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熱錢囚籠 金地試水地產(chǎn)金融基金
金地集團總裁張華綱
是否受限尚未可知
然而業(yè)內(nèi)普遍對金地此種做法持保留態(tài)度。一位業(yè)內(nèi)人士認為，金地此種做法風險依然在于國內(nèi)緊縮的貨幣政策，一旦政府發(fā)現(xiàn)該項基金有可能將更多的外資引入房地產(chǎn)市場的時候，這種做法可能會受到調(diào)控。
“在當前的情況之下，這種金融創(chuàng)新的意義到底幾何本身是值得懷疑，因為政府并不期望當前有大量資金涌入房地產(chǎn)行業(yè)。”有分析人士認為。
但此前濱江地產(chǎn)IPO和部分企業(yè)增發(fā)放開的消息似乎在刺激著市場認為中央會對房地產(chǎn)上市企業(yè)IPO或是再融資有所放開。而政府最近在資本市場上的系列救市行動似乎讓人們更為樂觀。
但分析人士認為濱江地產(chǎn)IPO和部分企業(yè)被放行的增發(fā)規(guī)模都不能說大，監(jiān)管機構(gòu)對小規(guī)模融資的放開尚相當謹慎，要判斷市場會完全放開IPO和再融資顯然是不現(xiàn)實的。此外，在央行高度關(guān)注外資熱錢涌入的背景之下，該分析人士依然不看好金地該項基金前途。
有分析人士認為，一方面今年房地產(chǎn)市場的利潤肯定會有所下調(diào)，另一方面，央行多次申明要嚴控外資。以當前房地產(chǎn)市場而言，未來兩三年內(nèi)肯定會有一定的調(diào)整，因此該項基金的風險可能也會比較大。此外，金地成立該項基金的判斷可能在于小規(guī)模的境外融資政府可能會會放開，但是一旦做大，或是說通過該基金有大規(guī)模的融資行為的話，政府到時候是否會叫停也尚未可知。
“這個基金的前途很難說。因此金地要把這個基金作為自己的業(yè)務(wù)之一顯然是有風險的。”有分析人士告訴觀點網(wǎng)。
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