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　　2007年，資金來(lái)源37257億元，增長(zhǎng)38.6%，比06年的增速提高11.7個(gè)百分點(diǎn)，其中國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金、利用外資、預(yù)收款等四項(xiàng)指標(biāo)均增長(zhǎng)較快。

　　2007年，樓市火爆、行業(yè)高位景氣，吸引了大量信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。

　　巨額信貸資金進(jìn)入，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模擴(kuò)張，也拉動(dòng)了銀行業(yè)收入的增長(zhǎng)。

　　07年，房地產(chǎn)業(yè)利用國(guó)內(nèi)貸款規(guī)?？涨?，達(dá)到6961億元，增長(zhǎng)32.3%。

　　房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金渠道進(jìn)一步拓寬，自籌資金能力大幅提高。2007年，房地產(chǎn)行業(yè)自籌資金11772億元，大幅增長(zhǎng)58.8%，增速加快53.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　07年，房地產(chǎn)企業(yè)抓住了行業(yè)發(fā)展的有利時(shí)機(jī)，大力拓寬自籌資金資渠道，自籌資金能力大大增強(qiáng)，特別是上市公司，通過(guò)增發(fā)股票、發(fā)行公司債等形式進(jìn)行籌資，規(guī)?？涨啊?/p>

　　外資并未放緩進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)的步伐，利用外資增長(zhǎng)64.8%，高出整體資金來(lái)源增長(zhǎng)26.2個(gè)百分點(diǎn)。07年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用外資高達(dá)650億元，增長(zhǎng)64.8%，增速加快8.24個(gè)百分點(diǎn)，觀察過(guò)去三年的“利用外資年度累計(jì)同比增長(zhǎng)率”發(fā)現(xiàn)，07年雖是房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控措施出臺(tái)最密集、力度最大的一年，但每個(gè)月都大幅高于06年，06年的宏調(diào)壓力雖大于05年，但其大部分月份也高于05年。而房地產(chǎn)行業(yè)的外商直接投資額，無(wú)論單月同比還是年度比較，過(guò)去三年均呈遞增態(tài)勢(shì)。

　　預(yù)售款大幅增長(zhǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)業(yè)績(jī)獲保障。受益于2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，07年定金及預(yù)收款呈現(xiàn)較快增長(zhǎng)。全年定金及預(yù)收款總額達(dá)到了10628.5億元，增長(zhǎng)31%，相當(dāng)于07年全年商品房銷(xiāo)售金額的三分之一。由于定金和預(yù)收款將在今明兩年轉(zhuǎn)化為收入，因此，2007年定金及預(yù)收款的大幅增加，將在一定程度上減緩房地產(chǎn)企業(yè)2008年的經(jīng)營(yíng)壓力，使企業(yè)08年的業(yè)績(jī)獲得了一定保障。

　　銷(xiāo)售暢旺，房?jī)r(jià)上揚(yáng)

　　2007年，商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額分別為76193萬(wàn)平方米、29604億元，分別增長(zhǎng)25.7%、44.3%，增速趨緩，分別下降11.9及11個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額分別為69104萬(wàn)平方米、25323億元，分別增長(zhǎng)27%、48.6%，增速分別下降12及7.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　土地供應(yīng)增幅趨緩，房屋開(kāi)發(fā)節(jié)奏加快

　　2007年，土地開(kāi)發(fā)面積26871萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1%，增速驟降，下降27.1個(gè)百分點(diǎn)；土地購(gòu)置面積40609萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.4%。

　　07年商品房施工面積為235882萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)21.5%，增速上升3.5個(gè)百分點(diǎn)；新開(kāi)工面積為94590萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)21.1%，增速提高4.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　07年商品房竣工面積為58235.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.8%，增速加快1.1個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)竣比為1.31，高于06年1.14的水平，連續(xù)兩年銷(xiāo)售大于竣工，顯示2007年樓市供不應(yīng)求。

　　數(shù)據(jù)表明，一方面，銷(xiāo)售增速已趨緩，另一方面，施工、新開(kāi)工面積增速加快，說(shuō)明供應(yīng)正在加大，未來(lái)供不應(yīng)求將有望緩解。

　　重點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況

　　北京：供應(yīng)減少，房?jī)r(jià)漲幅巨大

　　2007年，北京累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1995.8億元，增長(zhǎng)16%。

　　土地開(kāi)發(fā)面積248.74萬(wàn)平方米，比06年大幅下降70.4%，并創(chuàng)7年來(lái)新低，僅為2001年的21%；土地購(gòu)置面積從02年峰值2092.5萬(wàn)平方米下降至391.6萬(wàn)平方米，且僅為01年的27%；商品房竣工面積2891.7萬(wàn)平方米，比06年下降9.5%，連續(xù)兩年呈遞減態(tài)勢(shì)；住宅施工面積和新開(kāi)工面積繼續(xù)呈下降趨勢(shì)，分別比去年下降了6.3%和12.3%，表明，未來(lái)一至兩年商品住宅的上市量將減少。

　　全年商品房銷(xiāo)售面積2176.57萬(wàn)平方米，下降16.53%，銷(xiāo)售金額2514.7億元，增長(zhǎng)16.5%。07年12月份北京商品房銷(xiāo)售價(jià)格為11553元/平方米，同比上漲39.5%，住宅銷(xiāo)售價(jià)格為10661元/平方米，同比上漲44.6%，漲幅巨大。

　　上海：土地供應(yīng)逐年銳減，房?jī)r(jià)持續(xù)走高

　　2007年，上海累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1307.53億元，增長(zhǎng)2.5%，增速比上年加快0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　土地開(kāi)發(fā)面積137.20萬(wàn)平方米，比06年大幅下降45.3%，并創(chuàng)7年來(lái)新低，僅為2001年的56%；土地購(gòu)置面積從03年峰值1469.1萬(wàn)平方米下降至141.44萬(wàn)平方米，且僅為01年的19%，比06年大幅下降73%；土地開(kāi)發(fā)及購(gòu)置面積連續(xù)四年銳減。商品房施工面積為10766.7萬(wàn)平方米，下降1.6%，其中住宅施工面積7642.8萬(wàn)平方米，下降4.33%；商品房新開(kāi)工面積為2251.8萬(wàn)平方米，下降19. %，其中住宅新開(kāi)工面積為1633.9萬(wàn)平方米，下降22.6%；商品房竣工面積為3380.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.23%，其中住宅竣工面積為2752.5萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2%。未來(lái)，上海商品房供應(yīng)形勢(shì)將偏緊。

　　銷(xiāo)售形勢(shì)喜人。全年商品房銷(xiāo)售面積為3695萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)22.1%，其中住宅銷(xiāo)售面積為3279.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)25.4%；商品房銷(xiāo)售金額3089.4億元，增長(zhǎng)41.9%，其中住宅銷(xiāo)售金額為2706.3億元，增長(zhǎng)47%。房?jī)r(jià)持續(xù)走高，07年12月份上海商品房銷(xiāo)售價(jià)格為8361元/平方米，同比上漲16.2%，住宅銷(xiāo)售價(jià)格為8253元/平方米，同比上漲17.3%。

　　深圳：火爆的樓市在調(diào)控高壓下逐漸降溫

　　2007年，深圳累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資461億元，增長(zhǎng)0.08%，增速比上年下降10個(gè)百分點(diǎn)。

　　土地開(kāi)發(fā)面積58萬(wàn)平方米，比06年大幅下降33%，并創(chuàng)6年來(lái)新低，僅為2002年的31%；土地購(gòu)置面積從03年峰值352萬(wàn)平方米下降至34萬(wàn)平方米，比06年大幅下降34%；土地開(kāi)發(fā)及購(gòu)置面積連年銳減。商品房施工面積為3161萬(wàn)平方米，下降1.4%，其中住宅施工面積622萬(wàn)平方米，下降1.1%；商品房新開(kāi)工面積為876萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)23%，其中住宅新開(kāi)工面積為622萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19%；商品房竣工面積為630萬(wàn)平方米，下降6%，其中住宅竣工面積為435萬(wàn)平方米，下降2.8%。未來(lái)，深圳商品房供應(yīng)形勢(shì)將偏緊。

　　全年商品房銷(xiāo)售面積為555萬(wàn)平方米，下降27%，其中住宅銷(xiāo)售面積為500.45萬(wàn)平方米，下降27.5%；商品房銷(xiāo)售金額779.9億元，增長(zhǎng)9.9%，其中住宅銷(xiāo)售金額為669億元，增長(zhǎng)9.8%。房?jī)r(jià)漲幅巨大，07年12月份深圳商品房銷(xiāo)售價(jià)格為14050元/平方米，上漲49.7%，住宅銷(xiāo)售價(jià)格為13370元/平方米，上漲51.4%。

　　廣州：第四季度調(diào)控效果明顯，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)

　　2007年，廣州累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資704億元，增長(zhǎng)26.4%，增速比上年下降0.97個(gè)百分點(diǎn)。

　　土地開(kāi)發(fā)面積自2001年以來(lái)，總體上呈現(xiàn)出遞減態(tài)勢(shì)，07年為251萬(wàn)平方米，比06年大幅下降32%，是7年來(lái)的第二低位；土地購(gòu)置面積從01年峰值1080萬(wàn)平方米下降至281萬(wàn)平方米，比06年大幅下降39%，亦呈現(xiàn)出逐年銳減的趨勢(shì)。商品房施工面積為5185萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7%，其中住宅施工面積3595萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5%；商品房新開(kāi)工面積為1529萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)30%，其中住宅新開(kāi)工面積為1160萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)36%；商品房竣工面積為854萬(wàn)平方米，分別比06、04、03及02年下降13%、10%、24%及21%，其中住宅竣工面積為675萬(wàn)平方米，比06年下降12%；總體上看，廣州商品房供應(yīng)狀態(tài)偏緊，短期難以改善。

　　全年商品房銷(xiāo)售面積為1474萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12%，其中住宅銷(xiāo)售面積為1281萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11%；截止07年12月，廣州連續(xù)17個(gè)月商品房銷(xiāo)售面積大于竣工面積，過(guò)去兩年，僅06年7月份竣工面積超過(guò)銷(xiāo)售面積，反映出近兩年廣州商品房市場(chǎng)一直呈供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。商品房銷(xiāo)售金額1218億元，增長(zhǎng)41%，其中住宅銷(xiāo)售金額1024億元，增長(zhǎng)44%。07年12月，廣州商品房銷(xiāo)售價(jià)格為8267元/平方米，同比上漲26%，環(huán)比下跌3.4%，住宅銷(xiāo)售價(jià)格為7993元/平方米，同比上漲30%，環(huán)比下跌3.9%，表明第四季度宏觀調(diào)控成效明顯。

　　天津、重慶：平穩(wěn)增長(zhǎng)，未來(lái)發(fā)展空間廣闊

　　2007年，天津累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資505億元，增長(zhǎng)26%。土地開(kāi)發(fā)面積1212萬(wàn)平方米，比06年下降12%；土地購(gòu)置面積916萬(wàn)平方米，比06年增長(zhǎng)1.24%。商品房施工面積為4836萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17%；商品房新開(kāi)工面積為2114.31萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11%；商品房竣工面積為1724萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13%。

　　全年商品房銷(xiāo)售面積為1552萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.42%；商品房銷(xiāo)售金額899.億元，增長(zhǎng)29%。07年12月份天津商品房銷(xiāo)售價(jià)格為5794元/平方米，上漲21%。

　　2007年，重慶累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資850億元，增長(zhǎng)35%。土地開(kāi)發(fā)面積1192萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)48%；土地購(gòu)置面積1738萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18%。商品房施工面積為10579萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14%；商品房新開(kāi)工面積為3556萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)31%；商品房竣工面積為2253萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1. 3%。全年商品房銷(xiāo)售面積為3553萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)59%；商品房銷(xiāo)售金額967億元，增長(zhǎng)91.3%。

　　07年12月份重慶商品房銷(xiāo)售價(jià)格為2723元/平方米，上漲20.6%。

　　作為區(qū)域龍頭及新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)熱點(diǎn)，天津、重慶兩直轄市當(dāng)前均面臨著重大發(fā)展機(jī)遇。天津?yàn)I海新區(qū)是繼上海浦東后國(guó)家新設(shè)的“經(jīng)濟(jì)改革試驗(yàn)區(qū)”，重慶則有“全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”的“新特區(qū)”概念，兩市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展步伐穩(wěn)健，未來(lái)潛力巨大。