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能夠簡單、快速地獲得資金的辦法已經不多了，地產企業(yè)或許通過集團財務公司，能夠抓住更多的現金。
保利房地產(集團)股份有限公司在二屆十二次董事會審議同意了保利地產在保利財務有限公司(與公司同受中國保利集團公司實質控制，下稱“保利財務”)辦理相關業(yè)務。業(yè)務包括：
一、保利地產可在20億元范圍內接受保利財務提供的擔保業(yè)務，以及可在該范圍內接受保利財務提供的貸款等資金支持業(yè)務。
二、保利地產在保利財務的日存款余額不超過2007年末資金余額的50%，與保利財務進行存款等結算業(yè)務。
三、接受保利財務提供的營業(yè)范圍內的其他業(yè)務。
當然，上述業(yè)務的前提是，“按照正常商業(yè)條件以及不差于保利地產公司可從獨立第三方得到的條款”。
顯然，保利財務成立的目的是加強保利集團資金集中管理和提高集團資金使用效率，是一家為保利集團成員單位（包括保利地產）提供財務管理服務的非銀行金融機構。
保利財務于2007年初經由中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會（銀監(jiān)會）批準成立，從某種意義上可以認為，保利財務是保利集團以及集團旗下各公司的“帳房”。而資料顯示，中國保利集團公司作為保利財務的實際控制人持有保利財務35%的股份。
目前，保利財務的業(yè)務范圍包羅了“吸收成員單位存款，發(fā)行財務公司債券，同業(yè)拆借，對成員單位辦理貸款及融資租賃，辦理成員單位商業(yè)匯票的承兌及貼理，辦理成員單位的委托貸款及委托投資，辦理成員單位之間人民幣內部轉帳結算業(yè)務”等方面。
事實上，因為房地產行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，在目前緊縮貨幣政策環(huán)境下，房地產企業(yè)融資的難度在不斷加大，保利地產與保利財務開展信貸、擔保、結算等資金相關業(yè)務，能提高保利地產融資能力，增強資金實力和抗風險能力。
但同時，保利財務作為保利集團公司所屬的財務公司，其本身就是一種特殊的金融機構，業(yè)務范圍和服務對象都有嚴格規(guī)定，絕大多數業(yè)務都是關聯交易，缺乏風險分散機制，其安全運營有賴于母公司的支持。因此，保利集團有義務在保利財務出現支付困難的緊急情況下，按照解決支付困難的實際需要，增加相應資本金，有義務在財務公司市場退出時采取必要的行動。
雖然當前房地產市場景氣回落，但保利地產似乎顯露出逆市而上的跡象，最明顯的數據是：保利地產2008年上半年認購金額已超過100億元。而保利地產高層也公開發(fā)言稱“公司上半年全國各地銷售良好”。不過，也有業(yè)內人士認為，保利地產銷售良好的原因是“降價”。而其降價項目的地塊地價均不低。
資料顯示，保利地產現金流依舊緊張。從保利一季報的現金流看，公司的經營性現金流凈額為-58.95億元，同比減少了572.72%；此外，由于投資收益減少，其投資活動現金流凈額也為-517.54萬元，同比減少107%。
無論保利地產的現金是否緊張，銷售利潤是否偏低，不能否認的是，保利財務在保利地產的市場行為中扮演了一個重要的角色。而此次公告的關聯業(yè)務似乎也同樣透露出保利地產目前資金狀況并不如銷售業(yè)績那般讓人滿意。
這也是當前房地產集團公司一個普遍的現象。在資金壓力下，大多數房地產企業(yè)繼續(xù)擴大土地儲備已不是可持續(xù)的發(fā)展模式，信貸的收縮也給房地產企業(yè)帶來了寒冷的感覺。
近期、上海、南京、廣州等地頻頻出現土地流拍或底價成交的現象，包括昔日風光無限的“地王”們轉眼間已經揭不開鍋，只能“含淚”退地。
能夠簡單、快速地獲得資金的辦法已經不多了，地產企業(yè)或許通過集團財務公司，能夠抓住更多的資金。
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