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　　年后的廣州房地產(chǎn)市場狀況不斷，先是限價(jià)房賣不完，然后是統(tǒng)計(jì)出1月的房價(jià)和銷售額下降……所有的事情似乎都預(yù)示著今年廣州的房地產(chǎn)不會(huì)平靜。日前，觀點(diǎn)網(wǎng)專訪了廣東房協(xié)秘書長黃毅文先生，聽到了他對(duì)目前市場上一些事件的看法。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：1月廣州的房地產(chǎn)市場銷售情況依然不好，而且現(xiàn)在外資很難進(jìn)入中國市場，那么很多中小企業(yè)沒有資金的話勢必倒閉。您怎么看待這個(gè)問題呢？

廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長黃毅文

　　黃毅文：現(xiàn)在政府已經(jīng)給出了一個(gè)很明確的態(tài)度，整個(gè)外資投資都不鼓勵(lì)。特別是我們的普通住宅市場，可能寫字樓這塊還相對(duì)好一點(diǎn)，但是住宅這塊確實(shí)是很嚴(yán)格。而且我相信在08年會(huì)設(shè)更高的門檻去攔住外資的流入。因?yàn)槿绻赓Y流入更對(duì)，對(duì)人民幣升值的壓力是很大的?，F(xiàn)在已經(jīng)7點(diǎn)多了，過了3月突破7都是可能的。所以這也是值得關(guān)注的。

　　現(xiàn)在一方面經(jīng)濟(jì)環(huán)境在變化，企業(yè)的資金短缺，另一方面銀行一樣要加資。這些矛盾混雜在一起，對(duì)我們對(duì)國家都有很大影響。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：從前幾天西子灣限價(jià)房銷售情況來看，很多人對(duì)限價(jià)房都有意見，我們也接觸過一些專家，大家都限價(jià)房都不是很滿意。你怎么看待廣州當(dāng)前的限價(jià)房市場呢？

　　黃毅文：我分析有兩種情況。一是心理因素，就是比較現(xiàn)在整個(gè)市場，房價(jià)的優(yōu)勢不是很大，另一方面因?yàn)槭且豢趦r(jià)，不分樓層，那后選的人就覺得心里不平衡，那就干脆不選，因?yàn)橄迌r(jià)房的限制條件還是比較苛刻的，連租出去都不允許，還不要說是轉(zhuǎn)手。應(yīng)該說這兩個(gè)因素是賣不出去的最重要的原因。至于以后就要看第二次抽簽了。

　　我相信還是有很多人想要這個(gè)房子，特別是自住的，急著成家立業(yè)的都想解決這個(gè)住房問題。6000多元在西子灣這個(gè)地段吸引力應(yīng)該還是比較大。

　　現(xiàn)在老拿時(shí)代糖果來和他做比較。雖然時(shí)代糖果的具體位置我不太清楚，但是我想和西子灣比肯定是不能比的。西子灣的交通以后還是很有優(yōu)勢的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：另外我們了解到西子灣臨江的幾棟房子將作為商品房出售，這樣價(jià)格是不是會(huì)比較高？

　　黃毅文：我想如果沒有資金壓力，可能還是回想放一放的。對(duì)于大公司來說，資金壓力是不怎么存在的，他就能把房子先放一些，等市場經(jīng)過淘汰之后，就在拿出來賣，能賣一個(gè)合理的價(jià)位。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：今年廣州很多房企選擇上市，這是否是解決資金問題的一個(gè)好方法呢？

　　黃毅文：但是現(xiàn)在的市場氣氛對(duì)他們來說也不是很好。像碧桂園最近的債券被收緊為5億美元，但是最早是20億美元的。實(shí)際的數(shù)字和原來設(shè)想的相差很大。一個(gè)問題就是很多外資要回美國，因?yàn)槊绹人囊恍┕?，現(xiàn)在很多公司資金短缺，不但要找外面的公司注資，自身也要去解決。這就會(huì)影響到我們的融資，可能以后沒有像07年上半年這種流動(dòng)性過剩的情況。

　　另外一個(gè)因素就是美國減持，是需要資金回流的。有些已經(jīng)撐不了了，這也是吸引資金的原因。我們的外匯也不是投到我們自己，而是投到美國了。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：最近廣州國土局出臺(tái)了關(guān)于中介資金監(jiān)管的條例，不知道您怎么看待通過銀行監(jiān)管呢？

　　黃毅文：按照香港模式都是找律師的做法。問題是在國內(nèi)作為第三方的可靠性誰來保證。在香港，經(jīng)過幾十年的發(fā)展，信譽(yù)都很高了。但是我們?nèi)绻皇且哉拿x來監(jiān)管這些資金，大家肯定都會(huì)有所擔(dān)心。