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　　國(guó)土資源部的最新的一份報(bào)告預(yù)計(jì)，2008年中國(guó)城市地價(jià)水平仍將保持上漲趨勢(shì)，中國(guó)房地市場(chǎng)市場(chǎng)仍有上升空間。不過(guò)，從第一季度的情況來(lái)看，各城市地價(jià)有升有降。

　　報(bào)告認(rèn)為，2007年中國(guó)地價(jià)和房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)率是近年來(lái)漲幅最高的一年。市場(chǎng)中在2007年導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因在2008年仍將繼續(xù)存在，投資和需求都將會(huì)有新的增長(zhǎng)。

　　南北地價(jià)升降不一

　　以北京為例，根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年一季度，北京市共成交41宗地塊，成交土地面積530萬(wàn)平米，規(guī)劃建筑面積655萬(wàn)平米；成交土地面積與規(guī)劃建筑面積同比分別增長(zhǎng)175%和309%。一季度成交的住宅及含住宅性質(zhì)土地，平均樓面價(jià)已高達(dá)4628元/平方米，相比2007年同期的3395元/平方米，增長(zhǎng)36%。

　　不過(guò)，上海、廈門(mén)、福州、成都等地的情況則相反。在上海土地交易市場(chǎng)的首場(chǎng)土地競(jìng)拍中，8幅土地中，有兩幅流標(biāo)，3幅只有一個(gè)競(jìng)買人，其中最受關(guān)注的南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)金粵廣場(chǎng)儲(chǔ)備地塊只有兩家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)標(biāo)，而2443.2元/平方米的成交樓板價(jià)不到去年高峰時(shí)期的一半。

　　4月8日，廈門(mén)市掛牌出讓10幅地塊，結(jié)果僅成功出讓6幅，其余均遭“流拍”。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域副總經(jīng)理殷則環(huán)說(shuō)，地價(jià)問(wèn)題不能一概而論，區(qū)域不同，發(fā)展的形勢(shì)也不一樣，就像北京、上海、廣州、深圳這四大城市也不一樣。所以地價(jià)問(wèn)題不能做整體比較，只能對(duì)同一區(qū)域內(nèi)質(zhì)量相當(dāng)?shù)牡貕K進(jìn)行比較，這好比不能以市中心的土地價(jià)格與郊縣價(jià)格相比。

　　地價(jià)鐵定上漲

　　“該報(bào)告只是說(shuō)了一個(gè)全國(guó)平均水平，并沒(méi)有提供具體數(shù)據(jù)，但根據(jù)地價(jià)所對(duì)應(yīng)的現(xiàn)實(shí)來(lái)看，土地作為稀缺資源，它的價(jià)格必然是不斷上升的，尤其是地段好的地塊，這在國(guó)內(nèi)外都是同樣的規(guī)律。”

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容也認(rèn)為，從整個(gè)市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，全國(guó)的平均地價(jià)水平肯定是要上升的，因?yàn)檫^(guò)去的地價(jià)水平偏低。

　　“原來(lái)大家都說(shuō)地價(jià)占整個(gè)成本的1/3，但是現(xiàn)在這個(gè)比例沒(méi)有這么清晰，因?yàn)榭赡茉诶麧?rùn)提高的同時(shí)，金融成本、建材成本等也在上升。”殷則環(huán)說(shuō)。

　　觀望不要太長(zhǎng)

　　對(duì)于目前市場(chǎng)上存在的觀望情緒以及緊縮現(xiàn)狀，殷則環(huán)表示，今年第一季度各地確實(shí)存在流拍、銷售額同比下降的現(xiàn)象，但不管是從國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，還是從市場(chǎng)需求來(lái)看，地價(jià)都是會(huì)上升的。

　　但是他建議市場(chǎng)不要觀望太長(zhǎng)時(shí)間。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，短時(shí)間觀望造成的資金鏈緊張還可以承受，但如果市場(chǎng)觀望時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，會(huì)造成銷售回款困難，企業(yè)的預(yù)期和實(shí)際有偏差，資金鏈很可能會(huì)斷掉。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，觀望之后集中爆發(fā)很可能造成供給突然放量，屆時(shí)房?jī)r(jià)更是水漲船高。

　　國(guó)土資源部也提到，鑒于2008年中國(guó)通脹壓力加大，土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格仍存在上漲空間，日前下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作的通知》，規(guī)定從2008年開(kāi)始，納入國(guó)家級(jí)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)范圍的城市數(shù)量，以現(xiàn)有的50個(gè)城市為基礎(chǔ)，拓展到105個(gè)城市。