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改革三十年中國地產人物系列訪談之二：
龔宇：房地產促進城市化、市場化進程
編者按：改革三十年，在制度的沖突與裂變當中，中國市場化道路與城市化進程深入人心。改革三十年，中國房地產業(yè)成為民營化最為徹底的行業(yè)，中國房地產人燃燒了中國普通百姓居住的夢想及懷抱資產的激情。
作為目前國內最高規(guī)格，影響最大的房地產專業(yè)性論壇——博鰲房地產論壇一直以使命感、以前瞻的思想引導著每年中國房地產的脈絡跳動。2008年6月13-16日，博鰲房地產論壇將再一次拉開帷幕。論壇的主辦方將在前面七屆論壇的基礎上擴大與深入，并將主題定為：“改革三十年大變局下中國房地產新契機。”
今天起，我們將陸續(xù)對2008博鰲房地產論壇四大主辦方、全國著名專家、學者、各地房地產開發(fā)商代表等進行專訪，展望2008博鰲房地產論壇。
以下是觀點網對搜狐網、焦點房地產網首席運營官龔宇先生的專訪。
博鰲房地產論壇一直都是全國房地產行業(yè)的專業(yè)的、深入的一次盛會，希望2008博鰲房地產論壇能夠秉承推動房地產行業(yè)發(fā)展理念，為行業(yè)做出自己的貢獻。
搜狐網、焦點房地產網首席運營官龔宇
觀點網：作為個人，三十年改革給您的最大感觸是什么？如何看待在這三十年改革當中您自身社會角色的轉變？
龔宇：改革開放30年，中國從經濟瀕臨崩潰邊緣，扭轉戰(zhàn)局，崛起為全球第3大經濟體。這是國家生命力從萎靡到迸發(fā)的30年，更是個人的生存空間、自由選擇和各種權益得以逐步舒張的30年。中國的GDP在07預計是11.5%，已經連續(xù)五年超過10%，連續(xù)三十年超過9%。在這樣一個高速發(fā)展的社會背景下，我們都從一個懵懂的頑童，成長為擔負一定社會責任的人。從個性的個體，到集體的團隊，對各種事物的認知都是在跟著社會發(fā)展而不斷變化和成長的。
觀點網：改革三十年是中國由計劃經濟走向市場經濟的三十年，同樣也是中國城市化的三十年。您個人如何看待中國三十年的市場化進程與城市化進程？在您看來，在這樣兩個進程當中，房地產業(yè)承擔了什么樣的角色？
龔宇：改革開放以前，中國的城市化呈現出以下幾個特點：政府是城市化動力機制的主體；城市對非農勞動力的吸納能力很低；城市發(fā)展受高度集中的計劃體制的制約；具有顯著的計劃經濟的特征。
改革開放以后，我國的城市化進程大致經歷了以下三個階段：1、1978-1984年，以農村經濟體制改革為主要動力推動城市化階段。2、1985-1991年，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和城市改革雙重推動城市化階段。這個階段以發(fā)展新城鎮(zhèn)為主，沿海地區(qū)出現了大量新興的小城鎮(zhèn)。3、1992-2007年，城市化，住宅市場化進入全面推進階段。打破了城市與城鎮(zhèn)的之間的界限，發(fā)展衛(wèi)星城成為趨勢。
對于房地產行業(yè)來講，在這三十年中，前25年都是實行的雙軌制，既有福利分房也有商品房。這就是中國改革開放漸進式的特征，漸進式沒有激進式的過程要快，但是整體來講是成功的。近幾年的住宅商品化加速以及城鄉(xiāng)一體化、建設衛(wèi)星城，很多開發(fā)企業(yè)從城中心的開發(fā)逐漸轉移到城鄉(xiāng)結合部，甚至是城市外圍。城市外圍不僅有別墅，也開始建設普通民宅。在這整個的過程中，房地產行業(yè)促進了城市化進程和市場化進程。
畢竟我國的城市化進程還是在探索中前進，在這個過程中也會出現一些問題。
觀點網：中國的城市化伴隨著城市基礎設施與建筑的更新。以您的親身體驗來看，您如何看待改革開放后的建筑產品的一系列變化？
龔宇：建筑產品的變化是非常明顯的，最突出的應該是綠色環(huán)保、建筑節(jié)能方面。不僅建材商注重產品的無毒無害，開發(fā)企業(yè)也正逐步向節(jié)能型建筑發(fā)展。
觀點網：在您對中國房地產的關注中，哪個城市的發(fā)展給您最深的印象？它在發(fā)展的各個階段都有怎樣的特色？
龔宇：由于居住在北京的關系，還是北京的變化印象最深刻。北京的建設完全可以用"日新月異"來形容，尤其是房地產方面?；旧鲜浅鞘兄饾u向外圍擴展，大規(guī)模的在城市周邊建設，還有經濟適用房、廉租房等帶有福利性質的住宅產品。這都是住宅市場化進程中的產品。
觀點網：博鰲房地產論壇與三十年改革一脈相承，您對今年的博鰲房地產論壇有怎樣的期許？
龔宇：博鰲房地產論壇一直都是全國房地產行業(yè)的專業(yè)的、深入的一次盛會，是行業(yè)內的交流的平臺，發(fā)展和創(chuàng)新一直都是論壇不斷追求的目標，希望博鰲房地產論壇能夠秉承推動房地產行業(yè)發(fā)展理念，為行業(yè)做出自己的貢獻。謝謝！
注：龔宇 搜狐網、焦點房地產網首席運營官
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