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　　80多萬的房子，11萬入住，這幾乎跟2001-2003年樓市流行的“零首付”入住相差無幾。

　　分期付款樓盤再現(xiàn)廣州

　　前幾日，一樓盤的促銷信息讓很多廣州人都咋舌，總價百萬元左右的房子，居然首期只要11萬就能入住。這個價格讓很多人心動。

　　據(jù)該樓盤的銷售人員介紹，主要是為減輕購房者首期支付的壓力，推出首期免息月供計劃。如一套首期25萬-30萬元的房子，購房者只需要交付11萬元的首付，在簽訂合約之后，再與開發(fā)商簽訂一份分期付款的協(xié)議，購房者只要承諾在9個月或1年之內(nèi)分期交付首期，開發(fā)商就會首先為購房者墊付剩余部分，從而實現(xiàn)輕松首付。

　　為了刺激成交量，有業(yè)內(nèi)人士稱：現(xiàn)在樓市低迷，發(fā)展商和銀行聯(lián)手降低購房首付，可以吸引不少剛性需求的買家入市，提高成交量。如果樓市持續(xù)成交冷淡，不排除建議發(fā)展商推出“零首付”的付款方式。

　　“零首付”易變成“次貸危機(jī)”

　　看起來，“零首付”似乎有可能在廣州再次出現(xiàn)。

　　廣州地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為現(xiàn)在還不是“零首付”，最多只能稱之為“低首付”。同時他表示，其實這種促銷方式對開發(fā)商來說風(fēng)險不大，對銀行的風(fēng)險是最大的。買了這些樓盤的業(yè)主以后同時要還銀行和開發(fā)商兩種借款，壓力更大，那么斷供的可能性也很大。但是和開發(fā)商比起來，銀行的分期占到了房價的7成以上，這才是大頭的。如果樓價上升15%以上，那么對業(yè)主就是負(fù)增長了，那么買新樓也很劃算了。

　　韓世同指出，這種降低首付的方法對開發(fā)商是沒有什么風(fēng)險的，而且也沒有多大的實際優(yōu)惠。事實上，這是開發(fā)商在轉(zhuǎn)嫁金融風(fēng)險。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該會有所表示。

　　最后，韓世同表示用這種方式刺激成交量無疑是飲鳩止渴，一不小心就會制造出中國自己的“次貸風(fēng)波”。

　　大企業(yè)不會選擇“零首付”

　　而作為開發(fā)商代表，奧園集團(tuán)的營銷總監(jiān)羅江海也談到了自己對“零首付”的看法。

　　羅江海認(rèn)為真正有實力、有品牌的開發(fā)商是不會用零首付這種方式的，一般會選用這種促銷方式的樓盤都是中小公司開發(fā)的，這只能在特定的階段能起到作用。

　　羅江海表示“零首付”實質(zhì)上是解決了購房者手頭現(xiàn)金不足的問題，但這是有代價的，以后可能會面臨利率的加重。

　　至于斷貸的問題羅江海認(rèn)為不值得擔(dān)心，他說如果真有業(yè)主因無法支付每月貸款而終止還貸了，但是業(yè)主和開發(fā)商簽訂的合同還在，就可以通過法律途徑解決。業(yè)主該交的錢也是賴不掉的。

　　購房人“先甜后苦”

　　其實就銀行、開發(fā)商和業(yè)主三者而言，承擔(dān)風(fēng)險最大的還是業(yè)主。

　　“零首付”的目標(biāo)客戶十分清晰，一種人是收入頗豐但積蓄不多，并且其親屬擁有舊房的年輕白領(lǐng)，他們所抵押的舊房多半是父母的房改房。對于現(xiàn)有年輕人來說，買房是筆不小的開支。“零首付”貸款的出現(xiàn)解決了這一問題。但當(dāng)小倆口“不付一分錢”的住進(jìn)新房后，就需要每月還銀行兩筆貸款，在這十幾年中，新舊兩套住房的房產(chǎn)證都將質(zhì)押在銀行。以一套價值50萬元的商品房計算，貸款人先辦理15年期的15萬元貸款，作為首付款，再辦理剩余35萬元住房貸款，此后的15年中，購買入每月都要連本帶息地還給銀行4000余元，比只辦理35萬元住房貸款的月供高出近3倍，并且購房人能否在未來十幾年內(nèi)始終保持高收入，同樣是未知數(shù)，因此購房人在“輕松入住”以后的心情絕對不會輕松。

　　另一種人是使用已有舊房和所購買商品房進(jìn)行“循環(huán)抵押”同時購買幾套商品房已求實現(xiàn)滾動置業(yè)的投資者。按照正常發(fā)展來看，“以租養(yǎng)房”的購房人在十幾年后將擁有四五套商品房，再將其變現(xiàn)，便可以獲得二三百萬的一次性收入。然而，一旦后市向下，投資者便很容易加入負(fù)債大軍，銀行也會來催收貸款，那時的購房人就能體會到“少借為妙”這句話的道理。