男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　日前，記者隨同廣州市國(guó)土房管局巡查市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，廣州二手中介市場(chǎng)自今年以來(lái)延續(xù)了去年底的冷清局面，部分中介店鋪一個(gè)月只有一兩宗二手房交易，有的店鋪整月沒有交易。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，經(jīng)過此輪樓市調(diào)整，廣州二手樓市成交量需要半年時(shí)間才能回復(fù)正常狀態(tài)。

　　二手房買賣萎縮三成

　　昨日上午，廣州市國(guó)土房管局中介管理所周運(yùn)升副所長(zhǎng)走進(jìn)天河北路一間滿堂紅地產(chǎn)，從業(yè)務(wù)臺(tái)賬上看，該店今年1月二手房成交2單，2月成交2單，3月至今成交1單。據(jù)該店負(fù)責(zé)人介紹，去年正常情況下，每月二手房成交量都能有4至5單。

　　隨后在天河北一家中原地產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)更為慘淡，店鋪負(fù)責(zé)人坦言：“今年1月只有1單成交，2月到現(xiàn)在沒有二手房買賣。”檢查人員初聽有些驚訝。據(jù)介紹，除總公司資金支持外，目前該店運(yùn)營(yíng)主要靠房屋租賃收入。

　　昨日檢查的多家店鋪均反映成交量下降，市場(chǎng)觀望氣氛濃重。一家中介店鋪負(fù)責(zé)人告訴記者，今年前兩個(gè)月二手房交易量比去年高峰時(shí)期萎縮了三成，賣家反價(jià)的現(xiàn)象也很少見到了。

　　后市難以量?jī)r(jià)齊升

　　對(duì)于二手房市場(chǎng)出現(xiàn)的開年冷清局面，中介機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，2月恰逢春節(jié)，成交量低是正常的。中原地產(chǎn)同時(shí)指出，目前二手市場(chǎng)仍未擺脫觀望氣氛的影響，加上年初新樓盤大規(guī)模促銷，也是成交下滑的原因之一。

　　滿堂紅置業(yè)研究部總監(jiān)龍斌認(rèn)為，樓市調(diào)整期間，投資性購(gòu)房大幅減少，改善型購(gòu)房暫緩入市，是成交縮量的直接原因。據(jù)滿堂紅統(tǒng)計(jì)，2008年第一季度二手樓投資需求，較上年減少25%以上。

　　龍斌在預(yù)測(cè)今年手市場(chǎng)走勢(shì)時(shí)指出，廣州二手房比一手房在價(jià)格上存在明顯優(yōu)勢(shì)，是維持市場(chǎng)交易的主要原因。根據(jù)滿堂紅置業(yè)數(shù)據(jù)，2007年第四季度廣州二手房均價(jià)為7331元/平方米，一手樓均價(jià)則是10890元/平方米。

　　龍斌指出，在調(diào)整時(shí)期，二手樓業(yè)主多數(shù)不會(huì)即刻跟隨降價(jià)，惜售心理占主導(dǎo)，具備經(jīng)濟(jì)實(shí)力、擁有多套物業(yè)的業(yè)主資金不緊張，不急于賣樓套現(xiàn)，放盤價(jià)和成交價(jià)大幅下降是有難度的，只是加大了買賣雙方對(duì)樓價(jià)接受水平的落差，形成拉鋸僵持，致使交易清淡。二手樓價(jià)調(diào)整的主要表現(xiàn)形式是成交縮量，而不是大幅降價(jià)。供求關(guān)系的本質(zhì)并不會(huì)發(fā)生徹底改變。

　　“樂觀估計(jì)，經(jīng)過半年的調(diào)整，基本可以消化政策面和市場(chǎng)面的大部分影響，市場(chǎng)有望逐步回復(fù)到正常狀態(tài)。”龍斌特別強(qiáng)調(diào)，今年的恢復(fù)不會(huì)再是呈現(xiàn)過去量?jī)r(jià)齊升局面。