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央行上?？偛拷y(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，外資銀行外幣個人住宅貸款呈現(xiàn)逆勢擴(kuò)張、加速增長的跡象。
觀點網(wǎng)訊：近期央行上海總部統(tǒng)計數(shù)據(jù)公布，2007年第四季度，在滬各外資銀行個人住宅貸款新增18.98億，占全年新增總量的41%。截至2007年12月末，外資銀行個人住房貸款余額24.57億美元，比年初增加9.58億美元，同比增長64%，增幅比中資銀行高48.8個百分點。外資銀行外幣個人住宅貸款呈現(xiàn)逆勢擴(kuò)張、加速增長的跡象。
2007年4月，匯豐、渣打、花旗、東亞等四家外資銀行在內(nèi)地的100多家網(wǎng)點正式"翻牌"開業(yè)，開始瞄準(zhǔn)中國的二手房貸市場。就在當(dāng)月的北京房交會上，東亞銀行、渣打銀行等外資銀行都推出了二手房外幣按揭業(yè)務(wù)，中外資銀行房貸戰(zhàn)已經(jīng)拉開帷幕。有資料顯示，未來3年，外資銀行計劃推出的新業(yè)務(wù)中，房屋貸款業(yè)務(wù)名列前茅。
中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，外資銀行進(jìn)入中國才不久，短期內(nèi)在網(wǎng)點數(shù)量方面的差距很難有實質(zhì)性的改觀，要想與中資銀行在個貸業(yè)務(wù)上形成分庭抗禮的局面尚需很長時間。但在局部領(lǐng)域，如高端市場，作為以盈利為目的的機(jī)構(gòu)，外資銀行將有限的資源集中于優(yōu)質(zhì)的高端客戶，通過掌握20%的高端客戶來獲取80%的銀行業(yè)利潤，已經(jīng)有足夠的實力與中資銀行抗衡。
關(guān)于外資銀行為什么進(jìn)入和看重國內(nèi)的個貸市場，郭田勇表示，外資銀行認(rèn)為這是個很大的商機(jī)，主要是基于其對中國樓市的預(yù)期，對房價走勢的樂觀的判斷，隨著發(fā)展中國家富裕人口的增多，住房需求是個金礦。
而相比之下，2007年末，上海中資商業(yè)銀行個貸余額為2860億，同比增長15.15%，個貸占房貸的82.2%，創(chuàng)歷史高位。但在去年9月27日央行和銀監(jiān)會出臺《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》之后，市場立即有所反應(yīng)，部分城市的樓市出現(xiàn)盤整和下調(diào)態(tài)勢，個人住房貸款回落，第四季度上海中資商業(yè)銀行個貸新增額較三季度下降39%。
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