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　　近幾年來，政府針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺的一些調(diào)控政策，由于種種原因，不斷地遭遇市場的反彈。回過頭去看，許多看起來愿望良好的政策，最終不僅沒有達到預(yù)期的效果，反而是“火上澆油”。

　　政策之一：通過壓縮住房需求從而導致房價下跌或穩(wěn)定。

　　對策：捂盤惜售。最終的結(jié)果：對商品房的旺盛需求不但沒有被壓縮，反而由于供給的減少，使得房價轉(zhuǎn)高。

　　政策之二：用小房型來解決中低收入者的居住問題，規(guī)定新增商品住宅供應(yīng)量中70%應(yīng)在90平方米以下。

　　對策：雖然明顯地帶有計劃經(jīng)濟“一刀切”的特點，但是單純地面積上的規(guī)定造成的后果充其量只是總價低而單價未必低，而且開發(fā)商推出的小房型商品住宅大多數(shù)并不是廉租房、經(jīng)濟租用房、經(jīng)濟適用房、限價房，而是面向白領(lǐng)階層的高級公寓。

　　政策之三：用嚴格控制土地供應(yīng)的辦法，加強土地集約利用和對房價的控制。

　　對策：轉(zhuǎn)而以工業(yè)用地的方式進行土地申請，不但以價格便宜，政策優(yōu)惠，建成后還可以高于住宅的寫字樓或商鋪價格出租或出售，反過來進一步拉高本地區(qū)房價，其中還不排除在廠房林立的辦公區(qū)后面混建的住宅。(同時，房屋供給不足進一步導致房價上漲)

　　政策之四：提高利息、提高稅率、開征新稅、提高首付比例的辦法去打擊住房投機和投資。

　　對策：凡是提高利率、提高稅收的做法，都可以通過上家對下家、賣方對買方的傳導機制，將利稅負擔轉(zhuǎn)移給新的購房者。最終，反而導致抬高了商品房價格。