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　　面對(duì)遭遇的最嚴(yán)重房地產(chǎn)蕭條，美國(guó)政府的注資救房市的計(jì)劃不斷被提出。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：對(duì)于美國(guó)今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，彭博新聞社評(píng)論說，國(guó)會(huì)正致力于應(yīng)對(duì)上世紀(jì)30年代經(jīng)濟(jì)大蕭條以來美國(guó)遭遇的最嚴(yán)重房地產(chǎn)蕭條。于是，美國(guó)一系列的救市計(jì)劃不斷被提出。

　　美國(guó)參議院周五通過了一項(xiàng)內(nèi)容涉及廣泛的住房市場(chǎng)法案，旨在應(yīng)對(duì)住房?jī)r(jià)格的進(jìn)一步滑坡和止贖率的不斷上升。該法案內(nèi)容包括向住房所有者提供稅收優(yōu)惠；對(duì)聯(lián)邦住宅委員會(huì)進(jìn)行改革；以及提供3,000億美元的房貸擔(dān)保，幫助那些面臨喪失贖回權(quán)的購房者重新獲得貸款。重要的是，該法案還對(duì)聯(lián)邦國(guó)民抵押貸款協(xié)會(huì)和聯(lián)邦住房貸款抵押公司的監(jiān)管進(jìn)行改革。

　　另外，美國(guó)財(cái)政部部長(zhǎng)亨利-保爾森，正在籌劃將150億美元資本注入美國(guó)最大的兩家按揭融資機(jī)構(gòu)房利美與房地美，以緩解美國(guó)次貸危機(jī)。保爾森還計(jì)劃將允許這兩家房貸公司使用美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)的折扣窗口，使他們可以從中央銀行借款。

　　今年6月，美國(guó)國(guó)內(nèi)抵押品贖回權(quán)喪失案數(shù)量達(dá)25.2萬件，比去年同期上升53%，平均每502戶居民就有一戶房產(chǎn)被收回。其中，不少購房者當(dāng)初買房時(shí)選擇浮動(dòng)利率還貸計(jì)劃，即在最初幾年中以較低利率還貸，但此后因利率逐步提高而月供大幅增加。在房地產(chǎn)市值縮水的情況下，不少購房者被迫放棄還貸。

　　美國(guó)國(guó)會(huì)預(yù)算局一份報(bào)告稱，從今年10月1日至2011年9月30日，將有大約220萬次級(jí)抵押貸款購房者，預(yù)計(jì)上述救市計(jì)劃將使大約40萬不堪還貸壓力的購房者受益。

　　房利美和房地美是美國(guó)國(guó)會(huì)分別于1938年和1977年批準(zhǔn)成立兩大住房抵押貸款巨頭，兩公司向銀行購買抵押貸款，然后把抵押貸款打包成證券向全球投資者發(fā)售，從而向房貸市場(chǎng)注入流動(dòng)性，滿足美國(guó)中低收入家庭的住房夢(mèng)。

　　然而他們的股價(jià)11日開盤即遭腰斬。房利美的股票價(jià)格開盤幾分鐘內(nèi)暴跌45%；房地美股價(jià)暴跌近50%。盤中跌幅有所收窄，但也達(dá)到近30%。前一個(gè)交易日，房利美和房地美的股價(jià)分別下跌14%和22%。過去一年來，兩公司的股票價(jià)格已下跌近90%。美聯(lián)社報(bào)道說，現(xiàn)階段，兩公司共持有或擔(dān)保約5.3萬億抵押貸款，占全美住房貸款的40%。去年爆發(fā)的次貸危機(jī)讓房利美和房地美損失慘重。

　　房地美與房利美是美國(guó)聯(lián)邦政府支持的房貸機(jī)構(gòu)，通過將不動(dòng)產(chǎn)打包成有價(jià)證券的形式協(xié)助抵押市場(chǎng)發(fā)揮功效。一旦他們中的一家不能有效運(yùn)作，就會(huì)造成混亂，因此他們的危機(jī)已經(jīng)引起布什政府的高度關(guān)注。如果房利美和房地美沒有能力購買和償還不動(dòng)產(chǎn)，銀行停止資助他們，那么房屋購買者的資金將緊縮，這將使得房產(chǎn)市場(chǎng)未來的價(jià)格更低。

　　路透社周五援引消息人士的話報(bào)導(dǎo)稱，F(xiàn)ed主席貝南克向聯(lián)邦住房貸款抵押公司首席執(zhí)行長(zhǎng)RichardSyron表示，該公司和房利美可以選擇動(dòng)用Fed的貼現(xiàn)窗口。美國(guó)康涅狄格州民主黨參議員ChristopherDodd周五也表示，F(xiàn)ed和美國(guó)財(cái)政部正在研究各種方式以救助政府資助企業(yè)。據(jù)他所知，包括貼現(xiàn)窗口在內(nèi)的多種方式都在考慮之中。然而美國(guó)國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)Fed發(fā)言人MichelleSmith卻說，F(xiàn)ed官員一直在密切關(guān)注政府資助企業(yè)的情況，但從未就開放貼現(xiàn)窗口事宜與政府資助企業(yè)洽商。

　　據(jù)悉，這個(gè)計(jì)劃被列在美國(guó)緩解次貸危機(jī)中"多種選擇"的方案中，而從中央銀行開設(shè)折扣窗口是美聯(lián)儲(chǔ)拯救美國(guó)銀行系統(tǒng)的最后一招了。