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物極必反，降價、特價房、負資產……，經歷大半年的市場調整，深圳房價預計已觸底，跌無可跌了。
一是各類住宅已無可跌空間。高端住宅逆市熱銷、品質好的關內普通住宅已止跌，促銷、降價的普通住宅旺銷，對于高品質的普通住宅，因具備一定的產品價值，降價的可能性不大，由此可見，市場上各類產品降價的空間已不大。
二是目前國民經濟運行良好，整體經濟環(huán)境向上走，并不存在大環(huán)境經濟下滑的沖擊，房價、成交量沒有上去，是因為買家受之前市場調整的影響而入市信心不足，到了消費者信心充足、紛紛入市的時候，房價又會漲起來，又將錯過購房、換房的良機。加上不少人手中有一定余錢，而國內投資渠道單一，股市、樓市都向下走，但消費者仍要尋找到可靠的投資方式，房產屬于相對穩(wěn)定的投資，無疑最終仍會回到樓市。
三是再跌，面粉就貴過面包了。雖然年初各地不少地塊流拍，但各地地價依然較高，5月19日，中糧地產在北京順義連奪三幅地，其中一住宅地塊成交價高于起始價3.5倍，可見開發(fā)商又拉開了開始土地儲備戰(zhàn)?？椿厝ツ晟钲诟鲄^(qū)出讓的住宅用地樓面地價，福田是10375元/平方米，寶安、龍崗分別為4874元/平方米、3008元/平方米，再加上建安成本、稅費等，可以算得出現在的房價已沒有多大下跌空間。
四是開發(fā)商要理性看待銷售速度，樓盤銷售由“快車道”轉入“正常”軌道，并不代表市場要崩盤。2003、2004年，一個1000套房左右的樓盤正常銷售需要1年到1年半完成，去年樓市瘋狂的時候2、3個月就可以售罄，而現在多數樓盤的銷售進度只是回歸到市場正常的狀態(tài)，自住買家入市通常比投資客緩慢，不是開發(fā)商降價房子就可以一搶而光的，降價只能令到更多購房者擔心負資產出現，影響入市信心。
市場漲跌是一個正?，F象，關鍵在于如何把握時機，及時決策。
作者：DTZ戴德梁行綜合住宅服務華南區(qū)董事吳健
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