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　　不論市場(chǎng)如何爭(zhēng)論不休，今年的3月份樓市成交也漸回暖，拐點(diǎn)論漸銷聲。部分優(yōu)質(zhì)樓盤如中遠(yuǎn)兩灣城的價(jià)格仍有上漲。從歷年來(lái)看，4、5月份樓市的成交情況至關(guān)重要，今年也不例外。

銷售下降促成樓市辯論

今年2月大部分房企的銷售業(yè)績(jī)下滑。易居房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年2月份商品住宅的成交量創(chuàng)歷史新低。

從去年末，王石的“拐點(diǎn)論”到近期潘石屹拋出的房產(chǎn)市場(chǎng)“百日劇變論”，以及“去年圈地開(kāi)發(fā)商今年資金鏈吃緊”的言論，對(duì)于今年的樓市走勢(shì)，地產(chǎn)界一直爭(zhēng)論不休。

今年3月的房產(chǎn)市場(chǎng)在一片爭(zhēng)論聲中和往年一樣回暖。

經(jīng)過(guò)3月樓市回暖，目前4月份新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)也開(kāi)始呈現(xiàn)出進(jìn)一步回暖趨勢(shì)。從歷年來(lái)的房源成交數(shù)據(jù)看，4、5月份對(duì)全年的樓市走勢(shì)致關(guān)重要，樓市成交最高點(diǎn)也往往集中在4、5月份前后。

或?qū)⒊霈F(xiàn)新政調(diào)控

今年3月份的商品住宅成交量為101.5980萬(wàn)平方米，供應(yīng)量為69.1018萬(wàn)平方米，供求比為1：1.47。

3、4月份是傳統(tǒng)的市場(chǎng)回暖時(shí)節(jié)，寒冬季節(jié)冰凍的部分剛性需求也從3月開(kāi)始釋放。從歷史數(shù)據(jù)看，近兩年3、4、5月的商品住宅成交量均為不斷增加，樓市月成交最高量也往往集中在5、6月份。因此今年的4、5份非常關(guān)鍵。

按照目前情況來(lái)看，4月份在今年的地位類似與去年的3月份，樓市4月份的大面積回暖如箭在弦上，勢(shì)在必行，在這樣的形勢(shì)下，如果對(duì)4、5月的樓市不加以抑制，那么整年度可能會(huì)在高位上回蕩，按照目前的格局，之前各類政策實(shí)際上已經(jīng)落到實(shí)處，效果也很明顯，面對(duì)新一波高潮，國(guó)家如果對(duì)樓市加以調(diào)控，則4、5月份可能就是出手節(jié)點(diǎn)。