-
地產拼圖
有了強大的金融資本作支撐，盧志強的地產系統(tǒng)開始強勁起飛。他以北京為中心，在武漢、深圳、青島、濟南、上海均布下重兵。在北京擁有光彩國際公寓、光彩國際中心、泛海國際居住區(qū)等項目，在武漢投資開發(fā)中央商務區(qū)等項目，在上海規(guī)劃建設泛海新世界等項目，在深圳開發(fā)有薈芳園、新世紀家園、山居歲月、新天地公寓等項目。據粗略估算，“泛海系”同時計劃開發(fā)的地產面積在350萬平方米以上，所需資金則遠遠超過100億元。
在“泛海系”地產業(yè)務資金緊張時，其金融產業(yè)利用質押、擔保股權等方式幫助其完成融資。民生銀行公告披露，截至2006年底，盧志強控制的泛海集團及其關聯企業(yè)在民生銀行的關聯貸款最多，達到33.86億元，占關聯貸款的比重達到79.9%。
根據公開信息，截至2007年1月，“泛海系”已將旗下泛海建設控股有限公司所持泛海建設股票4億股、光彩事業(yè)投資集團所持法人股7029萬股都質押給了國家開發(fā)銀行，另外，盧志強所持有民生銀行的全部5.73億股股票也被質押。因此，“泛海系”手中控制的各種股權已被抵押殆盡。
或許正是因此，盧志強開著力整合地產資本平臺。籍股改的機會，將“光彩建設”更名為“泛海建設”并通過兩次定向增發(fā)將資產注入“泛海建設”。在旗下地產公司難以再從關聯金融企業(yè)獲得資金的情況下，盧志強找到了另一條捷徑。
2006年4月，泛海建設宣布從大股東泛海集團收購其旗下北京泛海東風置業(yè)有限公司65%的股權。此后泛海集團又向泛海建設定向增發(fā)4億股，實施后泛海建設獲得北京泛海東風置業(yè)有限公司所擁有的泛海國際居住區(qū)1#、2#、3#地塊共計74.38萬平方米的優(yōu)質土地儲備。
2007年3月，泛海建設發(fā)布公告，宣布其將通過非公開發(fā)行募集資金約80億元，用于收購大股東泛海集團旗下星火公司100%股權、通海公司100%股權、浙江公司100%股權、武漢公司60%股權。收購完成后，泛海建設擁有土地儲備規(guī)模將超過大多數一線地產公司，因此而增加的建筑面積超過800萬平方米。
此次增發(fā)的方案最早在今年3月16日浮出水面。當時的表述為發(fā)行5億股，泛?？毓梢再Y產認購不少于2.5億股，資產超值部分以募集資金或負債方式支付。另外，其他投資者以現金認購剩余股份，募集資金不超過46.38億。
這就意味著泛海建設期望以雙軌制的價格增發(fā)，一方面以低廉的價格將母公司泛?？毓傻牡禺a資產注入泛海建設，另一方面向股東以高價募集資金。
但這一方案最終沒有被證監(jiān)會通過，今年1月，定向增發(fā)方案調整之后，泛海建設最終只向大股東泛?？毓啥ㄏ蛟霭l(fā)，泛?？毓少Y產進一步注入泛海建設。
在定向增發(fā)完成之后，泛海建設終于將原本預備一步走的方案調整為兩步走。
3月29日，泛海建設公告稱，擬公開增發(fā)不超過1.8億股募資65億元，主要投向其整體上市收購的土地項目。
定向增發(fā)的最終目的是再融資，但是再融資不再用于收購土地的留言留言起泛海建設受限與2007年，那2008年呢？
·綠景地產：2008年首季業(yè)績虧損 08/04/10
·沿海增發(fā)豐華 全面進軍商業(yè)地產 08/04/09
·碧桂園：只做房地產！ 08/04/09
·資金鏈吃緊 正在勒緊地產商“脖子” 08/04/09
·市場剛性需求逐漸釋放：福州樓市 隨春漸回暖 08/04/09
-
觀點網關于本網站版權事宜的聲明:
觀點網刊載此文不代表同意其說法或描述，僅為客觀提供更多信息用。凡本網注明“來源：觀點網”字樣的所有文字、圖片等稿件，版權均屬觀點網所有，本網站有部分文章是由網友自由上傳，對于此類文章本站僅提供交流平臺，不為其版權負責。如對稿件內容有疑議，或您發(fā)現本網站上有侵犯您的知識產權的文章，請您速來電020-87326901或來函guandian#126.com（發(fā)送郵件時請將“#”改為“@”）與觀點網聯系。
