男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　簡單羅列土地市場的“地王”與股票市場的大舉融資情況，也許仍使人迷惑，但如果做一個連線游戲就可以發(fā)現(xiàn)，“地王”的創(chuàng)造者總是與各種形式的資本市場動作相連。

　　隨意挑揀幾家權(quán)重地產(chǎn)股，各種融資方案花樣不同。如綠城中國6月斥資12.6億元拿下上海新江灣城D1地塊，而此前其剛通過配售1.415億股新股和發(fā)行可換股債券方式融資46億港元。截至6月底，綠城的流動資金為57.48億元，并在上半年新增土地項目9個，共218萬平方米。

　　富力地產(chǎn)9月摘得廣州“地王”，雖然其上半年鮮有融資動作，但已在去年底配售融資16億港元，今年更傳出其將回歸A股的消息，融資額高達90億元，地產(chǎn)大佬李思廉可謂“心里有底，拿地不慌”。

　　此外，保利地產(chǎn)此前成功增發(fā)，募資近70億元，其中50億元用于投資保利在全國的9個項目，這些項目總投資約134億元。加上55.48元/股的增發(fā)價格，保利創(chuàng)造了目前A股最高公開增發(fā)價及上市房企募資的最高規(guī)模紀錄。

　　另有萬科公開增發(fā)不超過總股本20%的申請于7月13日獲中國證監(jiān)會有條件通過。根據(jù)萬科在今年3月的年報透露，今年其擬公開增發(fā)A股融資100億元，部分資金用于開發(fā)在長三角及珠三角地區(qū)的11個項目，總投資額313億元。還有首創(chuàng)置業(yè)回歸A股，萊茵置業(yè)整體上市等等。

　　每一個資本市場的動作背后，都是開發(fā)商急切的融資需求與拿地目標。“房地產(chǎn)公司絕大多數(shù)拿到土地后就囤積起來，并美其名曰土地儲備，他們拿到地并不急于開發(fā)，而是等著土地升值，去獲取利益，這種現(xiàn)象在最近兩個月越演越烈。”近日，SOHO中國董事長潘石屹稱。

　　盛基集團副總裁朱詠敏也坦言：“上市公司或準備上市的公司或與上市公司關(guān)聯(lián)的公司就是不怕高價買地，因為有籌資通道，以后再來個資產(chǎn)注入或打包上市，正所謂用貿(mào)易的方法做土地。”

　　“如果我是某某(一內(nèi)地大型房地產(chǎn)公司)，我也要放開了增發(fā)，趁著股市好，有無數(shù)人追捧，能發(fā)多少發(fā)多少，等到以后股票沒人買了，發(fā)給誰去？”香港恒隆集團主席陳啟宗直言不諱。

　　而在一些業(yè)內(nèi)人士看來，乘股市“東風”大舉“斂財”，地產(chǎn)股表面上“趁熱打鐵”，卻沒有理性地看到背后危機。“上市公司圈錢容易，可一旦樓市風向有變，開發(fā)項目有可能入不敷出。”某分析人士稱。

　　除房地產(chǎn)調(diào)控本身的不確定性外，資本市場走向也將對日益依賴股市資金的房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生影響。央行貨幣政策委員會委員樊綱日前表示，綜合經(jīng)濟增長的各種要素，中國經(jīng)濟持續(xù)增長“是很正常的”，但他同時指出應警惕股市和樓市的資產(chǎn)泡沫。

　　“市場必須清醒，股票市值僅僅是一些數(shù)字，一旦樓市有變，地產(chǎn)股動輒上千億的市值可能迅速蒸發(fā)。”一位在港經(jīng)歷了多個樓市漲跌周期的資深人士不無擔憂。在“地價”對房價“正促動”的同時，不排除房價漲幅趨緩的“反威脅”。一旦房價上漲動力不足，開發(fā)商盈收資金鏈很難保證。

　　那時，傳導效應下，這個對堵格局真的可能改變一切。

　　-鏈接

　　2007“地王”錄

　　1月31日

　　上海豫園商城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司以總價35.02億元、樓板價3290元/平方米拿下武漢市武昌區(qū)中北路147號的武重地塊，成為武漢新“地王”。