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　　廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(以下簡稱“市房協(xié)”)召開2008年廣州樓市形勢分析會，并發(fā)布2008年廣州市分析報告，認(rèn)為2008年上半年是調(diào)整期，限價房將唱主角，價格呈下降趨勢，下半年開始進(jìn)入平穩(wěn)期，價格會有所反彈。

　　房協(xié)力挺房價不會雪崩

　　市房協(xié)分析了影響今年樓市走向的各種因素，其中既有抑制房價上漲的因素，也有支撐的因素。

　　三大因素抑制上漲

　　●銀根緊縮

　　●政府嚴(yán)打囤地

　　●保障型住房上市

　　三大動力推動勁漲

　　●剛性需求強(qiáng)烈

　　●人民幣升值預(yù)期

　　●廣州居住環(huán)境改善

　　在廣州樓市一片低迷的時刻，今年房價是漲是跌引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士和市民的高度關(guān)注。昨日，廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(以下簡稱“市房協(xié)”)召開2008年廣州樓市形勢分析會，并發(fā)布2008年廣州市分析報告，認(rèn)為2008年上半年是調(diào)整期，限價房將唱主角，價格呈下降趨勢，下半年開始進(jìn)入平穩(wěn)期，價格會有所反彈。

　　現(xiàn)狀：房價回到去歲9月

　　2007年，全市十區(qū)一手住房全年成交均價為8599元/平方米，同比上漲36.2%.2007年全市十區(qū)90平方米以下一手普通商品住房均價基本穩(wěn)定在6000元/平方米左右。

　　去年房價走勢像“過山車”：1～6月，成交均價整體呈較穩(wěn)定增長態(tài)勢；7～10月，均價出現(xiàn)較快幅度增長，10月均價達(dá)到峰值(11574元/平方米)；11月開始出現(xiàn)明顯下降。

　　根據(jù)廣州市國土房管局的最新數(shù)據(jù)，2008年1月廣州十區(qū)一手住宅成交均價繼續(xù)回落至9766元/平方米，跌破1萬元/平方米整數(shù)關(guān)口，相當(dāng)于回落到2007年9月份的水平。

　　預(yù)測：先降后升不會雪崩

　　市房協(xié)對今年樓市作出預(yù)測：“平穩(wěn)中有微升，將是2008年樓市的主要態(tài)勢。”市房協(xié)秘書長許國碧指出，2008年上半年是調(diào)整期，限價房將唱主角，價格呈下降趨勢，下半年開始進(jìn)入平穩(wěn)期，價格會有所反彈。

　　分析報告認(rèn)為，因為2008年房價存在下跌的因素和空間，但決定房地產(chǎn)需求和價格的諸因素并未發(fā)生根本性改變，調(diào)控政策有利于令目前過熱的樓市降溫、調(diào)整，但既有格局逆轉(zhuǎn)頗難。“所以上下浮動是正常的，但絕不會大起大落，更不會出現(xiàn)所謂的雪崩。”

　　報告初步預(yù)測，2008年廣州市中心城區(qū)一手住宅平均價格在9000元至15000元/平方米；城鄉(xiāng)接合部一手住宅平均價格在6000元至8500元/平方米；郊區(qū)一手住宅平均價格在4000元至5500元/平方米；全市十區(qū)90平方米以下一手住宅均價在5500元/平方米左右；二手住宅成交均價4000元/平方米左右；租賃市場繼續(xù)活躍，租金價格穩(wěn)中有升。

　　質(zhì)疑：房協(xié)報告在托市？

　　市房協(xié)的報告是否在托市？對上述預(yù)測，業(yè)內(nèi)人士發(fā)表了各自的看法。有專家認(rèn)為，預(yù)測房價下半年反彈過于樂觀，廣州房價需要有成交量做支撐，而目前還看不到成交回升跡象。

　　廣州市社科院研究員談錦釗指出，廣州房價去年漲36.2%是危險的，“這個速度是很可怕的，一年瘋漲30%多，三年就翻倍了。政府必須加大調(diào)控力度，把房價的增幅控制在10%以內(nèi)。”

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，房價可能還會持續(xù)下降，回穩(wěn)的前提條件是成交量至少連續(xù)兩個月回升。“廣州一手住房正常的月成交量是80萬到100萬平方米，現(xiàn)在才30多萬平方米，差距太大。”他預(yù)測2008年廣州樓市均價將同比回落，房價將回落到2006年底到2007年初的水平。