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　　新鴻基董事、億萬(wàn)富翁李兆基在上海參加一個(gè)活動(dòng)時(shí)向記者回答了郭炳湘休假的問(wèn)題。李兆基證實(shí)了當(dāng)?shù)孛襟w有關(guān)郭炳湘的母親要求他卸任的報(bào)導(dǎo)。李兆基稱，原因在于郭炳湘的一位紅顏知己導(dǎo)致他們兄弟間的不和。

　　全球最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司(Sun Hung Kai Properties Ltd.)在目前的微妙時(shí)刻爆出了家族內(nèi)部關(guān)系緊張的消息。此前該公司鮮有此類消息爆出。

　　新鴻基在香港本地市場(chǎng)上市，市值超過(guò)420億美元。憑借在其他人退縮時(shí)大膽投資香港這個(gè)中國(guó)商業(yè)和金融中心的勇氣，新鴻基取得了成功?，F(xiàn)在，香港本地市場(chǎng)對(duì)這個(gè)不斷發(fā)展壯大的家族企業(yè)來(lái)說(shuō)已過(guò)于狹小，而從內(nèi)地競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)中搶奪份額，獲取利潤(rùn)很可能將是一項(xiàng)挑戰(zhàn)。

　　令事情雪上加霜的是新鴻基主席兼行政總裁郭炳湘(Walter Kwok)的突然休假。2月中旬，該公司宣布58歲的郭炳湘因個(gè)人原因臨時(shí)休假，而將權(quán)力轉(zhuǎn)交給了兩個(gè)弟弟。公司的公告沒(méi)有對(duì)此詳細(xì)闡述。

　　不過(guò)，情況很快就變得明了起來(lái)。新鴻基董事、億萬(wàn)富翁李兆基在上海參加一個(gè)活動(dòng)時(shí)向記者回答了郭炳湘休假的問(wèn)題。李兆基證實(shí)了當(dāng)?shù)孛襟w有關(guān)郭炳湘的母親要求他卸任的報(bào)導(dǎo)。李兆基稱，原因在于郭炳湘的一位紅顏知己導(dǎo)致他們兄弟間的不和。

　　李兆基稱，郭炳湘的母親不想看到幾個(gè)兄弟間的關(guān)系變得緊張。對(duì)于郭炳湘與那位女性的關(guān)系為何會(huì)帶來(lái)這些問(wèn)題的提問(wèn)，李兆基回答說(shuō)，有時(shí)，你的朋友對(duì)你的影響力甚至可能超過(guò)你的母親。

　　郭炳湘的母親鄺肖卿今年80多歲，她從未在該公司擔(dān)任過(guò)正式職務(wù)。但她通過(guò)一個(gè)家族信托成為新鴻基的主要股東，她的三個(gè)兒子也持有該信托的大量股份。知情人士透露，她長(zhǎng)期以來(lái)一直在幕后發(fā)揮著影響。

　　該公司發(fā)言人表示，郭炳湘對(duì)此不予置評(píng)。他的異性朋友不是新鴻基的員工，記者無(wú)法聯(lián)系到她就此置評(píng)。

　　新鴻基對(duì)李兆基的說(shuō)法不予置評(píng)。公司一位代表稱，新鴻基的業(yè)務(wù)一切正常，當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)導(dǎo)的傳言大多都是不實(shí)的。她表示，該公司的業(yè)務(wù)和郭炳湘家族的問(wèn)題完全是兩碼事。

　　郭炳湘一直是媒體關(guān)注的熱點(diǎn)人物。1997年時(shí)，香港一個(gè)臭名昭著的匪幫將他綁架、蒙上雙眼，并鎖在一個(gè)箱子中多日。他家族的朋友稱，這段經(jīng)歷讓他的精神受到了很大刺激。在他的家族支付了7,700萬(wàn)美元的贖金后，郭炳湘獲得了自由。

　　不過(guò)，大部分時(shí)候新鴻基的行事風(fēng)格都是悶聲發(fā)大財(cái)。郭炳湘的父親郭得勝是一個(gè)拉鏈和小家電的進(jìn)口商，二戰(zhàn)結(jié)束后不久從內(nèi)地來(lái)到了香港。在開(kāi)設(shè)了一家商店后，他又進(jìn)入了房地產(chǎn)業(yè)。1963年，他同兩個(gè)合作伙伴創(chuàng)立了新鴻基。

　　在1965年的銀行業(yè)破產(chǎn)風(fēng)潮后，該公司在香港郊區(qū)獲得了大量廉價(jià)農(nóng)田。它在此后發(fā)生的動(dòng)蕩時(shí)期一直堅(jiān)持這個(gè)做法，無(wú)論是在大規(guī)模騷亂還是在對(duì)香港將回歸中國(guó)大陸感到擔(dān)憂的時(shí)刻，新鴻基始終認(rèn)為香港將會(huì)崛起，一直將土地囤積到時(shí)機(jī)成熟時(shí)再出手。上世紀(jì)70年代初期，新鴻基最先用大規(guī)模的住宅小區(qū)取代了當(dāng)時(shí)在香港更為普遍的單棟建筑。該公司向買家提供了整體廚房和空調(diào)，而這種做法當(dāng)時(shí)在香港還不多見(jiàn)。新鴻基以其保守的策略而聞名，負(fù)債低于大多數(shù)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

　　1990年，郭氏三兄弟從父親手中繼承了高速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將其發(fā)展成為實(shí)力強(qiáng)大的王國(guó)，向外界證明了他們是第二代兄弟之間能夠和諧共事的典范。新鴻基是香港最高的兩個(gè)寫(xiě)字樓──已經(jīng)建成的國(guó)際金融中心(International Finance Center)和定于2010年完工的環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)(International Commerce Center)──的開(kāi)發(fā)商。在住宅市場(chǎng)方面，其品牌就代表著建筑和設(shè)計(jì)的質(zhì)量。

　　該公司股票成交活躍，是全球基金經(jīng)理的必備配置，其美國(guó)存托憑證在美國(guó)場(chǎng)外交易。Thomson Financial的數(shù)據(jù)顯示，截至本周初，新鴻基的市值為3,317.8億港元(約合426億美元)，是全球最大的上市房地產(chǎn)公司。通過(guò)持有該公司41.51%股份的家族信托，郭氏三兄弟在《福布斯》(Forbes)雜志的全球富豪榜中排名第二十三位。

　　盡管面臨美國(guó)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的局面，香港的房地產(chǎn)價(jià)格依然堅(jiān)挺，原因之一在于供應(yīng)有限和低利率讓房屋貸款非常便宜。這對(duì)新鴻基這樣的開(kāi)發(fā)商是個(gè)好消息，上月該公司公布截至去年12月31日的6個(gè)月中，不包括資產(chǎn)重估和處置所得等特殊項(xiàng)目的利潤(rùn)增長(zhǎng)了17%。但從中長(zhǎng)期來(lái)看，香港市場(chǎng)的狹小擁擠限制了增長(zhǎng)的空間，這點(diǎn)也令投資者感到緊張。

　　摩根大通(J.P. Morgan Chase & Co.)駐香港分析師Raymond Ngai說(shuō)，他們顯示出了判斷市場(chǎng)時(shí)機(jī)的能力，他們不想在高點(diǎn)時(shí)買進(jìn)。目前的挑戰(zhàn)是該公司的規(guī)模如此之大，而香港太過(guò)狹小了，在這里對(duì)新鴻基而言沒(méi)有多少增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。

　　就中國(guó)的其他地區(qū)而言，目前該公司約有20%的資產(chǎn)位于內(nèi)地，新鴻基希望能在2010年前將這個(gè)比例增加到30%。該公司正在上海市中心建設(shè)一個(gè)高檔綜合項(xiàng)目，將設(shè)有一家麗思卡爾頓(Ritz-Carlton)酒店，匯豐控股(HSBC Holdings PLC)的中國(guó)大陸總部也將進(jìn)駐這里。但新鴻基在內(nèi)地土地儲(chǔ)備的近四分之三(在內(nèi)地最發(fā)達(dá)的城市中共有5,270萬(wàn)平方英尺)都是競(jìng)爭(zhēng)更為激烈的住宅用地，本地開(kāi)發(fā)商更熟悉這個(gè)領(lǐng)域。

　　在上個(gè)月發(fā)布中期業(yè)績(jī)時(shí)，新鴻基下調(diào)了6個(gè)月前做出的預(yù)期，將截至2008年6月財(cái)年完成的房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模預(yù)期調(diào)低了41%，將下一財(cái)年完工面積下調(diào)了36%。摩根士丹利(Morgan Stanley)、花旗投資研究(Citi Investment Research)和里昂證券亞太區(qū)市場(chǎng)(CLSA Asia-Pacific Markets)的分析師都因此下調(diào)了對(duì)該股的評(píng)級(jí)。摩根士丹利毫不客氣地指出，公司的上升期已基本結(jié)束。

　　不同尋常的是，郭氏三兄弟都沒(méi)有出席公布收益時(shí)的新聞發(fā)布會(huì)，而是讓級(jí)別不太高的公司董事回答對(duì)他們?nèi)毕凸臼找媲熬翱吹奶釂?wèn)。

　　這些董事們?cè)谛侣劙l(fā)布會(huì)上表示，他們認(rèn)為讓兩個(gè)兄弟出席只會(huì)將注意力轉(zhuǎn)移到第三個(gè)兄弟的缺席上。