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　　仲量聯(lián)行最新研究報(bào)告預(yù)期中國商務(wù)園區(qū)將進(jìn)入一個(gè)飛速發(fā)展的階段。

　　仲量聯(lián)行昨日發(fā)布了其最新的研究報(bào)告《中國商務(wù)園區(qū)：房地產(chǎn)市場(chǎng)的新機(jī)遇》，這是目前針對(duì)中國新興商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)的首份最為全面的研究報(bào)告。

　　伴隨著中國商務(wù)園區(qū)的快速發(fā)展，仲量聯(lián)行此份“全球競(jìng)爭(zhēng)力城市”系列研究的最新報(bào)告指出了全中國范圍內(nèi)發(fā)展前景最為良好的15個(gè)商務(wù)園區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域。報(bào)告總結(jié)了商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)未來發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力，并對(duì)未來幾年市場(chǎng)開發(fā)及投資前景作出了詳盡的分析。

　　中國新興的商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)顯示出了強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求。高科技公司及醫(yī)藥公司不斷擴(kuò)張的研發(fā)業(yè)務(wù)要求更高特定要求的辦公空間，業(yè)務(wù)流程外包業(yè)務(wù)的迅速增長(zhǎng)，以及大型跨國公司積極尋覓在高成本的中心商務(wù)區(qū)以外建立園區(qū)氛圍辦公空間，都使得對(duì)高質(zhì)量商務(wù)園區(qū)的需求不斷增加。同時(shí)，政府對(duì)于提升中國經(jīng)濟(jì)價(jià)值鏈的策略以及指定研發(fā)和業(yè)務(wù)流程外包集聚區(qū)的政策也進(jìn)一步促進(jìn)了市場(chǎng)的需求。

　　仲量聯(lián)行中國商務(wù)園區(qū)部總監(jiān)盧芝靈表示：“在報(bào)告中，我們指出了全中國范圍內(nèi)的15個(gè)商務(wù)園區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域，我們相信這些區(qū)域?qū)?huì)成為未來十年里商務(wù)園區(qū)發(fā)展的核心區(qū)域。中國目前商務(wù)園區(qū)的總面積估計(jì)已達(dá)到1700萬平方米，預(yù)計(jì)到2010年該數(shù)據(jù)會(huì)翻不止一倍，達(dá)到3800萬平方米。目前超過60%的商務(wù)園區(qū)空間分布在4個(gè)城市：上海，北京，大連和廣州。而一些其他的城市，如成都，蘇州，西安和天津，預(yù)計(jì)將在未來幾年內(nèi)看到商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)活躍度的迅猛增長(zhǎng)。”

　　仲量聯(lián)行的研究將15個(gè)城市劃分為三種不同的市場(chǎng)類型：一級(jí)市場(chǎng)（提供高品質(zhì)商務(wù)園區(qū)空間領(lǐng)域的先驅(qū)者），轉(zhuǎn)型市場(chǎng)（正努力發(fā)展各自的目標(biāo)市場(chǎng)來區(qū)別于一級(jí)市場(chǎng)）和先行者優(yōu)惠市場(chǎng)（提供了優(yōu)厚的進(jìn)駐獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃）。參見下圖：

　　在報(bào)告中，為了對(duì)這15個(gè)城市在市場(chǎng)潛力和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)方面做出準(zhǔn)確定位，仲量聯(lián)行評(píng)估了它們各自的商務(wù)園區(qū)活動(dòng)和投資風(fēng)險(xiǎn)。每一種市場(chǎng)類型各有其特點(diǎn)，這也為租戶，開發(fā)商和投資者提供了不同的機(jī)遇。盧芝靈表示：“我們相信這樣的分類可以為市場(chǎng)參與者對(duì)評(píng)估未來十年市場(chǎng)的機(jī)遇提供參考標(biāo)準(zhǔn)。”

　　由于激烈的競(jìng)爭(zhēng)以及商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域日益嚴(yán)格的法規(guī)，商務(wù)園區(qū)正吸引越來越多的國際投資者。仲量聯(lián)行工業(yè)部中國區(qū)總監(jiān)司徒藝表示：“騰飛集團(tuán)，嘉民，星獅地產(chǎn)，瑞安房產(chǎn)和凱德置地是目前為止最為活躍的國際開發(fā)商。許多美國投資者也都表示了對(duì)商務(wù)園區(qū)的興趣，其中又以一線城市為主。次貸危機(jī)在影響2008年美國市場(chǎng)表現(xiàn)的同時(shí)也讓中國市場(chǎng)上的投資機(jī)會(huì)受到新的關(guān)注，然而次貸危機(jī)究竟會(huì)對(duì)中國的商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)產(chǎn)生何種長(zhǎng)期影響仍有待觀察。”

　　“目前為止，致力于商業(yè)園區(qū)開發(fā)的國內(nèi)開發(fā)商仍相對(duì)有限。曾開發(fā)了大連軟件園的大連軟件園開發(fā)有限公司是目前市場(chǎng)上最為活躍的國內(nèi)開發(fā)商。但是，商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)所蘊(yùn)含的機(jī)會(huì)正逐漸開始吸引更多的國內(nèi)開發(fā)商，例如剛進(jìn)入市場(chǎng)的融科置地和旭天發(fā)展有限公司。”司徒藝補(bǔ)充說。

　　目前市場(chǎng)上只有很少的項(xiàng)目符合國際投資標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際成交案例依然有限。盡管大多數(shù)投資者都采取謹(jǐn)慎的策略，但他們普遍對(duì)未來五年的市場(chǎng)發(fā)展前景看好。