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　　“廣州搞限價(jià)房和單位自建房，都是兩個(gè)敗筆，我強(qiáng)烈反對！”在廣州市政協(xié)經(jīng)濟(jì)組分組討論中，市政協(xié)委員、合富輝煌集團(tuán)董事長扶偉聰炮轟限價(jià)房政策。他說，廣州的限價(jià)房讓人重新看到平均主義、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的影子，給社會帶來了新的不公平，又影響社會和諧，應(yīng)取消限價(jià)房。(《新快報(bào)》2月18日)

合富輝煌董事長扶偉聰

　　限價(jià)房影響和諧，扶偉聰董事長的這一番高論完全可以入選2008房地產(chǎn)市場奇談怪論語錄。可以與“限價(jià)房影響和諧”同時(shí)入選的扶董“語錄”還有：限價(jià)房一平方米是定8000還是6000元難以保證其科學(xué)性、房價(jià)以前下跌本身就很不合理、廣州作為一個(gè)大都市，房價(jià)也應(yīng)該與國際接軌等。

　　在扶董看來，取消限價(jià)房，讓商品房一枝獨(dú)大，把商品房價(jià)定得高高的，讓房地產(chǎn)商從中賺取到大把的鈔票，社會就“和諧”了，否則就不和諧。而商品房不論價(jià)格高得多么離譜，在“扶董們”看來都是科學(xué)的、合理的，“扶董們”也不會有任何怨言，而政府剛對房子進(jìn)行限價(jià)，“扶董們”就牢騷滿腹，談起了什么“科學(xué)性”。扶董的牢騷讓我們看到，限價(jià)房政策對房地產(chǎn)商起到了“限制”作用。在限價(jià)房政策的干預(yù)下，顯然已經(jīng)觸及到了房地產(chǎn)商的切身利益，影響到了他們的收益，這種情況顯然是“扶董們”不希望也是不愿意看到的，所以，面對限價(jià)房對商品房市場造成的干擾，扶董迫不及待地跳出來反對了。只是，扶董給出的限價(jià)房影響和諧的理由未免有點(diǎn)危言聳聽，而說限價(jià)房難以保證科學(xué)性也讓人覺得扶董是在杞人憂天。

　　對高得離譜的房價(jià)采取限制措施，是國家針對房地產(chǎn)市場作出的宏觀政策調(diào)控。雖然限價(jià)房對定價(jià)作出了限制，但是也是建立在保證房地產(chǎn)商有利可賺的基礎(chǔ)上的，只是與商品房比，這種利潤要“微薄”一些，這對于習(xí)慣了賺大錢的房地產(chǎn)商來說，顯然是不適應(yīng)的。因此，房地產(chǎn)商出現(xiàn)菲薄限價(jià)房政策的言論也就是情理之中的事情。在“扶董們”看來，讓商品房獨(dú)霸天下，把商品房價(jià)格定得高高的，“扶董們”賺的缽滿盆溢，這樣社會才是和諧的，房價(jià)也才是科學(xué)的。而反之就影響社會和諧了，就缺乏科學(xué)性了。只是，扶董的“憂國憂民”之心和“崇尚科學(xué)”的態(tài)度幼稚而荒唐，讓人聞之啞然。人不為己，天誅地滅，扶董其實(shí)是在竭力維護(hù)自己的利益，在冠冕堂皇的理由面前，“扶董們”賺取暴利的嘴臉其實(shí)已經(jīng)暴露無遺。

　　廣州房價(jià)從1995年開始是往下走的，直到2003年之后才開始回暖。雖然扶董也認(rèn)為，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，房價(jià)有漲有跌很正常，但扶董又認(rèn)為，“房價(jià)以前下跌本身就很不合理，廣州作為一個(gè)大都市，房價(jià)也應(yīng)該與國際接軌，市民進(jìn)市區(qū)居住，是要付出居住成本的。”好一個(gè)房價(jià)下跌很不合理，好一個(gè)房價(jià)也應(yīng)該與國際接軌。在扶董看來，房價(jià)只要上漲就都是合理的，否則就不合理。而為了證明自己的說法是正確的，扶董甚至不惜搬出了“國際慣例”。只是，扶董在追求房價(jià)與國際接軌的同時(shí)，是否應(yīng)應(yīng)該將一些其它的數(shù)據(jù)也國際接軌呢？

　　確實(shí)，國際上一些國家的房價(jià)水平很高，比如瑞士是全世界房價(jià)最高的國家之一，以價(jià)格最高的蘇黎世州為例，在蘇黎世市區(qū)或風(fēng)景區(qū)的房價(jià)約合2500—7000瑞士法郎，每平方米合1.5萬—4萬元人民幣。郊區(qū)為1500—3000瑞士法郎，每平方米合9000—1.8萬元人民幣。此外，日本、美國等國家的房價(jià)也是比較昂貴的。因此，這些國家的房價(jià)讓國內(nèi)的房地產(chǎn)商們眼熱，做夢都希望把自己的房價(jià)抬高到“國際水平”。只是，國內(nèi)的房地產(chǎn)商在做著房價(jià)與國際接軌夢的同時(shí)，千萬別忽略了各國采取的政策以及國民實(shí)際收入水平。要知道瑞士人均收入很高，即使是超市售貨員，買一套100平方米的住宅也僅相當(dāng)于其3—6年的總收入，而且還可以享受零首付，50年按揭的優(yōu)惠政策。國際上有一個(gè)通行的計(jì)算模式，這就是要看這個(gè)地方或城市的房價(jià)收入比究竟是多少，“房價(jià)收入比”是指一個(gè)地方每戶居民的平均房價(jià)與每戶居民的平均年收入之比。聯(lián)合國人居中心得出的“合理的住房價(jià)格”的房價(jià)收入比為3-6，世界銀行專家的說法為4-6。也就是說，按照“國際慣例”，合理的價(jià)格水平應(yīng)該是每戶居民3-6年或4-6的平均收入。在歐美等發(fā)達(dá)國家，公民用3-6年的家庭收入就可以買到住房，在美國和英國，分別只需要2.7年和4.1年全部收入就可以購買一套住宅，而且，走廊、閣樓、地下室、院子都不在計(jì)算面積之列，也沒有國內(nèi)的什么“共攤面積”。

　　除了房價(jià)收入比這個(gè)國際慣例，國際上還有一個(gè)“慣例”，就是當(dāng)房價(jià)收入比超過5的時(shí)候，該城市就會被認(rèn)為房屋購買力“極低”，當(dāng)超過6的時(shí)候，就會被國際上公認(rèn)為屬于房地產(chǎn)泡沫區(qū)，而當(dāng)一個(gè)地方房價(jià)收入比超過7以后，就會被世界上公認(rèn)為“國際房價(jià)難承受的地區(qū)”。而現(xiàn)在國內(nèi)的一些城市，居民用十年甚至二十年的收入才能購買一套住房已經(jīng)成為“國內(nèi)慣例”。早已成為“房屋購買力極低的城市、成為房地產(chǎn)泡沫區(qū)，甚至成為”國際房價(jià)難承受的地區(qū)”。扶董為什么不建議“國內(nèi)慣例”與房價(jià)收入比這個(gè)“國際慣例”接軌呢？從扶董的憂心忡忡中，我們不難看到國內(nèi)某些開發(fā)商缺乏社會責(zé)任意識，他們一心想著如何賺錢，如何賺取更多的錢，而不是想著如何合理賺錢，去賺合理的錢。因此，扶董“語錄”充滿了悖論，不論扶董說得多么好聽，或者說得多么危言聳聽，我們對此都不必緊張，大可一笑了之。