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　　1.工程兵：建設(shè)深圳的生力軍

　　“沒(méi)有工程兵，就沒(méi)有深圳的今天。”這話說(shuō)起來(lái)好像有些大，但事實(shí)確實(shí)如此。

　　1979年底，中央派出基建工程兵部隊(duì)參加特區(qū)建設(shè)，1982年5月，奉國(guó)務(wù)院、中央軍委之命，基建工程兵所屬團(tuán)(特皓公司)、16團(tuán)(建業(yè)集團(tuán))、19團(tuán)、302團(tuán)、303團(tuán)(越眾集團(tuán))、304團(tuán)(金眾集團(tuán))等共2萬(wàn)基建工程兵南下參加特區(qū)建設(shè)，成為當(dāng)時(shí)深圳十萬(wàn)建設(shè)大軍中頗具戰(zhàn)斗力的生力軍。這支部隊(duì)，建起了市政府大樓、紅嶺大廈、直升機(jī)場(chǎng)、電子大廈等一大批建筑。

　　1983年9月15日，基建工程兵就地改編為深圳市屬施工企業(yè)。近期，由基建工程兵就地改編為深圳市屬施工企業(yè)——長(zhǎng)城集團(tuán)和振業(yè)集團(tuán)進(jìn)行改制，成為深圳原基建工程兵成建制轉(zhuǎn)業(yè)企業(yè)發(fā)展史上的一個(gè)重要里程碑。

　　2.地產(chǎn)北伐：延伸南方成熟理念

　　在北伐的大軍中，萬(wàn)科和中海算是最早來(lái)到北京拓展的廣東知名房地產(chǎn)企業(yè)之一。萬(wàn)科開發(fā)了萬(wàn)科城市花園、萬(wàn)科星園和萬(wàn)科青青家園等北京著名樓盤；中海地產(chǎn)自1997年進(jìn)入北京以來(lái)，迄今已開發(fā)了中海雅園、中海馥園、中海紫金苑等項(xiàng)目。

　　在深圳地產(chǎn)企業(yè)的帶動(dòng)下，從2000年下半年開始，又一批深圳房產(chǎn)商相繼北上，把規(guī)劃和項(xiàng)目安插進(jìn)京城的東西南北，漸成星火燎原之勢(shì)。和十年前萬(wàn)科獨(dú)闖京城相比，這批房產(chǎn)商在此番布局中表現(xiàn)出的自信更強(qiáng)，膽魄更大，資金也更充足。

　　直到目前，深軍北伐的故事決非到此就要畫上句號(hào)。深軍北伐的意義在于它帶來(lái)了整個(gè)南方的成熟的商業(yè)文化，包括它的人才和品牌、商業(yè)模式、服務(wù)體系等一系列成熟的市場(chǎng)化的理念。

　　3.土地按揭：土地政策成熟標(biāo)志

　　2002年11月7日，深圳市規(guī)劃國(guó)土局大工業(yè)區(qū)分局與建設(shè)銀行深圳分行簽署合作協(xié)議，為購(gòu)買土地使用權(quán)的投資者提供支持和服務(wù)。

　　土地使用權(quán)抵押貸款容許土地受讓者支付首期地價(jià)款之后即向其發(fā)放貸款，貸款資金一次性以企業(yè)名義劃入國(guó)土部門的財(cái)政專戶，企業(yè)則在3—5年的時(shí)間內(nèi)每季償還貸款資金。

　　這是國(guó)內(nèi)首筆以土地使用權(quán)作為抵押的按揭貸款。這種按揭模式在取得成熟經(jīng)驗(yàn)后，將向深圳所有受讓土地使用權(quán)的企業(yè)推廣，也標(biāo)志著深圳的土地政策日益成熟。

　　土地按揭貸款是土地出讓機(jī)制和金融創(chuàng)新的產(chǎn)物。其不但大大緩解了企業(yè)的資金困難，降低了使用土地的門檻，同時(shí)為政府及時(shí)、足額回收地價(jià)款提供了保障。

　　4.旅游地產(chǎn)：建筑與自然完美結(jié)合

　　1985年動(dòng)工的深圳特區(qū)華僑城在建造時(shí)保留了原來(lái)所有的山丘、小溪以及湖泊等地形環(huán)境，所有的建筑都為環(huán)境讓路，建筑都是隨行地形，不能破壞環(huán)境。

　　這形成了今天華僑城的建筑如同從樹木中長(zhǎng)出來(lái)的風(fēng)景，也引發(fā)了旅游地產(chǎn)的雛形。隨后，華僑城近年開發(fā)的波托菲諾，成為旅游地產(chǎn)的楷模。

　　在成功開發(fā)波托菲諾、錦繡花園等一系列產(chǎn)品之后，華僑城地產(chǎn)也跟著飛速發(fā)展，也堅(jiān)定了華僑城打造全國(guó)旅游主題地產(chǎn)第一品牌，并開始將這個(gè)品牌效應(yīng)放大到全國(guó)的決心。

　　北京、上海、成都……都有了旅游地產(chǎn)的身影。華僑城旅游主題地產(chǎn)創(chuàng)新中國(guó)地產(chǎn)開發(fā)模式。

　　5.土地拍賣：土地使用制度的革命

　　1987年12月1日，深圳乃至中國(guó)的第一宗土地“拍賣”，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理駱錦星搶到了位于羅湖區(qū)布心路的8588平方米H409-4號(hào)宗地，興建商住樓，被譽(yù)為中國(guó)土地使用制度上的第一次革命。這開啟了新中國(guó)締造后的第一次“土地革命”，也預(yù)示著新中國(guó)土地資本化探索之旅的開始。

　　動(dòng)地第一槌，直接促成了憲法的修改，隨著深圳土地使用權(quán)的有償有期轉(zhuǎn)讓，國(guó)內(nèi)第一次把土地由資源變?yōu)橘Y產(chǎn)，作為商品可以買賣。從更深遠(yuǎn)意義看，其在相當(dāng)程度上促進(jìn)了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在這個(gè)基礎(chǔ)上，深圳率先實(shí)行經(jīng)營(yíng)性土地的招拍掛，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)全面建立，實(shí)現(xiàn)了土地的有效利用和土地價(jià)值的真實(shí)回歸。

　　6.業(yè)主委員會(huì)：首個(gè)業(yè)主維權(quán)平臺(tái)

　　1991年3月22日——這已是一個(gè)被寫入中國(guó)物業(yè)管理教科書的日子——當(dāng)天晚上7點(diǎn)30分，在天景花園4棟B座底層的管理處會(huì)議室，天景花園業(yè)主委員會(huì)成立大會(huì)暨第一次委員會(huì)例會(huì)悄然召開，中國(guó)第一個(gè)業(yè)主委員會(huì)宣告成立。

　　天景花園業(yè)主委員會(huì)的嘗試最終獲得了政府主管部門的認(rèn)可并加以借鑒，成為1994年頒布實(shí)行的《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的重要內(nèi)容之一。在隨后的全國(guó)各地陸續(xù)通過(guò)的物業(yè)管理?xiàng)l例，都吸收了這一模式，成為物業(yè)管理法規(guī)的重要內(nèi)容。

　　在稍后的幾年內(nèi)，深圳業(yè)主委員會(huì)的數(shù)量開始迅速增加，業(yè)主委員會(huì)開始在大大小小的樓盤內(nèi)陸續(xù)出現(xiàn)，據(jù)保守估計(jì)，目前已達(dá)到600多家。

　　7.住交會(huì)：中國(guó)地產(chǎn)第一展

　　1987年深圳市房屋交易所成立，1992年深圳市首屆商品房展銷會(huì)舉辦，1998年在“五一”和“十一”舉辦的兩屆展會(huì)，分別命名為春交會(huì)和秋交會(huì)，確定房交會(huì)春秋模式。

　　2000年舉辦深圳房地產(chǎn)(香港)展銷會(huì)，2002年將單純的房地產(chǎn)交易會(huì)延伸為住宅建材展，2004年經(jīng)國(guó)家建設(shè)部批準(zhǔn)，深圳秋交會(huì)與中國(guó)住博會(huì)聯(lián)合舉辦，成為名副其實(shí)的中國(guó)地產(chǎn)第一展！

　　短短13載不過(guò)是歷史長(zhǎng)河中的一瞬。在中國(guó)實(shí)現(xiàn)城市化進(jìn)程的巨大變局中，地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)更為恢弘壯麗的發(fā)展機(jī)遇，而剛剛走出蒙昧狀態(tài)的中國(guó)房展業(yè)也將創(chuàng)造無(wú)數(shù)個(gè)壯懷激烈動(dòng)人心魄的歷史時(shí)刻。

　　深圳房交會(huì)才剛剛踏上征程，一幕波瀾壯闊的大劇即將續(xù)演。

　　8.物業(yè)管理：打造服務(wù)“全國(guó)標(biāo)準(zhǔn)”

　　1981年3月10日，由深圳市編制委員會(huì)下發(fā)的“深編字【1981】6號(hào)”文件宣告了中國(guó)內(nèi)地第一家物業(yè)管理公司——深圳市物業(yè)管理公司(現(xiàn)名深圳市物業(yè)管理有限公司)的誕生。

　　這就是中國(guó)內(nèi)地第一家物業(yè)管理公司。這是為適應(yīng)深圳第一個(gè)涉外商品房住宅區(qū)——東湖南苑小區(qū)業(yè)主對(duì)居住環(huán)境、管理服務(wù)的要求，深圳借鑒香港的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)而成立的，它將對(duì)東湖麗苑小區(qū)實(shí)行有償服務(wù)、綜合管理。1983年，深圳市物業(yè)管理公司對(duì)特區(qū)內(nèi)第一棟涉外商品寫字樓大廈——國(guó)際商業(yè)大廈實(shí)施物業(yè)管理。

　　1985年，深圳市鵬基工業(yè)區(qū)管理服務(wù)公司對(duì)工業(yè)區(qū)實(shí)施物業(yè)管理。作為改革開放和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，物業(yè)管理從一開始就顯示出勃勃生機(jī)。深圳的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，隨著大批物業(yè)管理企業(yè)走向全國(guó)，其物管模式幾乎成了“全國(guó)標(biāo)準(zhǔn)”。1996年，為進(jìn)一步培育市場(chǎng)體制，深圳市住宅局首次進(jìn)行物業(yè)管理公開招投標(biāo)，重新選聘鹿丹村物業(yè)管理單位，短短7天時(shí)間，全市就有60多家物業(yè)公司索取資料，15家公司正式報(bào)名投標(biāo)。萬(wàn)科物業(yè)管理公司中標(biāo)后，在很短的時(shí)間內(nèi)就使鹿丹村發(fā)生了很大的變化，居民交口稱贊。

　　鹿丹村招標(biāo)在物業(yè)管理行業(yè)的反響是強(qiáng)烈的，影響是深遠(yuǎn)的。

　　它促動(dòng)了開發(fā)商，如果開發(fā)的物業(yè)配套設(shè)施不齊，質(zhì)量不好，管理不善，將直接影響開發(fā)商的信譽(yù)；它震動(dòng)了物業(yè)管理企業(yè)，使物業(yè)管理公司有了危機(jī)感、緊迫感。鹿丹村物業(yè)管理的招標(biāo)推動(dòng)了物業(yè)管理公司苦練內(nèi)功，積極參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)；增強(qiáng)了業(yè)主的主人翁意識(shí)，使業(yè)主進(jìn)一步明確了自己應(yīng)有的權(quán)利和義務(wù)。

　　9.招投標(biāo)：市場(chǎng)體制最佳體現(xiàn)

　　1996年，為進(jìn)一步培育市場(chǎng)體制，深圳市住宅局首次進(jìn)行物業(yè)管理公開招投標(biāo)，重新選聘鹿丹村物業(yè)管理單位，短短7天時(shí)間，全市就有60多家物業(yè)公司索取資料，15家公司正式報(bào)名投標(biāo)。萬(wàn)科物業(yè)管理公司中標(biāo)后，在很短的時(shí)間內(nèi)就使鹿丹村發(fā)生了很大的變化，居民交口稱贊。

　　鹿丹村招標(biāo)在物業(yè)管理行業(yè)的反響是強(qiáng)烈的，影響是深遠(yuǎn)的。

　　它促動(dòng)了開發(fā)商，如果開發(fā)的物業(yè)配套設(shè)施不齊，質(zhì)量不好，管理不善，將直接影響開發(fā)商的信譽(yù)；它震動(dòng)了物業(yè)管理企業(yè)，使物業(yè)管理公司有了危機(jī)感、緊迫感。鹿丹村物業(yè)管理的招標(biāo)推動(dòng)了物業(yè)管理公司苦練內(nèi)功，積極參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)；增強(qiáng)了業(yè)主的主人翁意識(shí)，使業(yè)主進(jìn)一步明確了自己應(yīng)有的權(quán)利和義務(wù)。

　　10.商品房：深圳“首吃螃蟹”

　　新中國(guó)從1949年建立到上世紀(jì)70年代末，住房制度實(shí)行高度的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制，城鎮(zhèn)住房建設(shè)由政府和企業(yè)直接投資，屬國(guó)家或集體所有，職工住房實(shí)行低租金、高補(bǔ)貼為特征的實(shí)物分配制。

　　1980年，深圳東湖麗苑以補(bǔ)償貿(mào)易的形式進(jìn)行土地批租，首開先河，建成中國(guó)內(nèi)地第一個(gè)商品房小區(qū)。

　　按照現(xiàn)在的觀點(diǎn)來(lái)看，東湖麗苑還不能算是完全意義上的商品房，因?yàn)橥恋厥钦畡潛艿模胶髞?lái)的東曉花園的土地拍賣，才是真正的完全意義上的商品房。

　　但作為一個(gè)大膽的嘗試，東湖麗苑的開發(fā)對(duì)深圳今后商品房市場(chǎng)的建立和完善客觀上的確起到了一定程度的積極作用。

　　記者評(píng)說(shuō)：把偉大進(jìn)行“提純”

　　無(wú)可回避！深圳地產(chǎn)在中國(guó)地產(chǎn)史上絕對(duì)是書寫了濃重的一筆！

　　作為中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)化最早試點(diǎn)的城市，中國(guó)地產(chǎn)起步的地方，深圳地產(chǎn)的無(wú)數(shù)個(gè)第一引領(lǐng)了中國(guó)地產(chǎn)的發(fā)展潮流，書寫了無(wú)法替代的深圳地產(chǎn)風(fēng)流史，是中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的“樣品房”。

　　土地拍賣，直接促成了憲法的修改；土地按揭，也標(biāo)志著深圳的土地政策日益成熟；物業(yè)管理，深圳模式成為全國(guó)物管企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)招投標(biāo)，推動(dòng)了物業(yè)管理公司市場(chǎng)化進(jìn)程；住交會(huì)，名副其實(shí)的中國(guó)地產(chǎn)第一展；業(yè)主委員會(huì)，推廣到全國(guó)的維護(hù)業(yè)主權(quán)益的模板；旅游地產(chǎn)，全國(guó)地產(chǎn)創(chuàng)新的典范；地產(chǎn)北伐，攪動(dòng)北京地產(chǎn)大變局……

　　直到今天，再看這些“名詞”，還是那么的震撼。深圳地產(chǎn)產(chǎn)生了太多如此響亮、能夠影響全國(guó)的名詞。也就是這些名詞，成了深圳地產(chǎn)發(fā)展最精練的表達(dá)，完美地表現(xiàn)了深圳地產(chǎn)的整體形象和發(fā)展歷史。