèi)的各方認(rèn)同。

　　一位企業(yè)經(jīng)理不無(wú)擔(dān)心地認(rèn)為，目前的市場(chǎng)下，重要的不是錢(qián)的問(wèn)題，而是市場(chǎng)信心問(wèn)題，對(duì)于整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)，要回歸到產(chǎn)品時(shí)代，對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)而言，重要的是在產(chǎn)品上面下工夫，只有贏得買(mǎi)方市場(chǎng)認(rèn)同，整個(gè)行業(yè)才有生存和發(fā)展的機(jī)會(huì)，即使融資成功也不是意味著拿到免死金牌。