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-三問拍賣
東莞的房地產(chǎn)市場正處于相對低迷期，此時推出中央生活區(qū)，是否政府有意“救市”？中央生活區(qū)的拍賣是否會拉高房價？調(diào)動消費者的置業(yè)熱情？記者就此采訪了一些開發(fā)商。
1問
為何此時推出拍賣
完成征地拆遷后自然過渡
東莞市田禾房地產(chǎn)投資有限公司營銷總監(jiān)商俊駿認為，政府推出這么重要的一塊地塊，肯定是有多重目的，“肯定有為目前相對低迷的樓市助推一把火的目的。”
光大地產(chǎn)策劃總監(jiān)喬啟軍則表示，是否政府有意在目前相對低迷的市場助推一把火，不排除有關(guān)系，但即使有關(guān)系也不會是主要的。因為一方面，政府推出這么重要的一塊土地進行拍賣，肯定是經(jīng)過深思熟慮的，從開始提出來，到現(xiàn)在正式發(fā)出公告，有一個周密的過程，不會是為短期救市而做出的決定。
瑞峰置業(yè)副總經(jīng)理姚麗軍表示，政府有意推出地塊助推市場、甚至拉高房價的可能性是比較小的。政府推出中央生活區(qū)，不僅是針對一個房地產(chǎn)項目，最終目的是要提高城市的形象，提升中心區(qū)的價值，從這個角度講，目前的時機是好的。
市國土局有關(guān)負責人表示，之所以選擇此時推出中央生活區(qū)拍賣，完全是因為前期的征地、拆遷等工作進行完畢，“按計劃自然就該到拍賣了，沒有什么特殊的原因。”
2問
拍賣會否拉高房價
提升作用會比較有限
光大地產(chǎn)策劃總監(jiān)喬啟軍認為，中央生活區(qū)的拍賣，對整個中心區(qū)地塊價值的提升是明顯的，包括光大地產(chǎn)在四環(huán)路邊的若干個房地產(chǎn)項目。“至于發(fā)展商是否會伺機抬價，發(fā)展商還要結(jié)合供需等因素，在目前市場還處于觀望狀態(tài)的情況下，不好說。”
而消費者的購房熱情是否會因為中央生活區(qū)的拍賣而立即被調(diào)動起來，喬啟軍認為，在經(jīng)過一系列的宏觀調(diào)控后，在首付、利率等因素的作用下，購房門檻提高了，且東莞目前具有購買能力的消費者的絕對數(shù)目前也還比較低，加上現(xiàn)在消費者太理性了，因此調(diào)動作用也是有限的。
瑞峰置業(yè)副總經(jīng)理姚麗軍認為，中央生活區(qū)的拍賣是樓市一個重要的信號，其會調(diào)動整個中心區(qū)的熱度，在中心區(qū)土地越來越少的情況下，土地價值會更加凸顯。“相信拍賣結(jié)果不會出現(xiàn)不理性瘋長的情況。”因為發(fā)展商經(jīng)過前段時間持續(xù)到現(xiàn)在的宏觀調(diào)控后，對未來的發(fā)展會更加理性。
3問
起拍價格是否過高
對本土發(fā)展商門檻較高
“中央生活區(qū)的拍賣可以說是生不逢時。”喬啟軍認為，單純從拍賣價格考慮，如果在2007年七八月份進行拍賣，相信價格會更高。而按照目前的市場環(huán)境，70個億的起拍價也是比較合適的，既反映了目前的市場環(huán)境，也反映了地塊的區(qū)位價值。“相信價格肯定是往上走的。”他還表示，70億一年付清的付款方式，對本土發(fā)展商是一個門檻，在本身融資渠道較窄的情況下，沒有哪一個發(fā)展商有這個能力。
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