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　　答案一 調(diào)整適時(shí)而來，引導(dǎo)市場(chǎng)穩(wěn)定

　　“對(duì)于樓市而言，相對(duì)及時(shí)的調(diào)整是好事。”在本屆博鰲論壇上，央行貨幣政策委員會(huì)委員、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱一席話已經(jīng)首先下定了本屆以調(diào)整為背景的主基調(diào)。

　　許多與會(huì)專家不約而同地提到，目前美國(guó)經(jīng)濟(jì)總體的下滑，和世界性的通脹問題，都對(duì)中國(guó)市場(chǎng)產(chǎn)生了影響。當(dāng)世界各國(guó)特別是發(fā)達(dá)國(guó)家貸款萎縮的時(shí)候，我國(guó)市場(chǎng)面臨著更大的流動(dòng)性，美元的貶值、利息的下降，加大導(dǎo)致國(guó)際熱錢的涌入，使得前5個(gè)月外資流入大幅度增長(zhǎng)。如果在泡沫充斥之后再作調(diào)整，那么全面性的金融損失將無可避免。為了緩和貨幣的增長(zhǎng)需求，信貸收緊的政策不可避免，在這種大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整可謂“正當(dāng)其時(shí)”。

　　樊綱認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)的宏觀調(diào)控措施是必要的，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主動(dòng)調(diào)整將有助于市場(chǎng)的健康成長(zhǎng)。房?jī)r(jià)高了就應(yīng)該調(diào)整。同時(shí)，由于市場(chǎng)調(diào)整往往是矯枉過正的，因此調(diào)整的幅度可能會(huì)較大。除此之外，樊綱提出，目前重要的是如何思考房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給，如何增加供給，今年以來，通過世界糧食的供給波動(dòng)，保持18億畝耕地不可動(dòng)搖的原則更為確定，因此，只有通過土地的政策、房地產(chǎn)政策來增加供給，包括信貸政策等等平抑價(jià)格，在控制管理需求的同時(shí)有效的調(diào)整供給，也是房地產(chǎn)健康發(fā)展的重要思考。

　　調(diào)整已成定論，而中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇對(duì)后市仍保持樂孟曉蘇樂觀，他表示，相信今年不會(huì)出臺(tái)過度打壓的政策，理性政策能夠抑制房?jī)r(jià)過快過猛上漲，也防止房?jī)r(jià)過快過猛的下跌，引導(dǎo)市場(chǎng)回歸到理性軌道上。

　　答案二 從緊貨幣政策，限制擴(kuò)張速度

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，房地產(chǎn)的發(fā)展取決于政策層面、市場(chǎng)信心以及開發(fā)商的資金鏈狀況。其中相關(guān)的貨幣政策是進(jìn)一步的收緊，還是適機(jī)靈活，顯然會(huì)影響到市場(chǎng)信心與開發(fā)商的資金運(yùn)轉(zhuǎn)，從而全方位影響到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　在我國(guó)，房地產(chǎn)在固定資產(chǎn)投資中占比約為20%。一季度，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)了32%，遠(yuǎn)高出了同期固定資產(chǎn)投資6-7個(gè)百分點(diǎn)，很多企業(yè)在2007年高價(jià)拿地后投聶梅生(聶梅生博客,聶梅生新聞,聶梅生說吧)資增長(zhǎng)因素的作用下，投資仍處于高位，但已有了減緩的趨勢(shì)。“現(xiàn)在地產(chǎn)界需要時(shí)間消化2007年的‘圈地風(fēng)暴’造成的行業(yè)透支，2008年正在為此付出代價(jià)。”聶梅生說。

　　清華大學(xué)博導(dǎo)、金融系副主任朱武祥表示，近期房地產(chǎn)的金融穩(wěn)定性正在頻頻受到關(guān)注，政府需要像關(guān)注國(guó)有企業(yè)、銀行、證券公司那樣關(guān)注房地產(chǎn)金融。支持房地產(chǎn)行業(yè)整合、企業(yè)轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式和業(yè)界創(chuàng)新房地產(chǎn)金融解決方案。

　　從房地產(chǎn)投資和房?jī)r(jià)因素來看，聶梅生判斷，今年從緊的貨幣政策不會(huì)放松。而政策的節(jié)奏會(huì)有適時(shí)靈活的空間，在從緊的貨幣政策下增加直接融資，在投資、消費(fèi)、財(cái)政等層面應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。

　　答案三 住房形式多樣，補(bǔ)充供需平衡

　　保障性住房與小產(chǎn)權(quán)房的話題在本屆論壇上掀起了一輪高潮，以多種住房形式來補(bǔ)充由單一商品房供給所造成的供需失衡，是未來全國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)重要方向。

　　聶梅生表示，2008年房地產(chǎn)行業(yè)面臨的大變局是中低收入階層的住房保障建立起來，并且發(fā)展起來了。日后的中國(guó)住房層次可能會(huì)更加明晰，商品房歸商品房市場(chǎng)，中低收入階層的保障性住房由政府來解決。這對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)將是重大而長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。

　　孟曉蘇則認(rèn)為，現(xiàn)在發(fā)展中出現(xiàn)的供給問題，可以通過盤活農(nóng)村建設(shè)用地來解決。“小產(chǎn)權(quán)房”可以是其中有效的一環(huán)。各地大量涌現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房，反映了農(nóng)民改變土地利用現(xiàn)狀的急切?，F(xiàn)在“小產(chǎn)權(quán)房”已占居民樓盤很大比例。如果通過法律的修改和完善予以規(guī)范，加快征地制度改革，小產(chǎn)權(quán)房將為許多人民群眾住房問題提供解決之道。孟曉蘇建議，起征物業(yè)稅可以從小產(chǎn)權(quán)房開始，可通過土地出讓金的補(bǔ)繳規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房，而保障為數(shù)不少的小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的利益，“房地產(chǎn)企業(yè)可以在更大的空間為城鄉(xiāng)居民建設(shè)房屋和提供服務(wù)。”