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>> 博鰲房地產(chǎn)論壇 >> 2008博鰲房地產(chǎn)論壇 >> 正文
編者按
地根、銀根的持續(xù)緊縮不僅是過去兩年的調(diào)控主基調(diào)，在未來相當(dāng)長的一段時間內(nèi)，我們也似乎看不到任何一絲放開的跡象。今年的博鰲房地產(chǎn)論壇上，眾多與會專家一再發(fā)出提示，以警醒業(yè)內(nèi)不要對政策從寬抱有幻想，現(xiàn)實(shí)同樣如此，只有能夠順利越過政策門檻的企業(yè)方能證明是未來市場中合格的發(fā)展商。
房地產(chǎn)變革中謀突破
2008年的博鰲房地產(chǎn)論壇顯然受到了當(dāng)下行業(yè)調(diào)整的影響。往年爭論頻出，略顯喧囂的會場今年漸漸歸于平淡。盡管主辦機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)秘書長陳詩濤宣布，此次論壇的參與人數(shù)近600人，規(guī)模超過以往任何一屆。但在一個相對敏感的時刻，更多的人選擇了旁聽，而不再像過去那樣爭相發(fā)表自己的觀點(diǎn)。即便是華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)，其演講也從1978年的房地產(chǎn)市場開始談起。過于程式化的內(nèi)容不復(fù)昔日的鋒芒。
恒隆集團(tuán)董事長陳啟宗幾乎成為會場上唯一一位敢言的開發(fā)商。在討論股市及房地產(chǎn)可能出現(xiàn)的熊市時，他高調(diào)宣稱：“熊市對我是大好事。我要擁抱這只北極熊！”他的興奮反襯出場內(nèi)許多內(nèi)地開發(fā)商的落寞。
而這一切顯然與參會者在本屆論壇上所達(dá)成的一致看法相關(guān)。
首先，論壇在宏觀政策層面取得共識：在未來一段時間內(nèi)，國家對房地產(chǎn)的各項從緊政策不會放松；其次，有相當(dāng)一部分與會者認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場已進(jìn)入調(diào)整階段。而這輪調(diào)整有著明顯的分化特征，即不同的區(qū)域市場，其調(diào)整的周期與調(diào)整的底部都會有所不同；其三，面臨銷售幾乎停滯，現(xiàn)金流緊張等問題，開發(fā)商正在以各自的方式尋求突圍。而陳啟宗更是在會場上重點(diǎn)推介了以萬科和恒隆為代表的兩種可持續(xù)的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式。其中萬科模式以快速開發(fā)、快速銷售、專注標(biāo)準(zhǔn)化住宅產(chǎn)品為特征，恒隆則以在中心城區(qū)開發(fā)商業(yè)物業(yè)，長期經(jīng)營并獲得穩(wěn)定租金回報為特征；最后，房地產(chǎn)企業(yè)需要挽回整體公眾形象，加強(qiáng)社會責(zé)任感同樣成為本屆論壇的重要共識之一。為此，主辦方甚至專門設(shè)置了一個關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任的專題對話。
國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)之所以被頻頻攻擊，是因?yàn)檫@個行業(yè)“太幸運(yùn)了，掙錢太多了”！有鑒于此，陳啟宗在個人演講時向更多的開發(fā)商提出了自己的建議：“不要高調(diào)，多做善事！”
·第一財經(jīng)日報：地產(chǎn)商形象自救術(shù) 08/06/20
·南方都市報：房地產(chǎn)不缺錢缺人氣和市場 08/06/20
·廣州日報：博鰲共識 樓價步入下行通道 08/06/20
·星河灣地產(chǎn)博鰲獲四項殊榮 08/06/20
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