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　　左手鋼鐵右手地產(chǎn)

　　除了慨嘆時(shí)運(yùn)不濟(jì)，許家印大概不會(huì)認(rèn)為恒大地產(chǎn)選擇的這條速成之路有何問(wèn)題。在他之前，已經(jīng)有很多冒險(xiǎn)家在地產(chǎn)業(yè)涉險(xiǎn)成功。

　　恒大地產(chǎn)上市計(jì)劃始自2006年6月，其時(shí)，許家印擁有鋼鐵、地產(chǎn)兩項(xiàng)主營(yíng)業(yè)務(wù)，但是與其在鋼鐵行業(yè)的雄心勃勃相比，恒大地產(chǎn)影響力一直偏于廣州一隅，直至2007年才異軍突起。

　　恒大地產(chǎn)原為恒大實(shí)業(yè)一家控股90%的下屬子公司，許掌控的另一公司廣州凱隆占10%股份。恒大實(shí)業(yè)為許家印全資控股公司，其下還有恒大鋼鐵、金碧物業(yè)兩間公司，并控股一家A股上市公司綠景地產(chǎn)(深圳交易所代碼：000502)，持有其26.89%股權(quán)。

　　工商資料顯示，恒大實(shí)業(yè)前身為廣州市天帝實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱廣州天帝)，于1996年2月由深圳千盈實(shí)業(yè)公司(下稱深圳千盈)與廣州市鵬達(dá)集團(tuán)有限公司(下稱廣州鵬達(dá))共同成立。其中，廣州鵬達(dá)便是許家印發(fā)軔之地。

　　許家印祖籍河南周口，1982年畢業(yè)于武漢鋼鐵學(xué)院金屬材料專(zhuān)業(yè)，歷任原冶金部舞陽(yáng)鋼鐵公司技術(shù)員、車(chē)間副主任、主任。1992年，許離職赴深圳，歷任深圳中達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(下稱深圳中達(dá))辦公室副主任、主任。

　　1994年，深圳中達(dá)決意進(jìn)軍廣州地產(chǎn)，組建廣州鵬達(dá)，許家印出任法人代表。鵬達(dá)開(kāi)發(fā)珠島花園項(xiàng)目，創(chuàng)造“當(dāng)年開(kāi)工，當(dāng)年銷(xiāo)售，當(dāng)年銷(xiāo)完”的業(yè)績(jī)，被央視報(bào)道為“珠島效應(yīng)”。廣州鵬達(dá)亦在三年間發(fā)展出七家子公司。

　　1996年8月，廣州鵬達(dá)將其持有的廣州天帝40%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給廣州凱隆；1997年3月，廣州天帝更名為恒大實(shí)業(yè)，許家印出任董事長(zhǎng)。2002年8月，深圳千盈將其持有恒大實(shí)業(yè)60%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給許家印，廣州凱隆則將其持有的恒大實(shí)業(yè)30%股權(quán)轉(zhuǎn)讓與許家印，另10%轉(zhuǎn)讓與許家印之侄許火健。至此，許控股了恒大實(shí)業(yè)。

　　1998年6月，在許家印創(chuàng)建恒大實(shí)業(yè)一年后，通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)在廣州拿到第一塊土地。該地塊位于廣州市海珠區(qū)南州路，總價(jià)1.34億元，樓面地價(jià)僅686元/平方米。恒大地產(chǎn)后將此開(kāi)發(fā)為金碧花園項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)價(jià)2500元/平方米。許對(duì)外稱此為其第一桶金。此后，恒大以“開(kāi)盤(pán)必特價(jià)，特價(jià)必升值”大舉發(fā)動(dòng)廣告攻勢(shì)。許家印本人則表現(xiàn)低調(diào)神秘，甚少接受媒體采訪，其“左手投資地產(chǎn)，右手投資鋼鐵”的經(jīng)營(yíng)之道，亦顯另類(lèi)。

　　2003年，恒大實(shí)業(yè)在廣東投資建設(shè)年產(chǎn)量1000萬(wàn)噸鋼鐵基地，稱其首期200萬(wàn)噸生產(chǎn)線現(xiàn)已順利投產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值規(guī)模近200億元。2004年12月及2005年4月，恒大鋼鐵分別投產(chǎn)180萬(wàn)噸和320萬(wàn)噸軋鋼項(xiàng)目。投產(chǎn)前九個(gè)月產(chǎn)值僅4.95億元，遠(yuǎn)低于投產(chǎn)之初第一年產(chǎn)值50億元預(yù)期。

　　此后，廣東省宣布計(jì)劃在2007年至2010年淘汰總計(jì)985萬(wàn)噸的落后鋼鐵產(chǎn)能。廣東省兩大鋼鐵企業(yè)——廣鋼集團(tuán)和韶鋼集團(tuán)淘汰總產(chǎn)能分別達(dá)到350萬(wàn)噸和150萬(wàn)噸。恒大鋼鐵遭遇政策寒冬。