男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　宜家會成為下一個富士康嗎？

　　“宜家家居將在中博會上簽約入駐武漢市硚口區(qū)的古田板塊。”1943年創(chuàng)立于瑞典的宜家公司，是目前全球最大的家居用品零售商，去年排名世界500強(qiáng)第94位。

　　宜家是否會像2007年光谷片區(qū)的富士康，帶來巨大的市場影響力？讓我們冷靜地思考一下，這一波浪潮是否能夠持久地翻滾下去，以及所形成的層層浪圈究竟能波及到多遠(yuǎn)？

　　古田購房心理暫趨理性

　　有人說2007年武漢房價暴漲的導(dǎo)火索就是光谷房價暴漲，正是光谷這一城市副中心房價暴漲才直接導(dǎo)致所有武漢城市副中心房價向中心城區(qū)靠攏，而這一切又是因為富士康簽約光谷帶來的。

　　“光谷板塊房價暴漲與富士康的入駐是有一定聯(lián)系的。與此同時，伴隨著地鐵二號線、中商平價、中百倉儲的入駐，都助長了光谷房價上漲，但是正是因為這些因素直接導(dǎo)致該板塊存在一定供過于求的市場關(guān)系，傳統(tǒng)消費群體已經(jīng)過分飽和。”武漢德思勤房地產(chǎn)顧問有限公司項目總監(jiān)熊紅超說，到目前為止，雖然有相當(dāng)多的武漢富士康員工已經(jīng)或正在著手在光谷板塊購房置業(yè)，但富士康員工組成絕大部分是中低層次的技術(shù)工人，絕大部分員工并不一定具備購房置業(yè)的能力，從其收入水平來看，離人們想象中的全球500強(qiáng)“外企”收入水平也還存在不少差距，這一切因素都導(dǎo)致該片區(qū)的購房投資者的回報大打折扣，部分樓盤的跳漲高開，也是一種非理性的價格透支行為。

　　熊紅超認(rèn)為，宜家入駐古田板塊將會對武漢商業(yè)地產(chǎn)市場帶來一定的促進(jìn)，這種促進(jìn)也會推動片區(qū)價值提升，從而對樓市產(chǎn)生一定的積極效應(yīng)。雖然宜家入駐古田板塊是一個重大利好消息，但不應(yīng)被片區(qū)開發(fā)商拿來作為噱頭而讓房價空漲。

　　熊紅超說，從德思勤市場反饋來看，受國家宏觀調(diào)控政策的影響，目前古田片區(qū)購房心理相當(dāng)理性，并沒有太多投資者因為宜家家居的入駐而擴(kuò)大購房支出，生怕去年“富士康效應(yīng)”在自己身上重演。

　　城市中心西移？

　　古田成為小資俱樂部？

　　2006年宜家家居入駐成都，不僅拉近了成都與沿海一線城市的距離，也拉近了成都與世界的距離，使得成都城市中心南移，成為成都時尚、國際品質(zhì)和現(xiàn)代形象的展示窗口。以宜家家居為首的商業(yè)巨頭入駐武漢古田板塊，是否也會使得武漢城市中心西移呢？

　　垠坤(武漢)代理機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王飛認(rèn)為，宜家家居等國際商業(yè)巨頭入駐古田片區(qū)只能代表這些企業(yè)“航母”非?？春眠@個板塊，但不會對武漢城市中心格局產(chǎn)生很大影響。

　　王飛介紹說，最近兩年在古田片區(qū)購房的人群基本上以年輕白領(lǐng)為主，從收入上來看有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和購買能力。宜家選定的額頭灣與外環(huán)線緊鄰，不僅能帶動古田片區(qū)發(fā)展，同時也可以帶動武漢外環(huán)線區(qū)域內(nèi)的消費。

　　宜家家居選址古田所帶來的利好不言而喻，但未來影響會有多大，武漢房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士均表現(xiàn)出審慎的樂觀態(tài)度。不過，業(yè)界基本得到共識：隨著國家宏觀調(diào)控政策的落實，以及武漢購房者心理的日趨成熟，去年出現(xiàn)在光谷板塊的“富士康熱”將很難復(fù)制到古田板塊上。