中國可采用更集中高效的城市化發(fā)展模式,并鼓勵能源、水和土地等要素的高效利用
目前,大批中國人口涌入城市,規(guī)模可謂前所未有。1990年至2005年期間,中國已有超過1億人口從農(nóng)村遷往城市地區(qū)。而根據(jù)麥肯錫全球研究院的最新研究,未來20年間,更將有多達2.4億的人口移入城市。這就意味著,到2025年,約有10億人(占中國總?cè)丝跀?shù)的三分之二)將居住在城市,對土地、國有資源、城市金融和社會結(jié)構(gòu)的壓力日益增大。
這是中國面臨的巨大挑戰(zhàn)。能否成功應(yīng)對,將決定中國未來數(shù)十年經(jīng)濟與社會的發(fā)展?fàn)顩r。而根據(jù)麥肯錫的相關(guān)預(yù)測,到2025年,城市在國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)中占的比率將從2005年的75%躍升到90%。因此,釋放城市的這部分潛能以創(chuàng)造財富,對于中國經(jīng)濟的快速發(fā)展及人民生活水平的提高,就具有重要作用。
反觀當(dāng)前中國城市化的發(fā)展趨勢,城市布局仍相對較為分散,數(shù)百個城市平行發(fā)展,互相爭奪投資和其他資源。這種模式相對而言效率低下,而且對城市自身的土地和空間發(fā)展、資源和污染、技能和就業(yè),以及服務(wù)成本提高帶來的資金需求等方面形成了巨大壓力。例如,城市化完成后,中國的能源和水資源需求量與目前相比將翻倍。未來15年內(nèi),中國的水污染將可能惡化5倍,并造成占目前可耕農(nóng)田15%的面積損失。
針對于此,我們認(rèn)為,中國可采用更集中的城市化發(fā)展模式,有效利用經(jīng)濟發(fā)展機遇,并減緩城市化帶來的壓力。在政策上,政府可授予更多巨型城市直轄市資格,從而為它們制定自身發(fā)展政策提供更大的自由度;或者鼓勵和引導(dǎo)某些地理位置相近的城市合并成一個都市圈,接受同一個行政區(qū)劃管轄。在具體的實現(xiàn)方式上,我們認(rèn)為可有兩種:一是推動15個超級城市的形成,使城市平均人口超過2500萬;二是發(fā)展11個“城市群”,令每個“城市群”的人口在6000萬以上。
在此模式下,中央政府擁有眾多可供調(diào)配的政策杠桿??赏ㄟ^加強對城市獲取土地新限制措施的執(zhí)行力度,將主要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資轉(zhuǎn)向大城市,給予大城市市長更多自治權(quán)。
我們預(yù)測,由于規(guī)模效應(yīng),集中發(fā)展模式可將能源使用效率提高20%,耕地?fù)p失降至7%左右。上述兩種實現(xiàn)方式中任何一種,都將使中國2025年的人均GDP比按照目前趨勢發(fā)展高20%。同時,大型城市能吸引大量投資和眾多人才,為中國提升價值鏈提供了有利機遇。
當(dāng)然,無論城市的形態(tài)如何,都可以鼓勵當(dāng)?shù)卣扇?ldquo;高效城市化”舉措。其根本目的在于,從片面追求GDP增長方式,向以效率為基礎(chǔ)的城市化方式轉(zhuǎn)變,鼓勵能源、水和土地等基礎(chǔ)要素的高效利用。我們預(yù)測,到2025年,實現(xiàn)協(xié)調(diào)一致的“高效城市化”項目將使政府開銷每年減少1.5萬億元——相當(dāng)于預(yù)期GDP的2.5%。這筆節(jié)省的開銷可以抵消新城市移民需要的社會服務(wù)的巨大開支。
依據(jù)“高效城市化”方針,市長們需要考慮一系列首要的事項,從提高基礎(chǔ)設(shè)施效率,到資源需求管理與人才政策等等。這里,我們僅舉兩個例子來說明。
一是在發(fā)展城市交通系統(tǒng)方面,應(yīng)優(yōu)先考慮以公共交通為導(dǎo)向的城市開發(fā)計劃。比起分別規(guī)劃公共汽車路線、道路、分區(qū)和間隔密度,城市可以將這些內(nèi)容歸攏在一個統(tǒng)一的大眾交通體系的發(fā)展計劃中,從而使交通流量和公共交通實現(xiàn)高效性。
同時,城市還可以圍繞這些節(jié)點,通過在單一區(qū)域內(nèi)提供住房、購物、工作和娛樂的方式,使區(qū)域達到一定密度,如位于日本東京的六本木之丘(RoppongiHills),更好地實現(xiàn)自給自足。經(jīng)證實,這類項目在減少交通工具行駛里程、實現(xiàn)城市密度效率方面,已成為最成功的做法。同時,諸如此類的城市規(guī)劃,也深受現(xiàn)代化城市所需的高素質(zhì)人才的普遍歡迎。
另一方面,是城市公共部門效率的提高。經(jīng)研究,提高中國公共服務(wù)部門和行政管理的效率,可實現(xiàn)的資金節(jié)約額最多可達GDP的1.6%,進而減輕未來公共融資的壓力。
以提高醫(yī)療衛(wèi)生保健服務(wù)的效率為例。短期內(nèi),城市可采取一些具體舉措,包括提高基本保健(目前達到50%)利用率,從而減輕專科醫(yī)院和綜合醫(yī)院的壓力;重新設(shè)計醫(yī)院的激勵機制;將就醫(yī)等待時間縮短20%(即達到國際標(biāo)準(zhǔn));增強疾病預(yù)防力度,從而大大節(jié)約開支,等等。目前,一個全國范圍內(nèi)的基本醫(yī)療保健改革方案已經(jīng)出臺。預(yù)計到2025年,醫(yī)療衛(wèi)生保健服務(wù)的提供可以占到整個公共融資增長的20%。
綜上所述,當(dāng)務(wù)之急是,將重點從不惜一切代價的增長轉(zhuǎn)移到強調(diào)“高效城市化”上。中國應(yīng)該抓住這個機會,將其日益增加的財力投入到具有遠(yuǎn)見卓識的政策中,創(chuàng)造中國政府所期待的可持續(xù)性的經(jīng)濟發(fā)展與和諧社會。
作者華強森(JonathanWoetzel)為麥肯錫上海分公司的董事;呂萬(JanamitraDevan)為麥肯錫公司經(jīng)濟研究部門——麥肯錫全球研究院的資深研究員
·沈陽行:共話房地產(chǎn)冬天 08/07/14
·魯能•三亞灣新城宏啟2008,壯闊成城 08/07/14
·超高層,生活另一種奢華 08/07/14
·迎接首府城市建設(shè)“十年巨變”新時期 08/07/14
·張曙光 房地產(chǎn)不可能永遠(yuǎn)是支柱 08/07/14
觀點網(wǎng)關(guān)于本網(wǎng)站版權(quán)事宜的聲明:
觀點網(wǎng)刊載此文不代表同意其說法或描述,僅為客觀提供更多信息用。凡本網(wǎng)注明“來源:觀點網(wǎng)”字樣的所有文字、圖片等稿件,版權(quán)均屬觀點網(wǎng)所有,本網(wǎng)站有部分文章是由網(wǎng)友自由上傳,對于此類文章本站僅提供交流平臺,不為其版權(quán)負(fù)責(zé)。如對稿件內(nèi)容有疑議,或您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權(quán)的文章,請您速來電020-87326901或來函guandian#126.com(發(fā)送郵件時請將“#”改為“@”)與觀點網(wǎng)聯(lián)系。