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　　根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，07年1---12月二手房成交量整體趨勢較好。

　　根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，07年1---12月二手房成交量整體趨勢較好。1、2月受春節(jié)大假的影響，成交量較小。從3月起開始上升，直到7月達(dá)到了今年的成交最高峰，6、7、8月本是二手房傳統(tǒng)的淡季，卻在7月創(chuàng)造了成都二手房交易史上最旺的成交量。而在8月，受到央行今年第5次加息影響，二手房成交量對比7月有所下降，但仍然保持較強(qiáng)的市場熱度。9月，由于風(fēng)聞“購買第二套住房將提高首付款”，市場開始提前釋放購買力，加上“十·一”房交會的刺激，使得9月的二手房市場十分火熱。但是在“9.27新政”終于在央行發(fā)出后，此舉不僅打擊了投資炒房者，同時(shí)普通購房者在下單之前也變得更加理性，整個(gè)市場進(jìn)入了觀望期。“9.27新政”也直接導(dǎo)致了原本該是交易旺季的10月成交量大幅下降。11月由于某些細(xì)則還沒有下發(fā)，使得11月的整個(gè)市場的觀望氣氛更為濃厚。最終，12月銀監(jiān)會下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，對“戶”和“個(gè)人”做出了確定，但是年底房源的放量仍然會帶動一些成交量，使得12月的成交量不至于繼續(xù)下降。

　　從二手房成交的平均單套面積來看，還是以100平方米以下的中小戶型為主。而且以60---90平方米的住房面積是購房者的普遍需求，由于中小戶型的總價(jià)低，風(fēng)險(xiǎn)相對較小，也適合居家，吸引了許多購房者的關(guān)注，其中也包括了很多投資者。從中也可以看出，在房價(jià)快速增長的時(shí)期，投資者變得越來越青睞中小戶型。

　　從政策方面來看，“9.27新政”的出臺，“貸款首付比例不低于40%，貸款利率提高10%”無疑是今年房地產(chǎn)市場的一濟(jì)“猛藥”，也直接影響到了二手房市場的發(fā)展，12月央行下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，對“戶”和“個(gè)人”做出了確定。是以借款人家庭(戶)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，并且會在四大銀行強(qiáng)制實(shí)施。同時(shí)，明年1月1日起，“成都市二手房進(jìn)行網(wǎng)上交易”的政策也即將實(shí)施，使交易更加透明化、安全化、規(guī)范化。

　　總的來說，07年政策方面對二手房市場影響較大，主要集中在兩個(gè)方面：第一是加息和房貸對購房成本以及對二手房投資者的影響，這一點(diǎn)將直接影響到今后二手房源的供應(yīng)量和二手房的市場價(jià)格，房源的缺少和價(jià)格的升高將會提高二手房的整體均價(jià)，對市場發(fā)展不利。同時(shí)對那些經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的購房者也是一種打擊；第二是網(wǎng)簽合同對市場的規(guī)范，此舉將很好的規(guī)范目前的二手房市場，有效的杜絕黑中介，那些不良的、小型的、不具備資質(zhì)的中介公司將會逐漸地淘汰出市場。