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　　因土地需求旺盛，印度金融首都孟買(mǎi)18日將打破其土地拍賣(mài)紀(jì)錄，以?xún)傻饺队诘變r(jià)的價(jià)格出售一塊被用于改造成商業(yè)中心的優(yōu)質(zhì)地塊。

　　每平方米30萬(wàn)盧比

　　孟買(mǎi)都市區(qū)域發(fā)展局將以每平方米30萬(wàn)盧比(約合5.1萬(wàn)元人民幣)的價(jià)格拍賣(mài)Bandra-KurlaComplex優(yōu)質(zhì)地塊，希望買(mǎi)主能將這個(gè)印度版本的“陸家嘴”規(guī)劃成為商業(yè)辦公區(qū)域。

　　“它絕對(duì)將超過(guò)底價(jià)，因?yàn)檫@座城市能提供許多機(jī)會(huì)而且沒(méi)有足夠的剩余土地。

　　”印度最大房地產(chǎn)服務(wù)公司JonesLangLaSalleMeghraj的主管阿奴吉·普里說(shuō)，“Bandra-KurlaComplex將像倫敦的金絲雀碼頭一樣。”

　　地產(chǎn)公司ParsvnathDevelopers和WadhwaBuilders表示，他們將考慮拍賣(mài)這塊位于孟買(mǎi)中北部的地皮，附近的租戶(hù)包括花旗銀行、國(guó)家證券交易所和國(guó)家商品和衍生品交易公司。去年11月，Wadhwa開(kāi)出了超過(guò)底價(jià)三倍的價(jià)格。

　　印度最大企業(yè)信心工業(yè)有限公司和最大證券經(jīng)紀(jì)公司伊奈姆證券計(jì)劃在該區(qū)域修建其總部。伊奈姆證券去年為一塊與Bandra-Kurla相似的地皮出價(jià)每平方米30萬(wàn)盧比，是底價(jià)的兩倍。

　　地理位置吸引人

　　孟買(mǎi)市政府預(yù)計(jì)拍賣(mài)兩塊地皮，分別用于開(kāi)發(fā)商業(yè)、住宅建筑和體育設(shè)施。該國(guó)最大的印地鉆石交易所正在Bandra-Kurla興建180平方英尺的空間，預(yù)計(jì)每天接待3萬(wàn)名訪客。印度擁有世界上規(guī)模最大的鉆石切割和拋光行業(yè)。

　　在落入英國(guó)人之手后，孟買(mǎi)成為一個(gè)世界貿(mào)易和制造中心。英國(guó)殖民統(tǒng)治時(shí)期，商業(yè)中心集中在孟買(mǎi)的南部，分布在逐漸相連的7個(gè)島嶼上。現(xiàn)在，陳舊的交通設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿(mǎn)足運(yùn)輸需求，Bandra-Kurla距離南部約20公里的位置更增添了吸引力，因?yàn)樗押芏喑鞘芯用竦纳舷掳鄷r(shí)間減少了一半。

　　“政府拍賣(mài)的土地通常有清晰的所有權(quán)，所以買(mǎi)家不在乎多出一點(diǎn)錢(qián)。”新德里戴德梁行的一位主管維維克·達(dá)伊亞說(shuō)。

　　租金不能再漲了

　　許多跨國(guó)企業(yè)需要在繼中國(guó)之后經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的國(guó)家擴(kuò)展辦公空間，經(jīng)濟(jì)總量只有中國(guó)三分之一的印度計(jì)劃利用其介于新加坡和倫敦之間的地理位置成為一個(gè)地區(qū)金融中心，吸引更多跨國(guó)企業(yè)。

　　印度政府希望在2012年前將年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率提升至10%，過(guò)去五年該國(guó)的平均增長(zhǎng)率為8.6%。

　　此次拍賣(mài)所得將用于改善孟買(mǎi)的基礎(chǔ)設(shè)施。從4月1日起的一年里，土地拍賣(mài)可能為孟買(mǎi)政府籌資391億盧比，幫助支付公路和鐵路建設(shè)上的開(kāi)支。

　　不過(guò)，上漲的土地價(jià)格可能會(huì)妨礙一些企業(yè)在孟買(mǎi)擴(kuò)張。隨著越來(lái)越多企業(yè)遷移到Bandra-Kurla，辦公租金價(jià)格已經(jīng)在三年里增至三倍。

　　“租金不能超出現(xiàn)有水平，鑒于這座城市基礎(chǔ)設(shè)施的限制，會(huì)使商業(yè)無(wú)法維持。”普里說(shuō)。能夠支付每平方米35萬(wàn)盧比購(gòu)買(mǎi)土地的開(kāi)發(fā)商也許仍然能夠應(yīng)付現(xiàn)有租金。