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　　2008年上海樓市怎樣走？是繼續(xù)走高還是“拐點”顯現(xiàn)？不同的利益集團有不同的解讀，廣大中低收入老百姓有的是更多迷茫和期盼！

　　中國樓市已經(jīng)結束價格走高的2007，正引來迷茫的2008。2008年中國樓市到底怎樣走？2008年上海樓市怎樣走？是繼續(xù)走高還是“拐點”顯現(xiàn)？不同的利益集團有不同的解讀，廣大中低收入老百姓有的是更多迷茫和期盼！溫家寶總理的一句“人民有很大的意見”可謂道出了廣大中低收入者的心聲！但“博弈還將繼續(xù)，責任必須承擔”。怎樣解局？這自然要先剖析一下由業(yè)內老大王石先生掀起的樓市“拐點”論，因為，這對2008年乃至今后幾年的國家政策和樓市走向有關系，必須厘清。

　　自從央行和銀監(jiān)會“第二套住房”貸款以家庭為單位的從緊政策出臺以后，以王石為代表的房地產(chǎn)大佬們迅速地作出了反應，“拐點”論應運而生，各種媒體也配合“默契”，樓市“拐點”論吸引了眾多眼球。但大家仔細一想，似乎又覺得有些蹊蹺，為什么地方政府跟學者保持緘默？開發(fā)商真的認為樓市會“拐點”還是另有所圖？開發(fā)商制造樓市“拐點”論實在有悖常理。實際上“拐點”論并不新鮮，早在好幾年前就出現(xiàn)過，但事實上中國樓市最近幾年不但沒有出現(xiàn)“拐點”而且還一路飆升、加速上揚，其短時間內漲幅之大讓所有的預測者都大跌眼鏡，這次難到真的會出現(xiàn)“拐點”嗎？

　　經(jīng)過筆者長期以來的思考和觀察，覺得“拐點”之說有點言過其實，事實上珠三角的房價下降幅度并不大。此外，去年12月份國家統(tǒng)計局公布的房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)也沒有顯示珠三角房價的下降，房價的所謂“拐點”應該僅僅是脈沖上漲以后的自然回檔，不能說明實質。

　　其一，“拐點”之含義要求至少房價得有30%以上的降幅且時間跨度較長?；仡?003年以來的房地產(chǎn)調控，每一次都只是短期內的回檔，只能稱為“盤整”。

　　其二，中國樓市的“拐點”一定會到來，現(xiàn)在只是時間未到而已。在開發(fā)商和投機客還沒有全身而退的當今，在中國經(jīng)濟尚未產(chǎn)生新的增長點和科學發(fā)展觀尚未見顯著成效的當今，“房價不能跌”，可能還將維持一段時間，但每一次上漲都是風險的積聚過程。假如這次樓市真的能出現(xiàn)“拐點”，消化“浮籌”、擠壓泡沫，我認為，將是中國房地產(chǎn)的幸運，能避免經(jīng)濟更大的波動。

　　其三，廣大老百姓、尤其是占人口權重最大的中低收入者倒是真正盼望樓市“拐點”出現(xiàn)的。因為，廣大老百姓是希望改善房價的持續(xù)飆升和保障住宅不完備的現(xiàn)實。

　　其四，中國樓市需要“拐點”。因為中國樓市泡沫積累已大，但“不是在此時，不知在何時，我想大約會是在冬季。”，因此預計這個“冬季”可能在未來1—3年內出現(xiàn)。