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　　在季節(jié)性消費(fèi)轉(zhuǎn)移與政策打壓的雙重影響下，深圳樓市的調(diào)整不斷加深，雖然價(jià)格已經(jīng)釋放了調(diào)整信號(hào)，各項(xiàng)目都在采取積極降價(jià)措施應(yīng)對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)壓力，但是受到第二套房貸政策的影響，樓市表現(xiàn)還是十分冷清。

　　隨著深圳房屋交易量的持續(xù)下降，深圳銀行房貸規(guī)模也連續(xù)走低。記者昨日獲悉，面對(duì)持續(xù)萎縮的房貸業(yè)務(wù)，近日，一些深圳銀行開(kāi)始微調(diào)界定“第二套房貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　深圳某國(guó)有銀行和一家股份制銀行，近日在開(kāi)辦房貸款業(yè)務(wù)時(shí)稱，已結(jié)清貸款并已出售住房的借款人，如能夠提供新買家的房產(chǎn)證(復(fù)印件)、已售出房屋的契稅票(復(fù)印件)、已售出房屋的結(jié)清貸款證明(復(fù)印件)以及原借款合同(復(fù)印件)等相關(guān)材料證明，則不計(jì)算在第二套住房客戶內(nèi)，仍可視為首套住房客戶。

　　對(duì)此，該股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人士稱，在做按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)審查的時(shí)候，其實(shí)我們基本的原則跟審查公司的資金、風(fēng)險(xiǎn)承受力是一樣的。比如我們?cè)趯彶楣镜臅r(shí)候，我們對(duì)他的負(fù)債類的指標(biāo)是比較看重的。作為個(gè)人來(lái)說(shuō)，如果市民第一套貸款已經(jīng)償還了，因此實(shí)際上對(duì)銀行的這一塊負(fù)債已經(jīng)沒(méi)有。如果這套房出售的話，變現(xiàn)以后已經(jīng)具備償還銀行貸款的現(xiàn)金流的能力。從這個(gè)角度來(lái)講，其實(shí)銀行把這兩個(gè)因素作為放貸的現(xiàn)金流的考慮，這是很正常的。

　　一銀行業(yè)內(nèi)人士稱，目前深圳二手樓交易量大幅下降，交易量?jī)H有最高峰期間的20%到30%。相比，因一手樓近期有不少促銷活動(dòng)，一手樓的房貸量還相對(duì)較好。但總體看，今年深圳銀行房貸總體規(guī)模下降得非常大。雖然不少銀行年前制定的2008年房貸新增規(guī)模只有2007年的一半或者三分之一，但目前來(lái)看完成這個(gè)指標(biāo)也比較困難。

　　記者向某銀行下屬支行詢問(wèn)有無(wú)政策微調(diào)時(shí)，該行工作人員稱，如果結(jié)清第一套住房貸款或者以家庭其他成員購(gòu)買第二套住房，都可以享受第一套住房的按揭優(yōu)惠。但隨后記者致電該行分行相關(guān)人士，該人士否認(rèn)了這一說(shuō)法，并稱房貸“政策無(wú)變化”。

　　記者從深圳銀監(jiān)局了解到，雖然目前深圳房?jī)r(jià)回落，但深圳的銀行房貸不良率并沒(méi)有出現(xiàn)變化。銀行對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估繼續(xù)控制得很嚴(yán)。目前該局對(duì)銀行信貸規(guī)模仍保持每季度控制，每月監(jiān)管。

　　深發(fā)展深圳分行行長(zhǎng)周立認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)的泡沫在逐漸地?cái)D出，現(xiàn)在深圳很多樓盤的價(jià)格是比較理性的，銀行的按揭貸款應(yīng)該說(shuō)總體上質(zhì)量會(huì)更高一些。此外，現(xiàn)在貸款的客戶很多都是住家，都是實(shí)實(shí)在在的需求，而不是炒家。所以，深發(fā)展始終把按揭業(yè)務(wù)作為銀行的主流業(yè)務(wù)來(lái)推，他對(duì)深圳2008年的房貸市場(chǎng)有信心。

　　市場(chǎng)現(xiàn)狀新房買家漸多信心還待恢復(fù)

　　市場(chǎng)各方面?zhèn)鱽?lái)的信息顯示，進(jìn)入3月以來(lái)，我市新房買家逐漸多起來(lái)，由于一些性價(jià)比較高樓盤的帶動(dòng)，成交開(kāi)始呈溫和放大趨勢(shì)。

　　3月8日，位于沙井的禧園開(kāi)盤。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，相對(duì)于近期冷冷清清的售樓現(xiàn)場(chǎng)，這一次銷售時(shí)到場(chǎng)人數(shù)明顯較多。粗略估算，當(dāng)天到場(chǎng)客戶大約有近千人，發(fā)展商推出的387套住宅，一天銷售已經(jīng)超過(guò)七成。

　　3月15日，位于坂田的萬(wàn)科城逸湖居開(kāi)盤。上午9時(shí)不到，萬(wàn)科城會(huì)所的多功能廳就開(kāi)始人聲鼎沸，現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)工作人員統(tǒng)計(jì)，上午選房的客戶超過(guò)300批。此次發(fā)展商共推出224套房，均價(jià)約每平方米12500元，銷售人員告訴記者，開(kāi)盤當(dāng)天銷售也超過(guò)了七成，銷售金額約2.5億元，其銷售率、銷售金額均創(chuàng)下近期龍華、坂田樓市的新高。