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>>進入相關(guān)專題：深圳二線開發(fā)商大調(diào)查

　　由于陳華的做事謹慎，不冒進，使得京基從1994年成立后一致保持著"無貸款開發(fā)"的記錄。

　　有人為2007年的深圳總結(jié)了十大土地交易事件，其中之一便是京基收購蓮塘地產(chǎn)。作為收購方的京基集團，早已成為深圳最具實力的開發(fā)商之一。

　　京基集團07年積極拿地

　　2007年8月，京基集團收購深圳市蓮塘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司目前還擁有蓮塘東部的蓮塘村、坳下村用地，還有部分舊城改造項目、租賃的工業(yè)區(qū)項目，其蓮塘房地產(chǎn)大廈等都歸于京基集團名下，所有土地儲備的建筑面積接近70萬平方米。

　　這只是京基在2007年斬獲的其中一塊土地。

　　2007年11月30日，在湛江市國土資源局拍賣大廳舉辦的國有土地使用權(quán)的拍賣會上，京基集團以11.03億元競得地塊編號為P2007005的土地。該地塊位于湛江市中心區(qū)域，占地416畝，是集住宅、商業(yè)、辦公為一體的綜合用地。

　　因為該地塊處于市中心的黃金地段，引來了諸多品牌地產(chǎn)商的關(guān)注，包括深圳的京基集團在內(nèi)，來自香港的新世界、北京的清能集團以及汕頭的龍光地產(chǎn)等四家地產(chǎn)商參與了競標。

　　經(jīng)過60多輪的舉牌，最后京基集團一舉以11.03億元的價格，高于其拍賣起叫價6.25億元近一倍的價格拿到了這塊綜合用地。

　　事實上，光是這兩塊土地的面積，就已經(jīng)幾乎等同于京基集團以往的土地儲備量。截至2006年，京基集團的土地儲備面積為100多萬平方米，并且多集中在深圳，甚少踏進外地。

　　有人分析，京基集團發(fā)展速度的緩慢穩(wěn)健和董事長陳華謹慎的做事風格不無關(guān)系。

　　07年無貸款神話破滅

　　由于陳華的做事謹慎，不冒進，使得京基從1994年成立后一致保持著"無貸款開發(fā)"的記錄。這在借貸成風、負債率普遍偏高的房地產(chǎn)業(yè)來說，是相當難得的事情。

　　十余年來，京基集團共開發(fā)了十多個樓盤，相對現(xiàn)在動輒七盤連開、十盤推出的房企，的確不能算開發(fā)量大。但京基集團十余個樓盤的絕大多數(shù)開發(fā)都是依靠自有資金完成。

　　據(jù)一位內(nèi)部人士透露，該集團僅有一次出現(xiàn)資金緊張是在北京買地的時候，陳華向銀行借款1億繳納地價款，"但是這個錢也很快就還清了，"他說。

　　無貸款開發(fā)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)極為少見。作為資金密集型的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)與金融資本是密不可分的，陳華何以做到無貸款開發(fā)？據(jù)了解，天性謹慎的陳華對于業(yè)務(wù)擴張并不熱衷，對向外融資以及合作等方式都持保留態(tài)度，其前任財務(wù)總監(jiān)曾經(jīng)多次鼓勵陳華將京基地產(chǎn)上市，但都被否決。

　　但他能夠?qū)⑹种械捻椖窟M程安排緊湊，在前一個資金回籠的時候，正好能夠繼續(xù)下一個項目的投入，就這樣一個項目接一個項目地流動下去。

　　"更多的是得益于項目的利潤高，以及市場情況好，前一個項目資金收回的時候，已經(jīng)夠陳華再開幾個項目了，"據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，"陳華對項目的挑剔主要來自于利潤，至少利潤達到50%到60%，陳華才會接納這個項目。"

　　在某種程度上，京基是在舊城改造完成了原始積累。京基1995年初涉地產(chǎn)行業(yè)所開發(fā)的碧荔花園就是梅林片區(qū)最重要的舊城改造項目之一，而京基集團現(xiàn)在正在進行的蔡屋圍工程亦是舊城改造。

　　但京基集團的無貸款神話只持續(xù)到了2007年年初。

　　2007年年初，京基在建項目除金融中心以外，還有大梅沙五星級酒店，以及豪宅項目御景東方二期。但據(jù)透露可能在建項目還有鳳凰路的一個小型舊改項目。

　　京基大廈預(yù)計2010年將完成，據(jù)估算耗資36億；大梅沙項目已經(jīng)進入收官階段，耗資將達到5億，并且大梅沙酒店為經(jīng)營性業(yè)務(wù)，回收成本尚需時日；而御景東方8萬平方米的商業(yè)部分也將作為經(jīng)營性業(yè)務(wù)回收成本；2005年春天在天津收購了占地1500畝的京津高爾夫俱樂部，目前也尚處于投資期，資產(chǎn)接近30億的陳華，將面臨一定的資金壓力。

　　"除了計劃將部分售京基大廈單位以外，在項目中、后期，可能會終結(jié)陳華的無貸款神話，向銀行貸款。"內(nèi)部人士透露。

　　而在2007年底，又有消息傳出，京基集團正在籌備上市事宜。