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　　從目前情況看，房地產(chǎn)市場將迎來至少是近10年最長的觀望期，這種狀況可能持續(xù)到今年上半年。

　　自去年10年以來，全國房地產(chǎn)市場陷入觀望態(tài)勢，這已成為一種共識。但奇怪的是，除了深圳、廣州房價環(huán)比有明顯的下降外，其他城市很少出現(xiàn)環(huán)比下降的現(xiàn)象。

　　據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局日前公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.1%，，環(huán)比上漲0.2%。其中，新建住房銷售價格同比上漲10.8%，環(huán)比上漲0.1%，漲幅比3月低0.2個百分點；二手住房銷售價格同比上漲10.3%，環(huán)比價格上漲0.3%，漲幅比3月高0.3個百分點。從體現(xiàn)房價漲跌的重要數(shù)據(jù)環(huán)比來看，無論是新房還是二手房，全國平均房價并未下跌，反而是略有上漲。且二手房環(huán)比漲幅高于新房。

　　以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，4月份，北京新房和二手房價格的漲幅者為0.2個百分點，上海的數(shù)字則分別為0.2和0.3個百分點。北京和上海房價環(huán)比均在上漲。而深圳4月新建住房價格環(huán)比下降2.2%，跌幅位居全國第一。而根據(jù)深圳市國土房管局的有關數(shù)據(jù)，今年1月深圳的住宅均價為15080.25元/平方米，3月13618.42元/平立米，4月為11900元/平方米，4月比3月份環(huán)比下降約13%。這個降幅更為驚人。

　　21世紀不動產(chǎn)高級分析師孟奇說，近半年來，在房價總體滯漲的情況下，樓市的觀望更多是體現(xiàn)為成交量的下降。4月北京新建商品住宅(期房、現(xiàn)房)網(wǎng)上簽約6048套，簽約面積74.8萬平米，與3月份相比簽約套數(shù)減少1692套，減少了21.9%，簽約面積減少23.9萬平米，減少了24.2%，同比去年4月簽約套數(shù)減少51.5%，簽約面積減少54.7%。

　　4月份上海住宅新房成交14150套，147.3萬平方米，環(huán)比3月份，簽約套數(shù)減少3494套，減少19.8%，簽約面積減少33萬平方米，減少18.3%。成交面積與去年同期相比下降25.9%。

　　雖然4月以來，尤其是五一假期，北京不少樓盤出現(xiàn)了多年未見的打折現(xiàn)象，廣州、上海等城市打折亦已成風，但是，統(tǒng)計數(shù)據(jù)卻顯示，總體房價并未下跌，而仍是略有上漲，這表明打折和降價是少數(shù)樓盤的行為，還有一些樓盤其實是在漲價，不過，成交量大幅下滑。

　　到5月底，樓市已迎來長達7個月的觀望期。這種全國性的觀望態(tài)勢的時間周期，至少是自1998年房改以來所未見。此前的觀望時間，一般是調(diào)控政策出臺后的二三個月以及2003年非典時的三四個月時間。據(jù)孟奇觀察，目前還看不出這種觀望態(tài)勢會發(fā)生大的變化。也就是說，觀望至少會持續(xù)到今年6月底，而下半年情況仍有待觀察。

　　此前曾有業(yè)內(nèi)人士認為，如果5月份以北京為代表的重要城市，地產(chǎn)商能夠集中降價，使房價觸及觀望者的心理價位，或許可以吸引相當一部分消費者入市購房，從而加快推動樓市走出觀望。但是，這種預想目前未能成為現(xiàn)實。孟奇說，成交下滑、房價滯漲的普遍狀態(tài)還將持續(xù)，期間，不排除個別優(yōu)質(zhì)項目漲價、而個別項目迫于資金壓力降幅較大。

　　有人認為，5.12的汶川大地震將是今年樓市的一個分水嶺，房價加速下跌成為可能。從21世紀不動產(chǎn)在多個城市監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，5月12日以來的一周，二手房成交量并未出現(xiàn)大幅下滑，房價也未下挫，而是沿襲了此前的慣性，表現(xiàn)平穩(wěn)。市場交易情況未能支撐以上說法。

　　專業(yè)人士同時表示，正如奧運會不會成為北京房價的一個分水嶺一樣，汶川大地震也不太可能成為全國樓市的一個分水嶺。汶川大地震房屋倒塌嚴重，但這些地方的房屋是處于西部以縣域為中心的區(qū)域，尚不能對成都樓市形成沖擊，更無需說其他大城市的樓市了。未來樓市主要受經(jīng)濟發(fā)展、消費預期和房地產(chǎn)自身規(guī)律的影響，汶川大地震不會是主導樓市轉變的標志性事件。汶川大地震對全國經(jīng)濟發(fā)展亦不會產(chǎn)生重大的轉折性影響。今后一兩年內(nèi)，各級政府將投入巨額財政資金和其他資金進行災區(qū)重建，但這些投資也會對生產(chǎn)和經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生正面拉動作用，不過，具體影響有待觀察。