男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，外來大鱷的進(jìn)入，是福州房地產(chǎn)市場(chǎng)“進(jìn)化”的必然結(jié)果，下一輪的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)必將是品質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)。

　　核心提示

　　短短一周時(shí)間，福州3幅曾遭“流拍”的土地相繼被外來的開發(fā)商所購。其中，5月28日，華潤(rùn)置地有限公司競(jìng)得位于洪灣路西側(cè)(三環(huán)路東側(cè))的2幅共540多畝的大地塊。此前的一周，廈門海晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得烏山西路一幅50.22畝的地塊。據(jù)悉，年初至今，福州的7幅地塊拍賣，有5幅流拍。海晟和華潤(rùn)的“破冰”之舉，引起了業(yè)界的共同關(guān)注。

　　亦有不少業(yè)內(nèi)人士注意到，繼萬科之后，這兩家均為外來的大鱷，他們?cè)跇鞘械?ldquo;非常時(shí)期”一舉拿下大幅地塊，給樓市帶來利好消息的同時(shí)，也讓不少本土的開發(fā)商壓力驟增。有業(yè)內(nèi)人士稱，外來大鱷的進(jìn)入，是福州房地產(chǎn)市場(chǎng)“進(jìn)化”的必然結(jié)果，下一輪的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)必將是品質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)。

　　市場(chǎng)外來大鱷“抄底”樓市

　　與去年“9·11”萬科拿下五四北地王不同的是，此次華潤(rùn)、海晟都是以較低的價(jià)格拿下了土地，華潤(rùn)以18億競(jìng)得，平均樓面地價(jià)每平方米3000多元；海晟以6.12億競(jìng)得，平均樓面地價(jià)為每平方米4800元。按照業(yè)內(nèi)人士的估算，這兩個(gè)企業(yè)在金山和市中心所得的地價(jià)，以目前的樓市行情來算，均有望獲得可觀的利潤(rùn)。

　　據(jù)了解，從年初至今，福州國土資源局歷經(jīng)5次推地4次面臨流拍、7幅地塊5幅流拍的尷尬局面。此前5月12日的兩地塊拍賣，曾被認(rèn)為是下半年福州樓市的風(fēng)向標(biāo)而頗受人關(guān)注，本報(bào)還專門在4月底的房產(chǎn)?？蠈?duì)5月12日的兩幅地塊進(jìn)行深度分析，并指出其開發(fā)前景，但仍遭流拍。一時(shí)間，土地市場(chǎng)的動(dòng)向頗引人關(guān)注。

　　就在榕城的開發(fā)商紛紛觀望甚或是“無力購買”之時(shí)，福州國土資源局對(duì)公開出讓的土地進(jìn)行調(diào)整，土地市場(chǎng)出現(xiàn)“轉(zhuǎn)機(jī)”，海晟和華潤(rùn)以略高于起拍價(jià)的價(jià)格拿下。同時(shí)，它們的國資身份頗引人注目。據(jù)了解，廈門海晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是福建省煙草公司投資的多元化經(jīng)營企業(yè)之一；華潤(rùn)置地是內(nèi)地最具實(shí)力的綜合型房地產(chǎn)公司之一，華潤(rùn)置地為萬科集團(tuán)的大股東，在香港上市。業(yè)內(nèi)人士林可敬稱，外來大鱷抄了樓市的底，引起業(yè)界的普遍關(guān)注。

　　分析擇機(jī)而入撼動(dòng)榕城

　　雖然萬科比華潤(rùn)早拿地，但是華潤(rùn)在福州考察市場(chǎng)的時(shí)間亦有近兩年，記者就曾與華潤(rùn)的“先頭”人士有過接觸，而半年前福州的土地拍賣市場(chǎng)上就不時(shí)有華潤(rùn)人員的身影，但舉牌卻是慎之又慎。業(yè)內(nèi)人士稱，華潤(rùn)選擇了一個(gè)最佳的時(shí)機(jī)入市。

　　自從去年國家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控后，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)觀望狀態(tài)，對(duì)開發(fā)商而言，還有一道難過的“現(xiàn)金”檻，銀行對(duì)房貸的政策從緊，許多開發(fā)商正經(jīng)歷著資金回籠的壓力，拿地更是“有心無力”。而此前的兩年，福州的開發(fā)商是唯恐拿不到地，在土地市場(chǎng)上只要有地就拍，頻頻舉牌，地王屢被刷新。在這種“盲目”拿地的狀態(tài)下，許多外來開發(fā)商不敢與本地實(shí)力雄厚的開發(fā)商舉牌競(jìng)價(jià)，唯恐不慎，全盤皆輸。

　　從福州的土地市場(chǎng)來看，這兩年整體放量較少，一些開發(fā)商在儲(chǔ)備土地較少的情況下，選擇了向外擴(kuò)張的戰(zhàn)略，福州的開發(fā)商備受外地土地市場(chǎng)垂青，今年相繼有合肥、湖北等省市把土地推介會(huì)搬到了福州。

　　就在福州的開發(fā)商不再“輕易”舉牌拿地，并受到外來“橄欖枝”誘惑之下，外來的大鱷們擇機(jī)而入。業(yè)內(nèi)人士林可敬稱，“在樓市景氣下滑，許多私營開發(fā)商資金不足，有心卻無力入市之際，他們又重新殺入樓市，在土地市場(chǎng)以大地塊、低單價(jià)、高總價(jià)的方式儲(chǔ)下了大量的土地，實(shí)實(shí)在在地抄了樓市的底，斷了那些高價(jià)拿地開發(fā)商的后路。讓這些開發(fā)商面臨著前有市場(chǎng)虎,后有國企狼的危險(xiǎn)境地。”福州仍是“香餑餑”

　　對(duì)于不少外來大鱷來說，福州這個(gè)省會(huì)城市，仍是個(gè)“香餑餑”。

　　在5月20日本報(bào)舉辦的“2008品質(zhì)與機(jī)遇海西房地產(chǎn)高峰論壇”上，與會(huì)人士特別指出，臺(tái)灣地區(qū)“大選”之后，兩岸三通的議程箭在弦上，福州作為與臺(tái)灣地區(qū)離得最近的省會(huì)城市，有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，在未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，有著極大的潛在客戶群。其次，海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)大戰(zhàn)略的制定，讓福州成為“海西”發(fā)展最核心的城市之一。福州的城市不斷在擴(kuò)張，整個(gè)城市的發(fā)展格局，已呈現(xiàn)出從跨江型城市向?yàn)I海型城市轉(zhuǎn)變的態(tài)勢(shì)。作為一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，要有敏銳和超前的眼光，選擇在海西的發(fā)展初期介入，是最為合適的，獲利的機(jī)會(huì)更大，把握性也更大。

　　對(duì)于省會(huì)城市而言，福州的平均房?jī)r(jià)雖然已經(jīng)從2005年3000多元/平方米漲到了目前的6000多元/平方米，但是與其他大城市相比，仍有上漲的空間。

　　此外，“福州市場(chǎng)需求大、購買力強(qiáng)亦是受開發(fā)商青睞的原因之一”，據(jù)悉，福建省歷來是華僑較多的省份，因此許多華僑看好福州紛紛回國置業(yè)，八縣的人爭(zhēng)相入戶，購買力強(qiáng)勁。據(jù)金山某樓盤的一銷售小姐稱，該樓盤客戶中，有50%的購買者是八縣的，20%是華僑。正是因?yàn)橛羞@樣的需求量，許多開發(fā)商都看好福州市場(chǎng)。

　　業(yè)內(nèi)人士劉嵐稱，對(duì)于萬科、華潤(rùn)而言，這兩年是他們的擴(kuò)張年，經(jīng)歷多年發(fā)展，早已經(jīng)完成原始資本積累的過程，也完成了向現(xiàn)代企業(yè)管理邁進(jìn)的初級(jí)階段，接下來就是通過市場(chǎng)手段和資本運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)自己企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的市場(chǎng)目標(biāo)，從而良性發(fā)展下去，福州自然成為他們首選的城市之一。而此前，這兩家地產(chǎn)企業(yè)都已在廈門拿地，著手開發(fā)或已開發(fā)，已具備在福建省開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)。

　　據(jù)悉，除了萬科、華潤(rùn)、海晟，還有不少廈門的開發(fā)商欲在福州選址開發(fā)，目前都在前期的準(zhǔn)備工作之中。

　　后市地產(chǎn)進(jìn)化三分市場(chǎng)

　　“這是很自然的一個(gè)地產(chǎn)進(jìn)化過程，只不過地產(chǎn)大鱷的進(jìn)入加速了進(jìn)化過程”，郭氏集團(tuán)福建區(qū)域營銷總監(jiān)楊臻認(rèn)為，宏觀調(diào)控進(jìn)入的觀望時(shí)期給那些以往盲目擴(kuò)張的企業(yè)敲了一記警鐘，如同股市一樣，地產(chǎn)也是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，只有那些企業(yè)實(shí)力強(qiáng)、產(chǎn)品好，具備先進(jìn)開發(fā)理念和前瞻性的企業(yè)才會(huì)在這場(chǎng)進(jìn)化論中站穩(wěn)腳跟。

　　鄭先生稱，雖然上個(gè)月拿地的開發(fā)商有著國資的背景，但是對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，這些企業(yè)除了實(shí)力相對(duì)雄厚外，其開發(fā)的產(chǎn)品一樣要經(jīng)受市場(chǎng)的檢驗(yàn)。

　　“可以預(yù)見，隨著越來越多外來開發(fā)商的進(jìn)入，未來的福州市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)三分市場(chǎng)的狀況”，楊臻稱，有三分之一是外來的品牌開發(fā)商，三分之一是本土有實(shí)力的開發(fā)商，剩余的則是小型的開發(fā)商，依靠原有的土地儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目。相對(duì)應(yīng)的，產(chǎn)品也會(huì)有三分市場(chǎng)的概念，有三分之一的產(chǎn)品是品質(zhì)好熱銷的，三分之一是滯銷產(chǎn)品，另外的則是空置的產(chǎn)品。行業(yè)的洗牌也會(huì)隨之加速。

　　下一輪品質(zhì)大戰(zhàn)

　　“外來大鱷入榕，對(duì)行業(yè)而言是件好事，同行之間多了個(gè)學(xué)習(xí)的榜樣，競(jìng)爭(zhēng)更加良性化。”業(yè)內(nèi)人士鄭先生稱。然而，壓力也是不言而喻的。

　　鄭先生稱，特別是對(duì)那些以往拿地成本高的開發(fā)商而言，是一個(gè)極大的挑戰(zhàn)。從成本的角度而言，土地的成本是關(guān)系房?jī)r(jià)的重要因素之一。然而，自從國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控之后，市場(chǎng)進(jìn)入觀望時(shí)期，項(xiàng)目尚未推出的，謹(jǐn)慎定價(jià)，已推出市場(chǎng)的都在或多或少地進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，樓市的競(jìng)爭(zhēng)似乎陷入“價(jià)格怪圈”。

　　楊臻稱，華潤(rùn)、海晟等用較低的單價(jià)拿到土地，這就意味著，它們有空間對(duì)其產(chǎn)品品質(zhì)進(jìn)行打造，屆時(shí)，這些高品質(zhì)的樓盤面向市場(chǎng)時(shí)，一定會(huì)贏得更多消費(fèi)者的青睞，這對(duì)于那些品質(zhì)較為普通、價(jià)位卻相當(dāng)?shù)臉潜P頗具沖擊力。

　　楊臻認(rèn)為，在經(jīng)過目前樓市的價(jià)格之爭(zhēng)后，下一輪一定會(huì)迎來品質(zhì)大戰(zhàn)。鄭先生稱，榕城的開發(fā)商不能簡(jiǎn)單地用退地或者是延遲開盤等方法去應(yīng)對(duì)，而是應(yīng)該審時(shí)度勢(shì)，力圖創(chuàng)新“求變”，方能在市場(chǎng)中立于不敗之地。

　　劉嵐稱，修煉企業(yè)內(nèi)功和把握市場(chǎng)外因兩駕馬車只有并駕齊驅(qū)，才是市場(chǎng)制勝的關(guān)鍵所在。劉嵐建議，面對(duì)融資困境，房地產(chǎn)企業(yè)唯有練內(nèi)功，就是要努力改善經(jīng)營管理水平，適時(shí)調(diào)整策略，加快周轉(zhuǎn)率，重點(diǎn)研究房地產(chǎn)市場(chǎng)中的各種變化情況；練外功，就是要繼續(xù)拓寬融資渠道，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，積極尋找戰(zhàn)略合作伙伴，主動(dòng)實(shí)施并購以抓住行業(yè)整合機(jī)會(huì)。

　　除了加強(qiáng)資金運(yùn)作能力外，楊臻建議，除了競(jìng)爭(zhēng)的激烈，開發(fā)商一定要做好營銷的功夫。他認(rèn)為，營銷不再只是簡(jiǎn)單地停留在表面的促銷方案，而是真正地將產(chǎn)品進(jìn)行細(xì)分，開辟專門的客戶群體，例如，80后的市場(chǎng)細(xì)分、高端市場(chǎng)的細(xì)分。