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>>進(jìn)入相關(guān)專題：深圳二線開(kāi)發(fā)商大調(diào)查

　　京基集團(tuán)曾參與了兩部大片，一部上映于2002年，名為《克林頓代言京基樓盤》，另一部則上映于2007年，名為《中國(guó)最貴釘子戶之誕生》

　　交付“釘子戶”1200萬(wàn)補(bǔ)償金

　　2007年10月，中國(guó)有史以來(lái)最為昂貴的房屋拆遷補(bǔ)償金在深圳出爐。1200萬(wàn)的賠償，足以讓所有人驚愕。

　　10月22日上午，開(kāi)發(fā)商京基公司開(kāi)始動(dòng)手拆除這座六層高的農(nóng)民房，因釘子戶問(wèn)題而停滯的新深圳地標(biāo)"蔡屋圍金融中心"終于可以全面開(kāi)工。

　　這幢農(nóng)民房建筑面積779.81平方米，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)1.6萬(wàn)元／平方米，1997年時(shí)的建造成本120萬(wàn)元，補(bǔ)償價(jià)翻了十番。有人認(rèn)為這是物權(quán)法下保障私人物權(quán)的勝利，有人認(rèn)為這是濫用權(quán)利的漫天要價(jià)。

　　雖然1200萬(wàn)的賠償金并不是一筆小數(shù)目，但是從京基集團(tuán)2004年10月拿到此地算起，該項(xiàng)目已延誤了三年時(shí)間，為此投入的人力、物力絕不止1200萬(wàn)元。況且，京基集團(tuán)原本認(rèn)為蔡屋圍的金融中心將可成為其代表之作，如果繼續(xù)對(duì)峙下去，京基集團(tuán)實(shí)際也并未得到任何好處。

　　而且坊間傳聞：京基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為了開(kāi)發(fā)此項(xiàng)目，費(fèi)盡周折，數(shù)億資金一直凍結(jié)在政府指定賬戶中。如不能盡快進(jìn)入實(shí)質(zhì)的開(kāi)發(fā)階段，京基集團(tuán)的盈利空間將十分有限。

　　據(jù)悉，該金融中心是深圳準(zhǔn)備興建的第一高樓，樓高超過(guò)400米，88層，建成后將成為深圳的新地標(biāo)，發(fā)展商預(yù)計(jì)投入人民幣30億元進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

　　2004年獲取土地

　　京基集團(tuán)得到這塊地是在2004年，與蔡屋圍集團(tuán)公司董事長(zhǎng)蔡洪亮簽了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同，近4.6萬(wàn)平方米土地(包括宅基地)已全部被收歸囊中。交易完成后，京基集團(tuán)便積極規(guī)劃，準(zhǔn)備建造深圳第一高樓。

　　可令京基集團(tuán)沒(méi)有想到的是，蔡屋圍集團(tuán)并未把賣地的事情告訴蔡屋圍的村民。村民得知土地被賣掉已是2005年11月11日，他們從《深圳特區(qū)報(bào)》看到了政府核發(fā)蔡屋圍金融中心區(qū)改造項(xiàng)目《房屋拆遷許可證》的公告。村里一片嘩然。

　　蔡屋圍靠近羅湖口岸，在上個(gè)世紀(jì)80年代初還只是一片農(nóng)田，后來(lái)隨著深圳特區(qū)的飛速發(fā)展，越來(lái)越多的人到深圳淘金，蔡屋圍的村民就把農(nóng)田給填了，家家戶戶造起了4層樓的小樓房出租。于是僅憑租金，蔡屋圍的村民每個(gè)月的收入差不多能有兩萬(wàn)元，他們不需要工作，蔡屋圍的房子就是他們生財(cái)?shù)墓ぞ摺?/p>

　　而京基集團(tuán)提出的拆遷安置補(bǔ)償方案是可以按"一比一"選擇回遷，其中的120平方米可以現(xiàn)房安置，現(xiàn)房安置可補(bǔ)償6500元／平方米。此時(shí)，蔡屋圍一帶的二手物業(yè)每平方米均超過(guò)萬(wàn)元。村人都認(rèn)為補(bǔ)償不公，但大多數(shù)人還是接收了開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償金陸續(xù)搬離，直到最后有7名釘子戶堅(jiān)持不肯簽字，蔡珠祥一家就是其中一戶。

　　蔡屋圍項(xiàng)目陷入僵持

　　京基集團(tuán)和釘子戶的僵持一直持續(xù)著，直到2006年8月，深圳市長(zhǎng)許宗衡調(diào)研蔡屋圍拆遷難。

　　村里的退休老干部蔡柏榮向市長(zhǎng)報(bào)告"四個(gè)不通"造成了拆遷難：其一是法理不通，賣村民的祖宅和集體資產(chǎn)，村民事先卻不知道；其二是保障不通，開(kāi)發(fā)商的回遷承諾能不能實(shí)現(xiàn)沒(méi)有保障；其三是價(jià)格不夠公平，周圍的房?jī)r(jià)那么高，給村民的補(bǔ)償太低；第四是布局不通，給村民的回遷房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、布局都有問(wèn)題。

　　政府與開(kāi)發(fā)商接受這一意見(jiàn)。2006年8月24日，蔡屋圍金融中心區(qū)拆遷工作組發(fā)布了"拆遷補(bǔ)償優(yōu)惠政策"。只要在2006年9月15日前與開(kāi)發(fā)商簽下補(bǔ)償協(xié)議，京基公司對(duì)每棟再補(bǔ)30萬(wàn)元，深圳市羅湖區(qū)政府再給予每棟業(yè)主一次性補(bǔ)貼36萬(wàn)元。并且過(guò)渡期將月租金從25元／平方米提高到30元／平方米。如未在規(guī)定期內(nèi)簽下拆遷協(xié)議，將不再享受上述優(yōu)惠政府，并嚴(yán)格執(zhí)行裁決結(jié)果。

　　這樣的措施得到了大多數(shù)村民的認(rèn)同，于是紛紛簽字同意。但是蔡珠祥一家仍堅(jiān)決不同意簽字。后經(jīng)了解，才知道原來(lái)蔡珠祥在年輕時(shí)偷渡到香港，已取得香港身份證，不再享有中國(guó)大陸居民的身份，自然也沒(méi)有蔡屋圍村的股權(quán)，這棟房子所在的宅基地是他們一家四口唯一的財(cái)產(chǎn)，蔡珠祥一家并無(wú)工作收入。如果補(bǔ)償金太低，蔡珠祥認(rèn)為他們就"什么都沒(méi)有了"。

　　資金情況緊繃

　　雙方的矛盾就這樣繼續(xù)僵持著，即使京基集團(tuán)給出9000元/平方米的補(bǔ)償金價(jià)格，蔡珠祥依然不肯簽字。

　　2007年3月，重慶釘子戶事件的爆發(fā)使蔡珠祥一家看見(jiàn)了媒體輿論的力量，于是蔡珠祥的妻子匿名在網(wǎng)上發(fā)表文章，名為《南方第一高樓之征地拆遷令我感到弱勢(shì)》，隨后，媒體蜂擁而至。

　　而3月15日出爐的《物權(quán)法》更是讓蔡珠祥挺直了腰板，和京基集團(tuán)的叫板也更加理直氣壯。

　　深圳政府和京基集團(tuán)壓力陡然增加。4月13日，深圳市政府在線發(fā)布了《蔡屋圍金融中心改造項(xiàng)目依法拆遷情況》的新聞通稿。表態(tài)稱："我辦(拆遷辦)希望拆遷當(dāng)事人在法律規(guī)定的框架內(nèi)，參照其他已簽訂協(xié)議的幾百戶業(yè)主的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，充分進(jìn)行溝通協(xié)商，力爭(zhēng)達(dá)成一致。若最終仍達(dá)不成協(xié)議，只能循法律途徑解決，以維護(hù)已簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的絕大多數(shù)被拆遷人的利益。"

　　而"維護(hù)大多數(shù)人的利益"方式就是強(qiáng)制拆遷。8月中旬，深圳市羅湖區(qū)法院受理了深圳市國(guó)土局的強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書。國(guó)土局的理由是"以避免公共利益及其他被拆遷人合法權(quán)益所受損失進(jìn)一步擴(kuò)大"。

　　讓蔡珠祥慶幸、京基集團(tuán)惋惜的是8月18日，國(guó)土部要求各地禁止行政命令強(qiáng)制拆遷。這樣，京基集團(tuán)不得不又一次陷入了談判對(duì)決當(dāng)中。

　　從2004年10月到2007年8月，京基集團(tuán)的錢也被押了三年，每月還要交付巨額利息。再拖下去，京基集團(tuán)無(wú)謂投入的資金就絕非1200萬(wàn)元了。

　　于是京基集團(tuán)火速與蔡珠祥再次進(jìn)行協(xié)商，這次，京基集團(tuán)的態(tài)度沒(méi)有那么強(qiáng)硬了，過(guò)程非常順利。

　　9月21日，羅湖區(qū)法院和拆遷雙方調(diào)解了四次。當(dāng)晚七點(diǎn)，京基集團(tuán)和蔡珠祥簽下了那份天價(jià)拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

　　2007年9月22日，1200萬(wàn)元補(bǔ)償款打入蔡家賬上。