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中心城區(qū)房價趨穩(wěn)潛力地段投資購房比例高達5成
近期遠城區(qū)樓盤成交比重增大，低價位項目銷售為主，導致了全市商品房均價出現了較大的波動。另外，由于2007年底銀行貸款指標普遍用完，貸款審批嚴格，導致不少成交延期，而進入2008年1月后，各銀行房貸業(yè)務恢復正常，導致近期的成交量有一定提高，不過，從目前的發(fā)展趨勢看，觀望者眾多，加上投資購房僅限于部分區(qū)域，預計在春節(jié)前后，市場全面回暖已經不太可能。
07年投資型購房推動市場發(fā)展
從最近出臺的各項統計數據看，2007年各類物業(yè)價格普漲在20%以上，中心城區(qū)市場供應不足導致價格高漲，不少項目報價提高超過50%，城區(qū)帶動郊區(qū)上揚，加上高價土地引發(fā)的透支性上漲，以及投資需求的迅速增加，幾個因素導致了去年市場出現了火爆的全面增長。
根據記者的走訪，不少潛力地段投資購房比例高達5成以上，特別是一些稀缺的高檔物業(yè)比例更高。從深圳等地的外來購房增多到本地居民投資意識覺醒，都極大地推動了市場增長，有業(yè)內人士認為，從2007年下半年開始，武漢樓市逐步進入投資型購房推動市場的發(fā)展階段。
中心城區(qū)價格相對穩(wěn)定
不過，根據各家研究機構出臺的數據，記者發(fā)現，2007年武漢中心城區(qū)土地出讓面積超出2005、2006兩年出讓面積總和，從上市周期看，2008年下半年開始，市場供應將會出現較大增加，加上政策對于投資性需求的抑制作用，房價在今年持續(xù)高漲的可能性不大。當然，也有人表示，出現上述發(fā)展格局的前提是：政府嚴格落實對于閑置用地和儲備用地的監(jiān)管，這才能盤活存量用地，增加市場有效供應，保持穩(wěn)定發(fā)展。
從目前的市場看，雖然成交冷清，但中心城區(qū)樓盤價格相對較為穩(wěn)定，而郊區(qū)樓盤基本都有不同程度的降價打折，如果說前期一些新盤大幅低開入市尚可以歸結于營銷策略的話，本周不少在售項目加推的價格也出現下降，足以說明開發(fā)企業(yè)對于目前市場的信心已經有所動搖。
供應較大區(qū)域，價格仍繼續(xù)回調
從成交數據看，目前4000-6000元/平方米住房的銷售比例占到6成，而120平方米以上的戶型銷售有所增加。從上周的7天統計數據看，均價變化較大。從后市分析看，在一些潛在供應較大的區(qū)域，價格還會呈現繼續(xù)回調的態(tài)勢，光谷目前已經明顯地體現出這種趨勢，而軌道交通沿線以及具有稀缺概念的中心城區(qū)湖景房，仍然為購房人所看好，不僅新房依舊表現不錯，在二手房市場上，上述的物業(yè)價格也都居高不下，物業(yè)持有者普遍看好前景。
(數據來源：中國指數研究院華中分院)
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