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“樓市和股市一樣在調整，現(xiàn)在調整比房地產泡沫破裂時好得多。”在上周末舉行的博鰲房地產論壇上，央行貨幣政策委員會委員、國民經濟研究所所長樊綱坦承“拐點”的言論，得到了與會業(yè)界人士的認可與支持。
“開發(fā)商以前被市場慣壞了”
相關數據顯示，今年1-4月份，全國商品住房供應面積8448萬平方米，同比增長20.2%，增幅提高的10.3%，銷售總面積達到13664萬平方米，同比下降4.0%.通過對比可以發(fā)現(xiàn)，如果近期銷售量沒有明顯上升，市場供求失衡局面可能完全逆轉，且北京、深圳、廣州、南京目前銷供比均已低于0.7.
“開發(fā)商以前是被前一階段市場上漲的行情慣壞了，現(xiàn)在需要理性的回歸。”中房集團理事長孟曉蘇表示，去年年底以前“房價漲得不得了”是非理性的市場反應，因此，受到政策影響之后，近期市場便發(fā)生了因老百姓觀望而銷售清淡的局面，“我相信下半年老百姓不會像去年那樣了，真正有需要的才購買，不需要的不去搶購。與此同時，政府的政策不會在房價過快過猛下跌之后出現(xiàn)過度波動。”
“房價明顯上升要等6個季度”
“大約經過6個季度的調整之后，房價才可能出現(xiàn)明顯上升。”北京師范大學經濟研究中心主任鐘偉在主題為“調整戰(zhàn)略預期，重建消費信心”的金融報告中預測，中國樓市的下一個上升周期將出現(xiàn)2009年年底，不過市場景氣程度下滑、信貸緊縮和通貨膨脹也有可能導致房價走勢的高度不確定性。
鐘偉指出，2007年中國招拍掛出讓土地收入超過9000億元，而2006和2005年分別為7600億和5800億，這組數據說明土地儲備的資金沉淀正在不斷增加，在土地市場進行深度調整的前提下，不同區(qū)域市場、不同物業(yè)類型的房產價格將明顯分化；開發(fā)商隊伍將迎來重組周期，行業(yè)洗牌現(xiàn)象加劇。
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