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　　業(yè)內(nèi)資金緊張加劇，企業(yè)重組壓力加大

　　近期，從緊的貨幣政策和土地清理行動(dòng)直指房地產(chǎn)核心，南京等城市地價(jià)大幅下跌、房?jī)r(jià)趨穩(wěn)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，本輪調(diào)控與以往相比最大的不同是改變了資源的配置方式，房地產(chǎn)暴利現(xiàn)象受到遏制，在各方面的壓力之下，今年企業(yè)的重組變化會(huì)非常激烈。

　　南京地價(jià)暴跌四成 新房成交萎縮打折成風(fēng)

　　記者調(diào)查了解到，南京市土地、新上市商品房與二手房市場(chǎng)近期不同程度出現(xiàn)降溫，土地拍賣價(jià)格最大跌幅達(dá)到四成。

　　自2007年12月以來(lái)，南京地價(jià)如同“過(guò)山車”般急速下墜。2007年南京全市11個(gè)區(qū)共拍出113幅地塊，總金額達(dá)到近350億元，相當(dāng)于往年的3倍。2007年南京每月至少有一個(gè)“地王”誕生，最高地塊成交價(jià)達(dá)25.95億元。

　　然而2007年12月底的最后一拍，出讓的16幅地塊中，2幅流標(biāo)，10幅地塊底價(jià)成交，沒(méi)有動(dòng)輒數(shù)百輪的“拉鋸戰(zhàn)”，場(chǎng)面冷清。其中，江寧區(qū)某地塊拍賣價(jià)3.86億元，樓面地價(jià)2618元/平方米，比此前同類型地塊4446元/平方米的樓面價(jià)低了近2000元/平方米，地價(jià)下跌近四成。

　　今年1月17日進(jìn)行的一場(chǎng)土地拍賣，5幅地塊僅有6家競(jìng)拍，其中3幅直接以底價(jià)成交。同是在鐵心橋區(qū)段，在去年10月24日的拍賣會(huì)上，萬(wàn)科地產(chǎn)旗下公司曾以3687元/平方米的樓面價(jià)買下。而這次鐵心橋起拍的樓面地價(jià)僅為2952元/平方米，卻無(wú)人敢要。

　　新上市商品房成交萎縮，打折成風(fēng)。2007年12月1日至16日，南京全市住宅成交3262套，同比降幅高達(dá)38.9%。12月17日至23日，全市認(rèn)購(gòu)商品住宅1417套，環(huán)比縮水近四成。2008年1月7日至1月13日一周內(nèi)，共認(rèn)購(gòu)商品住宅955套，這是自2006年以來(lái)首次出現(xiàn)周認(rèn)購(gòu)住宅不足千套的情況。“買現(xiàn)房打97折，另外再送5萬(wàn)元”、“房?jī)r(jià)直減10萬(wàn)”、“精裝修再減五萬(wàn)元”等打折促銷在河西、江寧等多個(gè)熱點(diǎn)板塊出現(xiàn)，打折方式也從以往的變相促銷，改為直接減價(jià)。

　　“做這行10多年了，從來(lái)沒(méi)有這樣缺錢”

　　“今年是我國(guó)10年來(lái)首次執(zhí)行貨幣從緊政策，房地產(chǎn)流動(dòng)資金已經(jīng)減少了50%，我做這行10多年了，從來(lái)沒(méi)有這樣缺錢。有銀行表示，2008年房地產(chǎn)貸款將減少30%。許多開(kāi)發(fā)貸款項(xiàng)目，分行批準(zhǔn)了，報(bào)到總行時(shí)被攔了下來(lái)。”江蘇一大型房企的總經(jīng)理告訴記者。房地產(chǎn)屬于資金密集的長(zhǎng)周期行業(yè)，主要依賴銀行貸款。貸款充足時(shí)，投入的資金會(huì)產(chǎn)生8倍的乘數(shù)效應(yīng)，即每放貸100元，產(chǎn)生的效應(yīng)可以達(dá)到800元。貸款主要用來(lái)拿地，在一個(gè)項(xiàng)目建設(shè)初期，開(kāi)發(fā)商就能把資金騰挪出來(lái)再開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目，而已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目又可以用來(lái)再貸款。一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目要兩三年，因?yàn)橹芷陂L(zhǎng)，一筆貸款可以轉(zhuǎn)幾個(gè)項(xiàng)目。