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今天不知道為什么心情很是不爽，四方易聯沿海店、大成店和華紡店已經全部歇業(yè)了，在賠的一塌糊涂的情況下，我依舊將要求自己作的規(guī)矩，該發(fā)的工資和獎金一分不差，實際上北京的二手房已經是很慘淡，我一直不愿意談，實際上從去年底就一路下滑，現在沒有一個經紀公司好過，我只能對走了的員工說聲抱歉，我沒有能夠代領你們去取得勝利，我祝你們在未來的工作中一帆風順。
剛剛接到徐霞的電話，廣東中山房價上演傳奇故事，4月20日她給我打電話探討開盤的價格事宜，因為萬科、雅居樂就在她旁邊，我們商量了一個辦法，就是：價格小幅下調，然后靠定期的大力促銷解決問題，這樣即不會把自己打入死角，也可以面對其它競爭對手的攻擊。然而，剛才的電話中他告訴我，萬科五一期間開盤，價格小幅下調，結果一個旁邊的開發(fā)商打出了五折賣房的促銷策略，萬科被打擊的一塌糊涂。她告訴我中山已經進入了血腥屠殺的戰(zhàn)場，我告訴她，將小區(qū)內位置比較差的房子全部低于成本價拋售，以換來在一定的現金流，等待市場的洗牌完成。
房價正在變得妖魔話，正在成為所有消費者購買的唯一指數，在五折面前沒有一個購房者還能夠保持冷靜，也沒有一個土地成本是對方3倍的開發(fā)商能夠面對這種最直接的攻擊。我們不得不面對的是市場已經進入了最直接的成本競爭階段，所謂的附加值正在快速的消失，你現在不要跟我談成本，沒有任何意義，你只要想活著，你就的賣房；你要想別人買賬，性價比就必需比對手有優(yōu)勢，否則同樣的產品同樣的地段，除了價格，你沒有任何武器，萬科也不例外。開發(fā)商從2007年的美麗生活迅速的進入2008年的地獄之煉。
有人說可不可以將開發(fā)商團結在一起，我說別做夢了，讓中國人團結起來作一件事情比殺了他還難，如果你的土地成本低，恭喜你，你不用怕，安排好降價的策略就可以。如果你的土地成本是市場中最高的，恭喜你，你把地放著吧，不用開發(fā)了。如果你已經箭在弦上，那好根據你需要的資金量，拿出一部分房子，忘掉自己的成本，跟對手賣同樣的價格，活下去等待，低成本的產品銷售結束，這就是現實，一種無奈的等待。
我們還有用嗎？我想還行吧！至少知道什么時候應該降價，降多少，怎么降不會造成混亂；幾個項目如何排布，才能保證正常的現金流；當開發(fā)商對自己下不去手的時候，我們可以幫助他們揮刀自宮。古人云：欲練神功，必先自宮；即使自宮，未必成功；現在付出都是成功的代價，包括我們自己忍受的困難和巨大的心理壓力。以前一個疏忽最多讓開發(fā)商少賣點錢，現在一個疏忽就有可能讓一個開發(fā)商消失，忍耐吧！王石都在忍耐，我們算什么！
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