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二、產(chǎn)品多元化

　　金沙洲大橋以南擁有新社區(qū)和多個(gè)限價(jià)房地塊，金沙洲大橋以北，則是樓面地價(jià)屢創(chuàng)新高的商品住宅的天下。

　　1、限價(jià)房：售價(jià)6050-6500元/㎡

　　金沙洲限價(jià)地項(xiàng)目主要位于金沙洲大橋以南、沿江P線以西的部分，售價(jià)6050-6500元/㎡。其中保利•西子灣是地理位置最好，唯一擁有一線江景的雙限雙競地塊。最高銷售價(jià)格不超過6500元/㎡。另外中海地產(chǎn)的兩塊限價(jià)地則位于中海金沙灣以北300米左右；富力的限價(jià)地塊則與中海限價(jià)地塊一路相隔。這四塊限價(jià)地將提供共約4500多套90平方米以下的中小戶型住宅。

　　2、高價(jià)房：別墅價(jià)格高達(dá)15000-30000元/㎡

　　金沙洲大橋北面，則已成為高價(jià)商品住宅用地的聚集處。位于金沙洲大橋以北的一線江景樓盤中糧萬科•金域藍(lán)灣，該地塊在2006年9月拍出時(shí)成為當(dāng)時(shí)的全市“地王”，樓面地價(jià)達(dá)4033元/㎡。最近萬科•金域藍(lán)灣正式開售，均價(jià)約10000元/㎡(包裝修)。

　　07年9月，金沙洲B3701A02地塊被保利集團(tuán)以21.2億元買下，折合樓面地價(jià)為8769元/㎡，一舉成為金沙洲的“新地王”。而另外一塊金沙洲B3701A04地塊，也同樣被保利集團(tuán)以20.8億元買下，樓面地價(jià)也高達(dá)8112元/㎡。深圳鴻榮源房地產(chǎn)則以21億元奪得地塊編號(hào)為B3701A06的金沙洲地塊，其樓面地價(jià)也達(dá)到7935元/㎡。

　　10月恒大御景半島開盤，洋房價(jià)格達(dá)到1.5-1.7萬元/㎡，而別墅價(jià)格更是達(dá)到了1.5-3萬元/㎡。

　　3、金沙洲最新樓面地價(jià)：3324-4240元/㎡

　　12月6日，金沙洲的四塊住宅用地被保利和越秀城建攬入囊中，金沙洲第四幅地B3702A05地塊更是與9月賣出的金沙洲“地王”緊鄰，兩者僅是非江景地和一線江景地之差。保利以3.21億元取得該地塊，樓面地價(jià)4241元/㎡，比“地王”地價(jià)還是低了一半有多。金沙洲似乎從地王時(shí)代的瘋狂開始走向了理智。開發(fā)商不再像去年八九月時(shí)候那樣對樓市樂觀。近期樓市成交量大跌，今年樓市走勢不明朗，開發(fā)商不敢再冒風(fēng)險(xiǎn)高價(jià)拿地。

　　三、消費(fèi)人群多元化

　　“廉租房-經(jīng)濟(jì)適用房-限價(jià)房-普通商品房-豪宅”這種階梯式的房屋供應(yīng)模式必然對應(yīng)階梯式的消費(fèi)人群。如金沙洲廉租房針對低收入人群，經(jīng)濟(jì)適用房針對中低收入者，限價(jià)房針對首次置業(yè)者；普通商品住宅適合有購買力的消費(fèi)者，像恒大御景半島等豪宅則是針對廣佛都市圈、珠三角的富豪和二三次置業(yè)者。同一區(qū)域卻針對如此眾多層次的消費(fèi)人群，那么金沙洲貧富混居的模式能否順利實(shí)現(xiàn)呢?

　　四、貧富混居的利與弊

　　1、貧富混居模式

　　從06年開始，法國政府出臺(tái)了兩項(xiàng)相關(guān)政策：規(guī)定各個(gè)城市必須建立一定數(shù)量的廉租房，其比例大致為總住房面積的20%；將廉租房建在普通住宅區(qū)，使低收入者與高收入者“同在一個(gè)屋檐下”。如果法國房地產(chǎn)商想在某個(gè)區(qū)域開發(fā)大型樓盤時(shí)，他必須向法國政府承諾其所建住宅含有一定比例的廉租房。