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　　日前，雅居樂(lè)地產(chǎn)發(fā)布公告，53億出讓海南清水灣項(xiàng)目30%股權(quán)，希望借由合作，從而可以提高海南清水灣項(xiàng)目的國(guó)際知名度。

　　日前，雅居樂(lè)地產(chǎn)發(fā)布公告，表示將與摩根士丹利一起合作開(kāi)發(fā)海南清水灣項(xiàng)目。

　　雅居樂(lè)出讓清水灣項(xiàng)目30%股權(quán)

　　據(jù)公告表示，雅居樂(lè)與摩根士丹利達(dá)成協(xié)議，將向后者出售海南清水灣綜合度假區(qū)發(fā)展項(xiàng)目30%的股權(quán)，涉及合作資金為人民幣53億元。而雅居樂(lè)將因此入帳人民幣42億元的盈利。

　　同時(shí)，公告中也披露，雅居樂(lè)集團(tuán)兩家間接全資附屬公司——冠金投資有限公司及譽(yù)永控股有限公司與摩根士丹利全資擁有的CrystalI Limited(“CrystalI”)訂立協(xié)議。交易完成后，譽(yù)永及CrystalI將分別持有冠金的70%及30%股權(quán)，所涉合作資金為人民幣53億元。項(xiàng)目日后的資金需求，亦由雙方按比例共同承擔(dān)。此項(xiàng)合作土地由項(xiàng)目公司持有，引入國(guó)際知名投資機(jī)構(gòu)摩根士丹利作為項(xiàng)目控股公司的策略性投資者，而雅居樂(lè)則仍為海南清水灣項(xiàng)目的絕對(duì)大股東。

　　雅居樂(lè)地產(chǎn)表示此項(xiàng)合作不但可提升海南清水灣項(xiàng)目在國(guó)際市場(chǎng)的知名度，更有助日后與各種國(guó)際知名企業(yè)合作開(kāi)發(fā)清水灣項(xiàng)目，有利雅居樂(lè)吸取國(guó)際企業(yè)高效及成功的管理經(jīng)驗(yàn)，以進(jìn)一步優(yōu)化其管治水平及提升其于海南的國(guó)際形象。海南項(xiàng)目現(xiàn)階段15公里的市政路路基基本完成?，F(xiàn)時(shí)一期洋房、低密度住宅、酒店、會(huì)所及配套設(shè)施共40萬(wàn)平方米正在施工，二期酒店、臨海住宅合共約48萬(wàn)平方米下半年進(jìn)入施工階段。今年，海南項(xiàng)目開(kāi)工面積將達(dá)88萬(wàn)平方米。

　　合作引發(fā)業(yè)內(nèi)眾多揣測(cè)

　　就在公告發(fā)布后不久，便有業(yè)內(nèi)人士針對(duì)此次合作發(fā)表了不同意見(jiàn)。

　　有部分人士人士此次雅居樂(lè)和摩根士丹利的合作，也在一定程度上反映出信貸緊縮政策開(kāi)始令現(xiàn)金狀況緊張的開(kāi)發(fā)商感到壓力。雅居樂(lè)的此番舉動(dòng)讓眾人對(duì)其資金鏈充滿揣則。

　　雅居樂(lè)總裁助理簡(jiǎn)毓萍對(duì)“資金緊張”的說(shuō)法表示不認(rèn)同，她解釋雅居樂(lè)和外資投行就此項(xiàng)目展開(kāi)接觸并不是短時(shí)間的事情，雅居樂(lè)之所以會(huì)選擇合作，主要是看中了摩根士丹利的國(guó)際知名度，希望借由合作，從而可以提高海南清水灣項(xiàng)目的國(guó)際知名度。簡(jiǎn)毓萍尤其強(qiáng)調(diào)說(shuō)“雖然和摩根士丹利的合作在一定程度上的確是可以拓展該項(xiàng)目的資金渠道，但是雅居樂(lè)公司的財(cái)務(wù)狀況十分穩(wěn)定”。

　　此外，也有分析人士認(rèn)為摩根士丹利收購(gòu)項(xiàng)目股權(quán)或意味著雅居樂(lè)市值被低估。原由則是以本次出售價(jià)計(jì)算，海南項(xiàng)目的總值為人民幣176億元，接近200億港元，相當(dāng)于雅居樂(lè)總市值252.5億港元的79%左右，這意味著該股被嚴(yán)重低估，因該公司還擁有其它項(xiàng)目。

　　面對(duì)雅居樂(lè)被低估的傳言，雅居樂(lè)公司內(nèi)部人士表示不便就改言論發(fā)表意見(jiàn)。同時(shí)，他也認(rèn)為“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期還是充滿希望的，而外資投行也還是看好中國(guó)房地產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)表現(xiàn)”。

　　雅居樂(lè)5億元再得海南2地塊

　　就在合作宣布當(dāng)日，雅居樂(lè)還發(fā)布了另一則公告，內(nèi)容是告之雅居樂(lè)以總代價(jià)約人民幣5億元，通過(guò)掛牌出讓方式取得位于海南陵水縣英州鎮(zhèn)一地塊的土地使用權(quán)。

　　在該拿地公告中表明，該地塊之總占地面積約為170萬(wàn)平方米，總建筑面積約為255萬(wàn)平方米。早在本年三月十四日，公司通過(guò)同樣的方式以人民幣9億元取得這批地塊附近三幅地塊的土地使用權(quán)，該三幅地塊占地面積約為290萬(wàn)平方米，總建筑面積約為435萬(wàn)平方米。該地塊毗鄰去年購(gòu)置的地塊，日后將被發(fā)展為大型旅游度假小區(qū)，并會(huì)設(shè)置游艇碼頭、游艇會(huì)所、國(guó)際頂級(jí)酒店、會(huì)展中心、生態(tài)公園、旅游房地產(chǎn)等配套設(shè)施。