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　　10年前，海南曾經(jīng)是淘金者的樂園，一批又一批的年輕人懷著發(fā)財(cái)?shù)膲粝?，在這里買地皮、炒樓花，房地產(chǎn)泡沫越吹越大并最終破滅，海南經(jīng)濟(jì)一度趨于崩潰的邊緣。1999年，國務(wù)院下發(fā)專門通知要求海南省加快處置積壓房地產(chǎn)。如今，在?？?、在三亞，閑置的土地、爛尾的工程依然處處可見。海南的房地產(chǎn)會走出困境再現(xiàn)生機(jī)嗎？

　　日前，四川新希望集團(tuán)總裁劉永好、經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱以及馮侖、任志強(qiáng)、潘石屹等一批房地產(chǎn)界的重量級人物聚集在海南省博鰲鎮(zhèn)參加博鰲房地產(chǎn)論壇。這是自房地產(chǎn)泡沫以來海南省舉辦的首次房地產(chǎn)高層論壇。而海南省副省長吳昌元的出席，使得這次論壇更加耐人尋味。他強(qiáng)調(diào)說，上一次房地產(chǎn)泡沫不會永遠(yuǎn)影響海南房地產(chǎn)的健康發(fā)展，在經(jīng)歷了相當(dāng)長時間的低迷之后，海南房地產(chǎn)已經(jīng)開始了理性的回升。

　　他說，以前的項(xiàng)目很可能在一個歷史時期內(nèi)很難盤活，但是有品質(zhì)、有需求、有市場的卻不排除它們會繼續(xù)地猛升。沉舟側(cè)畔千帆過，病木前頭萬木春。

　　據(jù)了解，從1988年建省到1992年，海南曾出現(xiàn)了兩次房地產(chǎn)開發(fā)熱潮。這期間，海南房地產(chǎn)投資曾高達(dá)一年38個億。1993泡沫破滅年之后，投資量急劇萎縮，每年大致維持在3、4個億的水平。去年，海南房地產(chǎn)投資首次突破10億，及至今年上半年，6個月投資已接近10億。在西海岸，新開的一些旅游度假型房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售非常活躍，每平米單價已突破8000元。而近年來在北京連創(chuàng)房地產(chǎn)銷售記錄的開發(fā)商潘石屹也宣布，要在博鰲買一千畝地做別墅。這個計(jì)劃如果實(shí)現(xiàn)，將是海南近年來新建的最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　潘石屹說：“我作為一個商人，一直在尋找，在中國這塊土地上面，什么時候是低點(diǎn)，什么時候是高點(diǎn)，在低點(diǎn)我就得進(jìn)貨，就像是股票；在高點(diǎn)我就要退出了。今天，我看到在海南島，尤其是海南島的博鰲，我認(rèn)為就是一個低點(diǎn)，我認(rèn)為我的進(jìn)入是明智的。另外從感情上說，我想把我沒有做完的夢10年后再繼續(xù)做完。”

　　或許，當(dāng)年在海南掘得過第一桶金的人多多少少都會有一些海南情節(jié)吧。萬通以及新世界等一批國內(nèi)知名房地產(chǎn)公司近期也頻繁出沒于海南，有消息說，他們也有可能在海南買地做項(xiàng)目。

　　北京萬通集團(tuán)董事局主席馮侖告訴記者：“會升溫，但這個升溫會比較理性，不會再發(fā)燒，至少我們這些人不會在這個島上發(fā)燒。”

　　種種跡象都在表明，海南的房地產(chǎn)正在升溫。但是面對上一次房地產(chǎn)泡沫所留下的累累傷痕，面對許多空置房的巨大壓力，這一次升溫一定會是一個非常艱難的過程，同時，也將會是一個比較理性的過程。

　　北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)也向記者表示：“海南不該再有一個過熱的過程，現(xiàn)在的投資以私人資本為主，對資本的負(fù)責(zé)任程度、謹(jǐn)慎程度加強(qiáng)了，特別是海南的金融會對地產(chǎn)的再投資持謹(jǐn)慎態(tài)度，所以很多條件都在限制住海南有限度地發(fā)展地產(chǎn)，而不會形成一個高熱的過程。記者：樊娟孫惠君劉賢霞