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　　摩根士丹利(MORGANSTANY)

　　摩根士丹利物業(yè)投資部門董事總經(jīng)理：蓋迪

　　辦公地址：香港中環(huán)交易廣場(chǎng)第三座36樓

　　聯(lián)系電話：852-2848-5628

　　今天的摩根士丹利成立于1997年，由摩根士丹利(1933年于紐約成立)和Dean Witter(1924年于舊金山成立)合并而成，為紐約證交所上市(代號(hào)：MWD)全球金融服務(wù)公司，經(jīng)營(yíng)全球證券、投資管理乃至信用卡業(yè)務(wù)。截止2004年11月，摩根士丹利市值551.7億美元，資產(chǎn)總值7754億美元。截止2005年5月，摩根士丹利管理資產(chǎn)總值達(dá)5650億美元。

　　摩根士丹利是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上最活躍的外資投資銀行。投資包括三種形式：與地產(chǎn)商合作開發(fā)、收購(gòu)物業(yè)、收購(gòu)以房地產(chǎn)業(yè)為主的不良資產(chǎn)包。

　　2003年7月，摩根士丹利旗下的摩根士丹利房地產(chǎn)基金(MSREF)與永業(yè)集團(tuán)建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，并于同年共同投資建設(shè)上海緊鄰新天地、總投資達(dá)6億元人民幣的“錦麟天地雅苑”。時(shí)隔不久，摩根士丹利房地產(chǎn)基金又與復(fù)地集團(tuán)共同開發(fā)上海的高檔住宅項(xiàng)目——復(fù)地雅園，雙方在此項(xiàng)目中的投資總額約為5000萬(wàn)美元。2004年4月，摩根士丹利與順馳簽訂戰(zhàn)略合作意向書，在天津共同進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資。

　　2004年下半年起，摩根開始了一系列成熟商業(yè)物業(yè)的整體收購(gòu)，此后對(duì)大型商業(yè)物業(yè)的收購(gòu)成為其主要投資方向之一。2004年底，摩根以近5億元人民幣的價(jià)格將上海“錦麟天地雅苑”收入囊中。2005年2月，摩根又以4億元的價(jià)格收購(gòu)北京富力雙子城整棟商住樓，在富力雙子城B座寫字樓項(xiàng)目中，摩根占有56%的股份。2005年5月底，摩根以8.46億元的價(jià)格將中海集團(tuán)持有的上海廣場(chǎng)收入囊中。9月13日，上海盛融投資有限公司與摩根士丹利以9000萬(wàn)美元收購(gòu)上海世界貿(mào)易大廈。

　　摩根士丹利還積極參與中國(guó)的不良資產(chǎn)收購(gòu)。2003年7月，摩根士丹利聯(lián)合德意志銀行，收購(gòu)了建設(shè)銀行賬面值40億元的不良資產(chǎn)，其中97%是房地產(chǎn)資產(chǎn)。在2003年華融的壞賬處理中，摩根士丹利攜手通用中標(biāo)武漢地區(qū)的賬面價(jià)值達(dá)17.8億元、涉及153戶企業(yè)的不良貸款。2003年，摩根與高盛、瑞銀集團(tuán)組成的財(cái)團(tuán)還從華融購(gòu)買了一個(gè)資產(chǎn)單元。2004年6月，摩根士丹利與金地集團(tuán)、上海盛融設(shè)立項(xiàng)目公司，摩根士丹利占股55%，以受讓建設(shè)銀行賬面總值為28.5億元的不良資產(chǎn)包，該不良資產(chǎn)包也是以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主。