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　　4月24日，著名國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司戴德梁行發(fā)布了2008年第一季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)透視報(bào)告，報(bào)告顯示，2008年第一季度廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃成交較為活躍。戴德梁行的研究數(shù)據(jù)顯示，本季度廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓的吸納量約53,820平方米，與去年同期基本持平；整體租金為135.10元/平方米/月，與上一季度基本持平。值得關(guān)注的是，小部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)由于供不應(yīng)求，租金逐季平穩(wěn)上升，引領(lǐng)整體市場(chǎng)租金保持穩(wěn)中微升的趨勢(shì)。

　　目前市場(chǎng)上充足的供應(yīng)量是支撐需求力量持續(xù)得以釋放的主要的因素。第一季度的租賃成交主要集中于體育中心CBD和珠江新城CBD，而需求的主要力量則來(lái)自于銀行和物流業(yè)。

　　在較大的需求推動(dòng)下，本季度廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。戴德梁行研究數(shù)據(jù)顯示，第一季度整體空置率為13.8%，較上季度下降三個(gè)百分點(diǎn)。其中富力中心、天譽(yù)大廈等新物業(yè)在強(qiáng)大的營(yíng)銷(xiāo)手段的推動(dòng)下，入駐率明顯上升。

　　供不應(yīng)求令租金水平繼續(xù)穩(wěn)定上升的現(xiàn)象將繼續(xù)在中信廣場(chǎng)等一批優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓物業(yè)中出現(xiàn)，并催使整體租金繼續(xù)保持穩(wěn)定上升的趨勢(shì)。

　　在銷(xiāo)售與投資市場(chǎng)，國(guó)家繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行調(diào)控將對(duì)投資型購(gòu)買(mǎi)行為影響較為深遠(yuǎn)，寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)成交量短期內(nèi)將難見(jiàn)上揚(yáng)。

　　另外，由于國(guó)家通過(guò)收緊銀根等手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行宏觀調(diào)控，不少投資型買(mǎi)家對(duì)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保持謹(jǐn)慎態(tài)度，直接影響了寫(xiě)字樓一手市場(chǎng)的成交量。廣州市國(guó)土資源與房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：1-3月，廣州市寫(xiě)字樓一手成交量為13.49萬(wàn)平方米，較去年同期減少26.6%。